Решение по делу № 2-305/2020 от 13.11.2019

91RS0№-12

Дело № 2-305/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 января 2020 года                       г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи    - Маркиной Т.И.,

        При секретаре                        - Свеженец Ю.В.,

        с участием представителя истца Багуцкой И.В. по доверенности Морозова В.Н., представителя ответчика Перковского В.Т. по доверенности Рязанова Е.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Евпатории гражданское дело по иску Багуцкой Инны Вячеславовны к Стельмашонок Римме Михайловне, Перковскому Валерию Тимофеевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об определении доли в земельном участке, прекращении права общей совместной собственности Стельмашонок Р.М. на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению Перковского Валерия Тимофеевича, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к Багуцкой Инне Вячеславовне, Стельмашонок Римме Михайловне об определении доли в земельном участке,

        УСТАНОВИЛ:

        Багуцкая Инна Вячеславовна обратилась в суд с иском к Стельмашонок Римме Михайловне, Перковскому Валерию Тимофеевичу об определении доли в земельном участке, прекращении права общей совместной собственности Стельмашонок Р.М. на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, обязании совершить определенные действия, указав третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Требования мотивированы тем, что 17 декабря 2005 года между ней и ее матерью Стельмашонок Риммой Михайловной заключен договор дарения 13/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору дарения указанное домовладение в целом состоит из лит. «<данные изъяты>» - жилой дом, жилой площадью <данные изъяты>» - уборная, ограждений и сооружений, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Целевое назначение земельного участка – строительство жилой и общественной застройки. Ссылается на то, что после заключения вышеуказанного договора дарения 17.04.2006 г. на имя дарителя Стельмашонок Р.М. был выдан государственный акт серии № № на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю за №. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, в пункт 14 кадастрового паспорта внесены сведение об общей собственности на данный земельный участок Стельмашонок Pиммы Михайловны и Перковского Валерия Тимофеевича. Между тем, после приобретения доли домовладения земельный участок на основании договора дарения перешел ей в пользование. Уточнив исковые требования в процессе рассмотрения дела, просит определить долю Стельмашонок Pиммы Михайловны в праве обшей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 13/25 долей. Признать за Багуцкой И.В. право собственности на 13/25 долей земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей совместной собственности на данный земельный участок за Стельмашонок Р.М.

        Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 14 января 2020 года принято встречное исковое заявление Перковского Валерия Тимофеевича, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к Багуцкой Инне Вячеславовне, Стельмашонок Римме Михайловне об определении доли в земельном участке для совместного рассмотрения с первоначальным иском Багуцкой Инны Вячеславовны к Стельмашонок Римме Михайловне, Перковскому Валерию Тимофеевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об определении доли в земельном участке, прекращении права общей совместной собственности Стельмашонок Р.М. на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

        Требования встречного иска мотивированы тем, что Перковскому Валерию Тимофеевичу и Стельмашонок Римме Михайловне на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, без определения долей собственников, что подтверждается государственным актом серии № №, выданным на его имя. Земельному участку присвоен кадастровый №. Просит определить его долю в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в зависимости от принадлежащей ему доли в жилом доме по вышеуказанному адресу, т.е. в размере 12/25 долей.

        Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Морозов В.Н., который поддержал исковые требования, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против удовлетворения встречного искового заявления. На вопрос суда пояснил, что истцу известно о времени и месте судебного заседания.

        Ответчик Стельмашонок Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 90), причины неявки суду не сообщены.

        Ответчик Перковский В.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Рязанов Е.С., который пояснил, что его доверителю известно о времени и месте судебного заседания, он как представитель Перковского В.Т. не возражает против удовлетворения основного иска. Просил удовлетворить встречный иск Перковского В.Т., дал пояснения, аналогичные, изложенным во встречном исковом заявлении.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждено уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 91), в материалах дела имеются пояснения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в которых имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

