Решение по делу № 2-1690/2018 от 21.06.2018

Дело № 2- 1690/2018 подлинник

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2018 года                              гор. Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 06 августа 2018 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                       С. Р.Гафуровой,

при секретаре судебного заседания                 Р.Р. Шигаповой,

с участием:

истца Л.А.Журавлевой,

представителя истца Ш.И.Шарафиева,

представителя ответчика Д.К.Алимбаевой,

представителя третьего лица Г.Р.Уткузовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Ларисы Анатольевны к Исполнительному комитету муниципального образования гор. Казани о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности за Журавлевой Л.А. на жилой дом, общей площадью №. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> А, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью №.; прекращении права собственности за Журавлевой Л.А. на жилой дом, общей площадью № кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

В обосновании требований истец указала, что Журавлева Л.А. является собственников земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 490 кв. м., по адресу: <адрес>А, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №., по адресу: <адрес>. Ранее указанные земельные участки являлись единым участком, на котором располагался жилой дом (двухквартирный) площадью №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар и часть жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, полностью сгорела. Вторая часть дома, общей площадью №., располагается на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью №.м., по адресу: <адрес>А. Данная часть жилого дома имеет свой кадастровый №. На данной части дома всегда проживала Журавлева Л.А., иного жилья у истца не имеется. На указанную часть жилого дома был заказан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Также был составлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что жилой дом с кадастровым номером № образован из жилого дома с кадастровым номером № без остатка. До настоящего времени право на него не зарегистрировано, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали уточненные исковые требования, пояснили, что истец не смогла снять с кадастрового учета дом площадью №., так как снятие данного дома с учета возможно лишь при его полном сносе, включая половину дома, в которой проживает Журавлева Л.А. и которая не пострадала от пожара (со слов работников БТИ, которых истец вызывала, для того, чтобы зафиксировать отсутствие строений на земельном участке, с кадастровым номером №). Истец прикладывает к иску фотографию дома, на которой видно, что половина пострадавшего от пожара дома снесена. Имеется письмо БТИ (№ от ДД.ММ.ГГГГ), в котором говорится о невозможности подготовки акта о сносе на жилой дом, так как он снесен частично.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Журавлева Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № м., по адресу: <адрес>А, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № м., по адресу: <адрес>.

Права собственности на земельные участки зарегистрированы за Журавлевой Л.А., что подтверждено выпиской из реестра.

Данные земельные участки образовались в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Ранее на земельном участке с кадастровым номером № (до раздела земельного участка) располагался жилой дом, общей площадью №м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Журавлева Л.А. является собственником данного жилого дома, право собственности зарегистрировано. Реальный раздел дома не произведен.

Кроме того, на кадастровом учете числится жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью №м., расположенный по адресу: <адрес>А, право собственности на который не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью №.м фактически является частью жилого дома, общей площадью № с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар и часть жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, полностью сгорела.

В материалы дела представлена справка ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – 88 отдел надзорной деятельности по <адрес> подтвердил факт пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу <адрес>. В результате пожара <адрес> подвергся воздействию огня. Причиной пожара является неосторожное обращение с огнем, не установленного лица.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местом пожара является заброшенная часть жилого <адрес>. Очаг пожара расположен во внутренней заброшенной части жилого дома. Жилой дом состоит из двух частей, которые разделены переходом. Первая часть дома жилая, третьей степени огнестойкости, стены кирпичные, оконные рамы целые. Вторая часть дома, заброшенная с разбитыми окнами, с открытыми дверьми, бревенчатая, пятой степени огнестойкости. Площадь пожара составила 50 кв.м..

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь комнат, жилого дома общей площадью № с кадастровым номером №, совпадает с площадью аналогичных комнат, указанных в техническом паспорте на жилой дом, общей площадью №м, с кадастровым номером №, указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, литер А2 (комнаты 5,6,7), АЗ (комнаты 8,9,10), указанные в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ, совпадают с литером А2 (комната 5,6,7), АЗ (комната 8,9,10), указанными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Единственное отличие по площади в отношении тамбура (литер а 1) в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, ранее был №.м., а стал площадью №. (лит.а1) в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, так как сгорела часть дома с лит. А (коми. 1.2), А1 (комн.З), а (комн.4), огонь частично захватил тамбур под литером а1 (коми.11).

В соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу пункта 1 статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты при удовлетворении требований истца приведёт к восстановлению его нарушенных прав.

Поскольку спорный объект недвижимости утратил свои свойства, что исключает его использование в соответствии с первоначальным назначением, какая-либо запись о правах на указанный объект недвижимости не может быть сохранена.

В судебном заседании установлено, что на кадастровый учет спорного жилого дома осуществлен дважды, как жилой дом общей площадью №, с кадастровым номером № и как жилой дом, общей площадью №.м, с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах требования истца в части прекращения права собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью №, подлежат удовлетворению.

Согласно акту обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: жилой дом, принадлежит на праве собственности Журавлевой Л.А., права зарегистрированы от ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании установлено, что на участке расположен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, регистрация права на данный объект индивидуального жилищного строительства отсутствует, земельный участок огорожен.

Согласно акту обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью № с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: жилой дом, принадлежит на праве собственности Журавлевой Л.А., права зарегистрированы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании установлено, что на участке строение отсутствует, имеется строительный мусор, земельный участок огорожен.

Во внесудебном порядке признать право собственности на жилой дом истец не может, что следует из ответа Управления Росреестра по РТ.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой <адрес> является не вновь возведенным, имеет общую площадь <адрес> земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности у истца и допускает по своему разрешенному использованию индивидуальное жилищное строительство, суд считает исковые требования истца в части признания права собственности на жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Журавлевой Ларисы Анатольевны к Исполнительному комитету муниципального образования гор. Казани о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить за Журавлевой Ларисой Анатольевной право собственности на жилой дом, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности на жилой дом, общей площадью №., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> за Журавлевой Ларисой Анатольевной.

Признать за Журавлевой Ларисой Анатольевной право собственности на жилой дом, общей площадью № м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> А, находящейся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью №

Данное решения суда является основанием для Управления Росреестра по Республики Татарстан для внесения сведений о праве собственности за Журавлевой Ларисой Анатольевной право собственности на жилой дом, общей площадью № м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> А, находящейся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья: С.Р. Гафурова