Решение по делу № 2-4122/2024 от 31.07.2024

Дело № 2-4122/2024

УИД - 03RS0006-01-2024-000270-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 г. город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием истца Никитиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Никитиной В.В. к Никитину В.В., Никитиной Н.Г. об установлении факта исполнения обязательств по кредитному договору, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Никитина В.В. обратилась в суд с иском к Никитину В.В., Никитиной Н.Г. об установлении факта исполнения обязательств по кредитному договору, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в долевом строительстве № который в установленном законом порядке был зарегистрирован в органах Росреестра по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ №. При оформлении договора долевого участия в строительстве истцом было указано, что истцу будет принадлежать 4/5 доли жилого помещения, а отцу <данные изъяты> доля. Указанное действие было необходимо по тому, что у истца официального дохода по убеждению Сбербанка было недостаточно и по указанной причине Банк указал, что ей необходимо добавить созаемщика, но при этом Банк указал, что отца необходимо внести в договор участия в долевом строительстве. Истцом указанные действия были выполнены. Между истцом, отцом и банком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по которому им был предоставлен кредит в сумме 2 300 000 руб. под 12% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: жилой дом литер 2 в квартале ограниченным <адрес> в <адрес>, на срок 144 месяца. Денежные средства зачисляются на банковский вклад истца, который открыт в Банке. ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданный Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешения администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан. Объект был введен в эксплуатацию. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект был передан истцу в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности выданным Росреестром по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Квартире был присвоен кадастровый номер №. Квартира истца в целях обеспечения исполнения обязательств находилась в залоге у Банка. Более того, между истцом и отцом была достигнута договоренность, что по мере выплаты ею кредита, отец вернет истцу ее <данные изъяты> долю в квартире путем совершения сделки. На протяжении длительного периода времени истец лично за счет своих денежных средств исполняла обязательства по кредитному договору, который был заключен с Банком в 2013 г. путем внесения денежных средств на ее банковский вклад, который был открыт в Сбербанке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской Банка «история операции по договору №», а также выпиской по лицевому счету по вкладу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> будущем, а именно после исполнения истцом обязательства по выплате всех кредитных платежей и снятия обременения с квартиры в целом. Как им пояснил в тот период юрист, что ипотека до ее снятия будет препятствием в проведении сделки. Таким образом, истец имеет право на указанную долю, но поскольку квартира находилась в ипотеке, истец не могла совершить сделку с отцом. Следовательно, истец имеет право на указанную долю, поскольку истцом обязательства были исполнены в полном объеме. В связи с тем, что между ними была достигнута договоренность, то ответчик после устранение обстоятельств обязан совершить сделку.

На основании изложенного, истец просит:

- установить факт исполнения Никитиной В.В. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- понудить Никитина В.В. к государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли по договору обещания дарения в будущем от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на 1/5 долю в собственности в <адрес> Республики Башкортостан за Никитиной В.В..

Истец Никитина В.В., ответчики Никитин В.В., Никитина Н.Г., финансовый управляющий Корчагин П.О., финансовый управляющий Соловьева О.В. в судебное заседание не явились, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

От финансового управляющего Соловьевой О.В. поступило ходатайство, согласно которого заявленные требования поддерживает.

От ответчика Никитина В.В. поступило заявление, согласно которому он признает исковые требования и готов исполнить, Никитина Н.Г. не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

    Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В силу п.5 ст. 10 ГК РФ предусмотрена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    В силу положение ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    В силу п.п. 1,2 ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Из анализа нормы ст. 574 ГК РФ не следует, что договор об обещании подарить имущество в будущем подлежит государственной регистрации и по указанной причине совершен в простой письменной форме. Более того, договор вообще не регистрируется в органах Росреестра, регистрации подлежит только переход права собственности.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в долевом строительстве № который в установленном законом порядке был зарегистрирован в органах Росреестра по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ №.

При оформлении договора долевого участия в строительстве истцом было указано, что истцу будет принадлежать 4/5 доли жилого помещения, а отцу <данные изъяты> доля.

Между ОАО «Сбербанк России» и заемщиками Никитиной В.В., Никитиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по которому им был предоставлен кредит в сумме 2 300 000 руб. под 12% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: жилой дом литер 2 в квартале ограниченным <адрес> на срок 144 месяца.

Денежные средства зачисляются на банковский вклад истца, который открыт в Банке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданный Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешения администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Объект был введен в эксплуатацию.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект был передан истцу в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности выданным Росреестром по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ

Квартире был присвоен кадастровый номер №.

Квартира истца в целях обеспечения исполнения обязательств находилась в залоге у Банка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Никитину В.В. принадлежит на праве собственности (<данные изъяты> доля) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным В.В. (даритель) и Никитиной В.В. (одаряемый) заключен договор обещания дарения в будущем (после исполнения истцом обязательства по выплате всех кредитных платежей и снятия обременения с квартиры в целом), согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать одаряемому <данные изъяты> доли в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже.

На протяжении длительного периода времени истец лично за счет своих денежных средств исполняла обязательства по кредитному договору, который был заключен с Банком в 2013 г. путем внесения денежных средств на ее банковский вклад, который был открыт в Сбербанке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской Банка «история операции по договору №», а также выпиской по лицевому счету по вкладу.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 577 ГК РФ Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Между тем установлено, что согласно заявлению Никитина В.В., он признает исковые требования и готов исполнить, Никитина Н.Г. против исковых требований не возражает, финансовой управляющий Соловьева О.В. также признает исковые требования.

Таким образом, истец имеет право на указанную долю, но поскольку квартира находилась в ипотеке, истец не могла совершить сделку с отцом.

Следовательно, истец имеет право на указанную долю, поскольку истцом обязательства были исполнены в полном объеме.

В связи с тем, что между ними была достигнута договоренность, то ответчик после устранение обстоятельств обязан совершить сделку.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Никитиной В.В. к Никитину В.В., Никитиной Н.Г. об установлении факта исполнения обязательств по кредитному договору, признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никитиной В.В. к Никитину В.В., Никитиной Н.Г. об установлении факта исполнения обязательств по кредитному договору, признании права собственности, удовлетворить.

Установить факт исполнения Никитиной В.В. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Понудить Никитина В.В. к государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли по договору обещания дарения в будущем от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на <данные изъяты> долю в <адрес> за Никитиной В.В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья Р.Р. Абдуллин

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.