        Выслушав представителя истца по основному иску (представителя ответчика по встречному) и представителя ответчика Перковского В.Т. по основному иску и его же как представителя истца по встречному иску, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно договору дарения 13/25 долей жилого дома, заключенному 17 декабря 2005 года, Стельмашонок Римма Михайловна подарила, а Багуцкая Инна Вячеславовна приняла в дар 13/25 долей жилого дома с надворными постройками №, расположенного по адресу: <адрес> дом в целом состоит из лит. «<данные изъяты>» - жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» - сараи, лит. «<данные изъяты> - летняя кухня, лит. <данные изъяты>» - уборная, ограждений и сооружений, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Целевое назначение земельного участка – строительство жилой и общественной застройки, право пользования которым перешло к одаряемой при переходе права собственности на 13/25 долей жилого дома. Договор дарения удостоверен нотариально и право собственности на 13/25 доли жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрировано за Багуцкой Инной Вячеславовной в Евпаторийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15)

        После заключения вышеуказанного договора дарения 17.04.2006 г. на имя дарителя Стельмашонок Риммы Михайловны был выдан государственный акт серии № № на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю за №. В качестве сособственника земельного участка указан Перковский Валерий Тимофеевич. (л.д. 38).

         21 апреля 2015 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, в пункт 14 кадастрового паспорта внесены сведение об общей совместной собственности на данный земельный участок Стельмашонок Pиммы Михайловны и Перковского Валерия Тимофеевича.

        Багуцкая И.В. зарегистрировала за собой право собственности на 13/25 доли в домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сособственником домовладения является Перковский Валерий Тимофеевич (л.д. 18-19).

        Статья 1 п. 5 ЗК Российской Федерации    закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

        В соответствии    с ч. 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

        В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

        Положениями Гражданского кодекса Украины предусматривалось, что имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности – общее имущество (статья 355).

        Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью (статья 356).

        Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено по договоренности совладельцев или законом.

        Если размер долей в праве общей долевой собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада любого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.

        Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия.

        Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое является их общей долевой собственностью (статья 358).

        При этом, положениями Земельного Кодекса Украины предусматривалось, что земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности – общая долевая собственность или без определения долей участников общей собственности – общая совместная собственность (статья 86).

        Земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности только гражданам.

        В общей совместной собственности находятся земельные участки совладельцев жилого дома.

        Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или закону.

        Совладельцы земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли.

        Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлен при условии предварительного определения размера земельных долей, которые являются равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом (статья 89).

        В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения (статья 120).

        Таким образом, согласно указанным нормам украинского земельного законодательства, по общему правилу предполагалось равенство размера земельных долей субъектов общей совместной собственности при условии, что иное не предусмотрено законом. При этом, иное, т.е. исключение из данного общего правила, устанавливалось положениями части 4 статьи 120 Земельного Кодекса Украины, в соответствии с которыми, для совладельцев жилого дома размер их доли в общей совместной собственности на земельный участок определялся пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом.

        Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности – долевая собственность или без определения таких долей – совместная собственность (статья 244).

        Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

        Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

        Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (статья 245).

        Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247).

        В силу ст. 247 ГК Российской Федерации право участника общей долевой собственности в отношении общего имущества определяется пропорционально доли в общем имуществе.

        Доля в имуществе – жилом доме у истца по вышеуказанному адресу – 13/25 долей, что подтверждается правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.

        Представители сторон подтвердили, что между истцом и ответчиком Перковским В.Т. сложился порядок пользования земельным участком.

         С учетом мнения представителей сторон по делу, а также с учетом того, что между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Багуцкой И.В. об определении доли ответчика Стельмашонок Р.М. в праве собственности на земельный участок в размере 13/25.

        Поскольку по договору дарения 13/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на долю домовладения перешло от Стельмашонок Р.М. к ее дочери Багуцкой И.В., соответственно, право собственности на долю в земельном участке по вышеуказанному адресу также переходит к Багуцкой И.В., исходя из положений ст. 1 п. 5 ЗК Российской Федерации, поскольку решение Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в совместную собственность Стельмашонок Римме Михайловне и Перковскому Валерию Тимофеевичу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не отменено и не изменено, государственный акт серии № №, выданный на основании вышеуказанного решения Евпаторийского городского совета, на имя Стельмашонок Риммы Михайловны не признан недействительным.

        С учетом того, что суд признал исковые требования истца Багуцкой И.В. о признании за ней права собственности на долю в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, соответственно право собственности на долю в вышеуказанном земельном участке за Стельмашонок Риммой Михайловной, возникшее у нее на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯБ №, подлежит прекращению.

