Решение по делу № 2-32/2019 от 22.02.2018

Дело №2-32/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года                                пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                         Копаева А.А.,

при секретаре                                          Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца Самсонова Н.В. – Кудрицкой Н.В., действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика ГСК «Мотор» - Рубина В.Я., действующего на основании устава,

представителя ответчика администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым - Гребенович Е.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонова Николая Владимировича к администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, гаражно-строительному кооперативу «Мотор», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в Ленинском районе, администрация Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на гараж,-

УСТАНОВИЛ:

Самсонов Н.В. обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском.

Свои требования истец мотивирует тем, что в 1980 году Решением Ленинского Поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Мотор» был выделен земельный участок, площадью 0.8 га. Данным решением был также утвержден список граждан из 30 человек, которым разрешено строительство индивидуальных гаражей. Согласно данного, списка под № разрешение для строительства индивидуального гаража дано истцу. В 1980 году истец был принят в члены ГСК «Мотор», после чего в течении года за собственные средства построил гараж №, площадью 28.7 кв.м., из которых площадь гаража составила 20.8 кв.м., а площадь двух подвалов составила 2.3 кв.м. и 5.6 кв.м.. Примерно в 1999 году кооператив был ликвидирован по Арбитражного суда АРК. Несмотря на ликвидацию ГСК «Мотор» истец по настоящее время пользуется и владеет построенным гаражом как своим собственным, проводит его ремонт, содержит его в исправном состоянии. В течении всего времени владения гаражом №, претензий к истцу ни кем никаких не предъявлялось. Ввиду ликвидации ГСК «Мотор» в ином порядке кроме как судебном признать право собственности на принадлежащий ему гараж №, у него нет возможности. На основании изложенного, истец вынужден для защиты своих прав и интересов обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж№, площадью 20.8 кв.м., с двумя подвальными помещениями 2.3 кв.м. и 5.6 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Истец Самсонов Н.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Самсонова Н.В. – Кудрицкая Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика ГСК «Мотор» - Рубин В.Я. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду при этом, пояснил, что истец не является членом вновь созданного в 2015 году ГСК «Мотор», в связи с чем, заявленные требования Самсонова Н.В. не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым - Гребенович Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Иные лица, участвующие по делу, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, о причинах неявки не уведомили.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (ст. 155 ГПК РФ).

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из приведенных норм, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Решением Ленинского Поссовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок, площадью 0.8 га, кооперативу «Мотор» под строительство индивидуальных гаражей в промышленной зоне пгт. Ленино /том 1 л.д. 5/. Кроме того, данным решением утвержден список граждан членов ГСК «Мотор», которым разрешено строительство индивидуальных гаражей, где под № указан Самсонов Н.В. /том 1 л.д.6/.

ГСК «Мотор» ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем произведена соответствующая запись и присвоен регистрационный номер, что подтверждается справкой Минстата Украины№ / том 1 л.д.4/.

Согласно Уставу ГСК «Мотор», утвержденному общим собранием учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением владельцев личного автотранспорта и мотоциклов, организованным в пгт. Ленино с целью обеспеченья членов кооператива гаражом стоянкой путем собственного строительства гаража на личные средства, а также для дальнейшей эксплуатации и управления гаражом-стоянкой.

Как установлено в судебном заседании, в 1980 году Самсонов Н.В., как член кооператива «Мотор», за свои собственные средства построил гараж № на его территории, что подтверждается членским билетом /том 2 л.д. 45/, накладными и квитанциями по оплате строительных материалов /том 2 л.д. 47-51/, квитанциями по оплате членских и иных взносов в кооперативе /том 2 л.д. 34-38/, страховыми свидетельствами и квитанциями по оплате страховки гаража / том 2 л.д. 39-44/, а также техническим паспортом /том 1 л.д.12-13/.

ДД.ММ.ГГГГ решением Хозяйственного суда АРК <адрес> прекращена предпринимательская деятельность юридического лица гаражно-строительного кооператива «Мотор» /том 1 л.д.157/.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ относительно вновь созданного ГСК «Мотор», расположенного по адресу: РФ, <адрес> /том 1 л.д. 30-31/.

На основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым и вновь созданным ГСК «Мотор», в пользовании последнего находится земельный участок, площадью 3.25 га, кадастровый №, из категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - общественное использование объектов капитального строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон Самсонов Н.В. не является членом вновь созданного ГСК «Мотор».

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ч. 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

Исход из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Критерии самовольности постройки перечислены в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в указанной норме.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Строительство гаражного комплекса в ГСК не относится к перечню объектов капитального строительства, указанных в п. 17 ст. 51 ГрК РФ, когда получение разрешения на строительство не требуется.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное строение - автомобильный гараж №, расположенный на территории бывшего гаражно-строительного кооператива «Мотор», <адрес>, <адрес>, установлен на бетонный фундамент с оборудованием бетонного основания пола, стенами камня-ракушечника и перекрытием из железобетонных плит перекрытия. Габаритные размеры гаража соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к данному виду построек. Согласно Типологической классификации, исследуемый гараж для легковых автомобилей является встроенным в ряд других гаражей строением - гаражом малой вместимости для общего пользования, который расположен в коммунальной зоне. По длительности хранения относится к гаражам с постоянным хранением автомобилей. По организации хранения автомобилей в исследуемом гараже предусмотрено боксовое хранение, при котором каждый бокс имеет закрытые ограждающие конструкции со стенами, воротами и перекрытием. Боксы не отапливаемые. Исследуемый автомобильный гараж № соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к гаражам в части габаритов машино-места с учетом минимально допустимых зазоров безопасности, а также разрешительной документации на строительство, строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям, действующим в настоящее время и на момент их постройки для построек данного типа, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится в хорошем техническом состоянии.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив заключение судебной экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации, на основании анализа представленных сторонами спора в материалы дела доказательств. Доказательств опровергающих выводы экспертов, материалы дела не содержат, сторонами спора не представлено.

Из совокупности представленных в материалы дела документов следует, что строительство гаража осуществлено истцом как членом действующего на тот момент кооператива «Мотор», за собственные средства на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей, что соответствовало уставу кооператива «Мотор», утвержденному общим собранием учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок под строительство гаражного комплекса кооперативу отведен в порядке, установленном законодательством, действовавшим в период отвода данного участка, о чем свидетельствуют, в том числе, и последующие действия органа местного самоуправления по предоставлению земельного участка, на котором осуществлено строительство гаражей, в аренду кооперативу. При этом, гараж построен и индивидуализирован как объект капитального строительства, право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, данных о нарушении чьих-либо прав строительством спорного гаража в деле не имеется. В настоящее время спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

На основании изложенного, суд не принимает довод ответчика ГСК «Мотор», о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению ввиду того, что истец не является членом вновь созданного в 2015 году кооператива.

При таких обстоятельствах, с учетом невозможности защиты права истца иным способом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Самсоновым Н.В. исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Самсонова Николая Владимировича к администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, гаражно-строительному кооперативу «Мотор» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Самсоновым Николаем Владимировичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, площадью 20.8 кв.м., с двумя подвальными помещениями площадью 2.3 кв.м. и 5.6 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                 А.А. Копаев