Решение по делу № 2-420/2024 (2-3757/2023;) от 04.12.2023

Дело № УИД 05RS0№-68

Решение

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

5 августа 2024 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

с участием истца Сулеймановой З.П.,

ответчика Ибрагимовой Р.П. и ее представителя – Мамаева И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулеймановой З. П. к Ибрагимовой Р. П. о разделе в натуре находящегося в общей долевой собственности земельного участка, и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Сулейманова З.П. обратилась в суд с иском к Ибрагимовой Р.П. с вышеуказанным иском, обосновывая тем, что является собственницей ? части нежилого помещения с кадастровым номером 05:48:000040:2572, площадью 72 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000040:64. Ранее это помещение являлось частью нежилого помещения, площадью 152 кв.м. и находилось в общей долевой собственности между ею и ответчиком. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел в натуре данного нежилого помещения и каждой из них выделено по ? доли в данной помещении. Земельный участок остался в долевой собственности сторон. В связи с тем, что ответчик препятствует в пользовании ее частью нежилого помещения, просит выделить в натуре долю из права общей долевой собственности земельного участка.

В судебном заседании истица Сулейманова З.П. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, произвести раздел земельного участка в натуре исходя из варианта, предложенного экспертом, согласно экспертному заключению №/Э/24 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ибрагимова Р.П. и ее представитель – адвокат Маммаев И.М., требование не признали, указав, что весь земельный участок расположен под объектом недвижимости, в связи с чем его раздел не возможен, с заключением эксперта не согласны.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 и п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в том числе в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившееся размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом на основании представленных письменных доказательств установлено, что истцу Сулеймановой З.П. на праве собственности принадлежит ? часть нежилого помещения с кадастровым номером 05:48:000040:2572, площадью 72 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000040:64.

Ранее это помещение являлось частью нежилого помещения, площадью 152 кв.м. и находилось в общей долевой собственности между ею и ответчиком.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел в натуре данного нежилого помещения и каждой из них выделено по ? доли в данной помещении. Земельный участок остался в долевой собственности сторон.

В досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о вариантах раздела спорного земельного участка.

В соответствии ч 1, 2 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела для определения возможных вариантов раздела земельного участка и выделе в натуре доли сторон, с учетом долей сособственников была назначена землеустроительная экспертиза с проведением в ООО «Независимая судебная экспертиза «Судекс» с постановкой перед экспертом следующих вопросов: возможен ли раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 180 кв. с кадастровым номером 05:48:000040:64 пропорционально долям собственности Сулеймановой З.П. и Ибрагимовой Р.П. (по ? каждой)? Если да, то какие имеются варианты раздела земельного участка в соответствии с установленными долями? Если раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями невозможен, то каков размер суммы денежной компенсации за увеличение/уменьшении доли?

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/Э/24 раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000040:64 в равных долях по 1/2 технически возможен в единственно возможном варианте с учетом раздела нежилого здания, согласно апелляционному определению Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/Э/24 суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как оно выполнено компетентным лицом и никем не опровергнуто.

Учитывая изложенное, суд считает возможным произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 180 кв. с кадастровым номером 05:48:000040:64, по варианту, предложенному экспертом, что обеспечит возможность совладельцам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Раздел земельного участка является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на данный земельный участок.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сулеймановой З. П. к Ибрагимовой Р. П. о разделе в натуре находящегося в общей долевой собственности земельного участка, и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел в натуре находящегося в общей долевой собственности земельного участка, площадью 180 кв. м., с кадастровым номером 05:48:000040:64, расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту:

Выделить в собственность Сулеймановой З. П. земельный участок, площадью 89,0 кв.м. +/-2,3 кв.м., со следующими координатами поворотных точек земельного участка:

№ точки	х	у
т.1	207 254,76	361 613,43
т.2	207 247, 64	361 620,65
т.16	207 244,76	361 617,84
т.15	207 247,19	361 615,40
т.13	207 242,05	361 610,37
т.14	207 246,79	361 605,59
т.1	207 254,76	361 613,43

Выделить в собственность Ибрагимовой Р. П. земельный участок, площадью 91,0 кв.м. +/-2,3 кв.м., со следующими координатами поворотных точек земельного участка:

№ точки	х	у
т.2	207 247,64	361 620,65
т.3	207 243,73	361 624,62
т.4	207 239,15	361 620,14
т.5	207 237,71	361 621,65
т.6	207 236,86	361 622,26
т.7	207 235,56	361 622,66
т.8	207 234,76	361 621,87
т.9	207 235,25	361620,62
т.10	207 235,85	361 619,71
т.11	207 239,17	361 616,34
т.12	207 237,66	361 614,85
т.13	207 242,05	361 610,37
т.14	207 246,79	361 605,59
т.2	207 247, 64	361 620,65

Прекратить право общей долевой собственности Сулеймановой З. П., Ибрагимовой Р. П. на земельный участок, площадью 180 кв. м., с кадастровым номером 05:48:000040:64, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:               Н.С. Яшина