        При разрешении встречных исковых требований, суд исходит из следующего.

        Решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № передан в общую совместную собственность Перковского Валерия Тимофеевича и Стельмашонок Риммы Михайловны земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, что подтверждается государственным актом на право собственности на вышеуказанный земельный участок, выданный на имя Перковского Валерия Тимофеевича серии № № (л.д. 82).

        В вышеуказанном государственном акте на право собственности на земельный участок доли сособственников в земельном участке не определены.

        Из представленного суду на обозрение инвентарного дела БТИ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Перковским Валерием Тимофеевичем и Перковским Александром Валериевичем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на Товарной бирже «Биржа Западно-Крымского региона», согласно которому Перковский Валерий Тимофеевич продал Перковскому Александру Валериевичу 12/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, удостоверенного государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО9 Продажа осуществлена на аукционе. Перковский А.В. зарегистрировал за собой право собственности в КРП «БРТИ <адрес>» на основании договора купли-прордажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на Товарной Бирже «Биржа Западно-Крымского региона» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49).

        Решением Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск Перковского Валерия Тимофеевича к Перковскому Александру Валериевичу, третье лицо Регистрационная служба Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым о применении последствий ничтожной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении права собственности и отмене регистрации права собственности удовлетворены. Применены последствия ничтожной сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества с аукциона от ДД.ММ.ГГГГ 12/25 долей жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, зарегистрированного на Товарной Бирже «Биржа Западно-Крымского Региона» за №, и восстановлено за Перковским Валерием Тимофеевичем в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО9 право собственности на 12/25 долей жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящего в целом из лит. «<данные изъяты>» - жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> - сараев, лит. <данные изъяты> - летней кухни, лит. <данные изъяты>» - уборной, ограждения и хозяйственных сооружений, путем отмены проведенной ДД.ММ.ГГГГ правовой регистрации за Перковским Александром Валериевичем права собственности на 12/25 долей жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящего в целом из лит. <данные изъяты> - жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> - сараев, лит. <данные изъяты> - летних кухонь, лит. «<данные изъяты>» - уборной, хозяйственных сооружений. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

        На основании вышеуказанного решения суда за Перковским Валерием Тимофеевичем ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной службой Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым зарегистрировано право собственности на 12/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности Перковского Валерия Тимофеевича на 12/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в марте 2018 года на основании решения Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-81).

        Статья 1 п. 5 ЗК Российской Федерации    закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

        В соответствии    с ч. 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

        В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

        Согласно п. 1 и п. 2 статьи 245 ГК Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

        В силу ст. 247 ГК Российской Федерации право участника общей долевой собственности в отношении общего имущества определяется пропорционально доле в общем имуществе.

        Истец по встречному иску просит определить его долю в земельном участком в зависимости от его доли в жилом доме, т.е. в размере 12/25 долей, против чего не возражает истец по основному иску в лице своего представителя.

        Истцом по основному иску и истцом по встречному иску не заявлялось о взыскании друг с друга государственной пошлины.

        Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

        Судом не установлено нарушений прав истца по основному иску действиями ответчиков и истца по встречному иску ответчиками по его иску, а потому не взыскивает расходы, понесенные сторонами при рассмотрении дела.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Багуцкой Инны Вячеславовны к Стельмашонок Римме Михайловне, Перковскому Валерию Тимофеевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об определении доли в земельном участке, прекращении права общей совместной собственности Стельмашонок Р.М. на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Определить долю Стельмашонок Риммы Михайловны в праве общей собственности на земельный участок,    расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, в размере 13/25 доли.

Признать за Багуцкой Инной Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в общей собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м,    расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 13/25 доли, прекратив право общей собственности Стельмашонок Риммы Михайловны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшее у нее на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

Исковые требования Перковского Валерия Тимофеевича, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к Багуцкой Инне Вячеславовне, Стельмашонок Римме Михайловне об определении доли в земельном участке удовлетворить.

    Определить долю Перковского Валерия Тимофеевича в праве собственности на земельный участок,    расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 12/25 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

    Судья:                                                                                                     Маркина Т.И.