Решение от 02.08.2024 по делу № 2-769/2024 от 01.07.2024

дело № 2-769/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2024 года                   <адрес>

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бобровой О.Н.,

при секретаре Мураховской Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Находкинского городского округа к Кармес М. И. о взыскании задолженности по сделке совершенной в простой письменной форме по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указав, что между истцом и Кармес М. И. заключен договор коммерческого найма №, на основании которого ей предоставлено за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В нарушение п.1.1, подп. «и» п.2.1, п.3.1 и п.3.2 договора коммерческого найма Кармес М. И. не исполняет обязанность по полному и своевременному внесению платы за пользование жилым помещением, что привело к образованию задолженности в размере 14 960 рублей 28 коп., из которых: основная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 960 руб. 28 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 806 руб. 47 коп. Истец обращался в судебный участок № Партизанского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа, но ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № судебного района было вынесено определение об отмене судебного приказа №. С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с должника Кармес М. И. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 14 960 руб. 28 коп. из которых основная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 153 руб. 81 коп. и пени в размере 806 руб. 47 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Администрации Находкинского городского округа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кармес М. И. в судебном заседании пояснила, что признает исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Как установлено судом и следует из материалов дела ответчик Кармес М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась нанимателем жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес> которое предоставлено ей для временного владения и пользования на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Положениями п. 5.1 договора, срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной МО МВД России «Партизанский», Кармес М. И. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По условиям договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязался ежемесячно вносить плату за наем до 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 1584 рублей (п.п. 3.1, 3.2 договора), с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако предусмотренная договором обязанность по оплате за наем жилого помещения Кармес М. И. надлежащим образом не исполнялась, с ДД.ММ.ГГГГ. оплата за найм не производилась, что повлекло образование задолженности за период более 6 месяцев, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 14153,81 рублей, начисленные на задолженность пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляют – 806,47 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии с ч.3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем ) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно требованиям ст. 682 ГК РФ и п.п. 2.2.1, 3.1 Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно, до пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя, с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения, до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик Кармес М. И. надлежащим образом обязательства по договору найма жилого помещения по оплате за пользование жилым помещением не исполняла, требование о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере 14960,28 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составил 806 руб. 47 коп. Данный расчет составлен на основании ст. 395 ГК РФ, проверен судом. Данный расчет ответчиком признан.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Партизанского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14960 руб. 28 коп. пени – 806 руб. 47 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был отменен по заявлению должника определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что ответчик Кармес М. И. не вносила предусмотренную договором плату за наем жилого помещения, требование о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчиком Кармес М. И. доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования администрации Находкинского городского округа подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК и в связи с удовлетворением иска, на основании ст. 333.19, ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина размере 598 рублей 41 копейка в доход бюджета Партизанского муниципального округа <адрес>, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 14153 ░░░░░░ 81 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 806 ░░░░░░ 47 ░░░░░░, ░░░░░ – 14960 ░░░░░░ 28 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 598 ░░░░░░ 41 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░