Решение по делу № 2-100/2019 от 07.12.2018

Дело № 2-100/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Краскиной Ю.С.,

с участием представителя истца Разгулова Т.Г., ответчика Степанов С.С. и его представителя Филиппов А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Степанова И.А. к Степанов С.С. о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права собственности, внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности и аннулировании записи о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Степанова И.А. обратилась в суд с иском к Степанов С.С. о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права собственности, внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности и аннулировании записи о регистрации права собственности. В обоснование требований указала, что решением <.....> от ДД.ММ.ГГГГ разрешен спор Степанова И.А. к Степанов С.С. о разделе совместно нажитого имущества. В собственность каждого супруга выделены земельные участки, а именно Степанов С.С. земельный участок с кадастровым № площадью <.....>., расположенный по адресу <адрес>, в собственность Степанова И.А. земельный участок с кадастровым №, площадью <.....> расположенный по адресу <адрес>. Указанные земельные участки зарегистрированы под единым кадастровым № и числятся как один участок, т.е. единое землепользование, следовательно, она не может исполнить решение суда и зарегистрировать свое право собственности на выделенный ей в собственность земельный участок с кадастровым номером. Просит выделить ей в натуре из земельного участка с кадастровым № (единое землепользование), расположенного по адресу <адрес> в натуре обособленный (условный) земельный участок, площадью <.....> с ранее учтенным кадастровым №, ответчику выделить в натуре обособленный (условный) земельный участок площадью <.....> с ранее учтенным кадастровым № с расположенным на нем жилым домом, прекратить право собственности Степанов С.С. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, внести запись о регистрации права собственности за ней и ответчиком в сведения ГКН в отношении указанных земельных участков, аннулировать запись о регистрации права собственности в ЕГРН за Степанов С.С. на земельный участок с кадастровым №, расположенном по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Разгулова Т.Г., требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Степанов С.С. и его представитель Филиппов А.С. иск не признали, суду пояснили, что Степанов С.С. является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку право Степанова И.А. не нарушал, указал, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, не являлся предметом рассмотрения в рамках гражданского дела о разделе совместно нажитого имущества супругов, поскольку в решении ничего не сказано в отношении данного земельного участка, кроме того истец указывает различные кадастровые номера земельных участков и определить какой именно участок просит ей выделить в натуре Степанова И.А. не возможно, а именно Степанова И.А. просит произвести выдел из земельного участка с кадастровым №, однако Степанов С.С. является собственником земельного участка с кадастровым №, оснований для прекращения права собственности Степанов С.С. на указанный земельный участок истцом не указано, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления <.....> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения по иску, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано право собственности Степанов С.С. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре может производится в счет доли в праве общей собственности. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка. Перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются: соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности – при объединении объектов недвижимости, находящейся в собственности разных лиц, соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляется на основании: правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости. Если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости. Указывают, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым №, № сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и в едином государственном реестре недвижимости имеет статус «архивный», при рассмотрении спора полагаются на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела. суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав возможна способами, прямо указанными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом (п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно чч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Аналогичные положения воспроизводились в чч. 7, 8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 г.). При этом предусматривалось, что местоположение отдельных частей границ земельного участка также могло устанавливаться посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как усматривается из правоустанавливающих и технических документов на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, он состоит из двух обособленных земельный участков с кадастровыми № и №, что также подтверждается материалами гражданского дела № по иску Степанова И.А. к Степанов С.С. о разделе совместно нажитого имущества..

Судом установлено, что решением <.....> от ДД.ММ.ГГГГ разрешен спор Степанова И.А. к Степанов С.С. о разделе совместно нажитого имущества.

При этом первоначально предметом спора о разделе совместно нажитого имущества являлся земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, состоящий из обособленных земельных участков с кадастровыми № площадью <.....> и кадастровым №, площадью <.....>.

Указанным решением суда, в собственность Степанов С.С. выделен земельный участок с кадастровым № площадью <.....>., расположенный по адресу <адрес>, в собственность Степанова И.А. выделен земельный участок с кадастровым №, площадью <.....>., расположенный по адресу <адрес>, т.е. указанным решением участок единого землепользования с кадастровым № разделен фактическим выделом каждому из супругов конкретной площади земельного участка, без указания долей и границ образуемых участков.

Также в рамках спора о разделе имущества Степанова И.А. заявлялось требование о прекращении права собственности Степанов С.С. на земельный участок с кадастровым №, расположенным по адресу <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами приобщенного гражданского дела № года по иску Степанова И.А. к Степанов С.С., в том числе заключением судебной экспертизы, согласно которой предметом оценки общего имущества супругов являлся именно земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.

Вышеуказанным решением в счет равенства долей, с учетом выделенного в собственность Степанова И.А. обособленного земельного участка с кадастровым № из состава земельного участка с кадастровым №, в пользу Степанов С.С. взыскана денежная компенсация.

Тот факт, что в указанном решении отсутствует указание на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес> и принадлежащего на праве собственности Степанов С.С. не указывает, что данное имущество не было предметом раздела, поскольку как следует из кадастрового дела объекта недвижимости данный земельный участок состоит из двух обособленных с кадастровым с кадастровыми № площадью <.....> и кадастровым №, площадью <.....>., которые имеют статус «архивный».

