Решение по делу № 2-3967/2024 от 26.06.2024

№ 2-3967/24

уид 50RS0015-01-2024-004794-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова А.Н. к ТУ ФАУГИ МО, третьи лицо Управление Росрестра МО, ФГБУ ГБС РАН об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ,

у с т а н о в и л:

Трофимов А.Н. предъявил иск к ТУ ФАУГИ об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>. Граница вышеуказанного земельного участка в ЕГРН не установлена. В ДД.ММ.ГГГГ. при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка узнал, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в части границ земельного участка, поскольку границы указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не совпадают с фактической границей земельного участка на местности, накладываются на границы принадлежащего ему земельного участка <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом. Фактическая граница принадлежащего мне земельного участка с <данные изъяты> установлена на местности с ДД.ММ.ГГГГ. (земельный участок огорожен забором, на нем имеются хозяйственные постройки), земельный участок выделялся его отцу на основании Свидетельства о праве собственности на от ДД.ММ.ГГГГ; местоположение земельного участка подтверждается техническим паспортом на дом. Земельный участок с кадастровым номером № предназначенный для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и находится в постоянном бессрочном пользовании у Федерального государственного унитарного предприятие «Научное экспериментальное хозяйство "Снегири" Российской академии наук», правопреемником которого является Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Главный ботанический сад Им.Н.В.Цицина Российской Академии Наук. Однако ответчиком не подаются в Управление Росреестра по МО документы об исправлении реестровой ошибки в части границ принадлежащего ему земельного участка, что привело к тому, что лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка с №

Уточняя иск просил: Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ - координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №, Установить границы земельного участка <данные изъяты>

Истец и представитель истца Голесов Д.Н. иск поддержали.

Представители ТУ ФАУГИ МО, Управления Росрестра МО, не явились, извещены, возражений не поступило.

Представитель ФГБУ ГБС РАН не явился, извещен, направил возражения.

Судом установлено что Трофимов А.Н. является собственником земельного участка, <данные изъяты> Граница вышеуказанного земельного участка в ЕГРН не установлена.

Земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и находится в постоянном бессрочном пользовании у Федерального государственного унитарного предприятие «Научное экспериментальное хозяйство "Снегири" Российской академии наук», правопреемником которого является Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Главный ботанический сад Им.Н.В.Цицина Российской Академии Наук.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Для определения наличия или отсутствия реестровой ошибки и варианта установления границ проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта:

В приложении <данные изъяты> представлен план земельного участка <данные изъяты> по фактическому пользованию. Указанный участок огорожен деревянным забором со всех сторон. На огороженной территории в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом (см. Технический паспорт БТИ <данные изъяты>), имеются плодовые деревья. Участок обработан, ухожен. Земельный участок <данные изъяты> по фактическому пользованию <данные изъяты> имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> настоящего Заключения. Документальная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам, на участке запользовано <данные изъяты> земли.

Местоположение границ земельного участка истца по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН достигают <данные изъяты> при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно <данные изъяты> а предельная погрешность не должна превышать <данные изъяты> Данное обстоятельство говорит о реестровой ошибке, допущенной при межевании соседнего земельного участка с кадастровым номером №. В самом деле, дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году (<данные изъяты>) имеет пандус для въезда в подземный гараж, понижение пандуса начинается на границе <данные изъяты> участка истца. Следовательно, современная граница <данные изъяты> существовала ещё в <данные изъяты>. Кадастровый номер был присвоен участку ответчика спустя <данные изъяты> Поэтому изначально соседний земельный участок с кадастровым номером № был сформирован с реестровой (в то время она называлась кадастровой) ошибкой.

Граница земельного участка № с кадастровым номером № накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на площади <данные изъяты>

Представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учётом расположения дома и пандуса, согласованный представителями истца и ответчика на экспертном осмотре.

Представлен вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером № с учётом расположения дома и пандуса с сохранением документальной площади <данные изъяты>, согласованный представителями истца и ответчика на экспертном осмотре.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, то суд полагает для защиты прав истца целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ и внесения координат границ в соответствии с геоданными таблицы заключения эксперта.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельного участка истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Трофимова А.Н. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ - координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН следующих координат новых точек указанных в экспертном заключении в соответствии с данными таблицы 3:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка <данные изъяты>., в следующих координатах, указанных в экспертном заключении в соответствии с данными таблицы <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.