Кроме того материалами кадастрового дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым № тожественен земельному участку с кадастровым №, поскольку в рамках реализации закона о кадастре в ранее присвоенных номерах удалены ведущие нули в порядковом номере земельного участка в кадастровом квартале и кадастровые номера могут записываться как с указанием ведущих нулей, так без таковых, т.е. кадастровый номер земельного участка № равнозначен кадастровому номеру земельного участка №, кадастровый номер земельного участка № равнозначен кадастровому номеру земельного участка № и в данном случае ссылки ответчика на то, что требования Степанова И.А. заявлены в отношении различных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым №, собственником которого Степанов С.С. не является, опровергаются материалами дела.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Степанов С.С. в присутствии судебного пристава – исполнителя передал Степанова И.А. в рамках исполнения решения <.....> от ДД.ММ.ГГГГ в числе прочего имущества, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.

Таким образом, после передачи спорного имущества в фактическом в пользовании Степанов С.С. остался обособленный земельный участок площадью <.....>. с ранее учтенным кадастровым № (равнозначен кадастровому №) в составе земельного участка единого землепользования с кадастровым № (равнозначен кадастровому №), с расположенным на нем домовладением, на указанное имущество за Степанов С.С. в ЕГРН зарегистрировано право собственности.

Сведения о границах земельных участков с «архивными» кадастровым № и № содержатся в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым №.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Разгулова Т.Г., истец Степанова И.А. пользуется переданным ей участком площадью <.....>

При таких данных, доводы ответчика и его представителя о том, что протяженность <адрес> не позволяет определить фактический адрес участка, и как следствие идентифицировать объект недвижимости, поскольку не указан адрес спорного участка, а также доводы о том, что не определено лицо, на которое возложена обязанность выделить (передать) Степанова И.А. данный участок, суд находит несостоятельными.

Как следует из определения <.....> от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного по итогам рассмотрения заявления Степанова И.А. о разъяснении решения от ДД.ММ.ГГГГ, Степанов С.С. и его ФИО1 указали, что действительно земельные участка с кадастровыми № и №, расположенные по <адрес> сняты с кадастрового учета и на кадастровом учете стоит земельный участок единого землепользования, собственником которого является Степанов С.С., следовательно, ему как собственнику необходимо обратиться в МФЦ для регистрационных действий, в том числе для передачи права собственности на земельный участок Степанова И.А. От содействия при оформлении правоустанавливающих документов Степанова И.А. Степанов С.С. не отказывается, поскольку сам в этом заинтересован, однако Степанова И.А. с указанным вопросом к нему не обращалась.

Также из пояснения представителя <.....> БЮИ, приведенных в указанном определении суда следует, что оформить право собственности на земельный участок с кадастровым № (номер указан по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ - равнозначен кадастровому №), не представляется возможным, поскольку данный участок в ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета. Вместе с тем, при обращении Степанова И.А. с заявлением о регистрации права собственности, ей был разъяснен способ оформления права собственности на данный земельный участок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности Степанова И.А. на земельный участок с ссылкой на непредоставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном уведомлении № указано, что земельный участок с кадастровым № имеет статус «архивный» и регистрация права не может производится в отношении земельного участка в отношении которого не произведен кадастровый учет ( пункт 10 порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом минэкономразвития России от 16.12.2015 года № 943, ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019).

В соответствии с п. 7 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943) (далее также - Приказ Минэкономразвития № 943) в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН состоящий из записей, содержащих сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 14 Приказа Минэкономразвития № 943 разделу ЕГРН статус «архивный» присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости в связи с этим регистрации прекращения права (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).

Обращаясь с настоящим иском в суд, Степанова И.А. связывает нарушение ее прав невозможностью зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, выделенный ей в собственность решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельный участок с кадастровым № (номер указан по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ - равнозначен кадастровому №), расположенному по адресу по <адрес>, общей площадью <.....> не размежеван и не учтен в государственном реестре недвижимости.

Однако в данном случае, нарушение прав Степанова И.А. со стороны Степанов С.С. не имеется, поскольку истцу разъяснен способ и порядок регистрации права собственности.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ <.....> указано о необходимости предоставлении, помимо судебного акта, межевого плана земельного участка.

Учитывая, что согласно пояснениям представителя истца земельный участок площадью <.....>., расположенный по адресу <адрес> находится в пользовании Степанова И.А., последней, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что Степанова И.А. лишена возможности поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <.....>., выделенный ей в собственность решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением земельному участку нового кадастрового номера и с последующей регистрацией права собственности в отношении указанного земельного участка, при том, что материалы кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым №, содержат сведения о границах обособленного земельного участка площадью <.....>. с ранее учтенным (архивным) № (номер указан по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ - равнозначен кадастровому №).

При этом доводы ответчика об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 235 ГК РФ о прекращении права собственности, суд находит обоснованными.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Учитывая, что право собственности на спорное имущество за Степанова И.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, истец в порядке ст. 252 ГК РФ в настоящее время не вправе требовать выдела доли в натуре.

Статьей 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52).

При таких данных, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты права, что является основание к отказу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Степанова И.А. к Степанов С.С. о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права собственности, внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности и аннулировании записи о регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Копия верна: Судья Бескоровайнова Н.Г.

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-100/19,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.