Решение по делу № 33-3711/2021 от 06.04.2021

судья Крамаренко Ю.П. дело № 33-3711/2021 (2-8/21)

25RS0003-01-2019-001038-32

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2021 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Павлуцкой С.В.

судей Пономаревой М.Ю., Мандрыгиной И.А.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенко С.Н., Черкашина С.А. к АО СПМК «Владивостокская» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску АО СПМК «Владивостокская» к Алексеенко С.Н., ГСК-197 «Энергетик», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (третьи лица Горкунов Р.Ю., АО «ДРСК», администрация г. Владивостока) о признании отсутствующим права собственности, признании постройки самовольной, сносе самовольных построек, погашении записи в ЕГРН

по апелляционной жалобе АО СПМК «Владивостокская» на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 января 2021 года, которым исковые требования удовлетворены частично, в удовлетворении встречного иска отказано.

Заслушав доклад судьи Павлуцкой С.В., выслушав представителя АО СПМК «Владивостокская» - Ильяшенко Е.А., возражения Алексеенко С.Н., Горкунова Р.Ю. и их представителя Засыпкина Д.И., судебная коллегия

установила:

Алексеенко С.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником гаражных боксов № 21 и № 26 в ГСК-197 «Энергетик», расположенных по <адрес> на принадлежащем последнему на праве аренды земельном участке с кадастровым номером № площадью 890 кв.м. Смежный с ним земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. <адрес> принадлежит на праве аренды АО СПМК «Владивостокская». Проезд к гаражным боксам истца расположен со стороны общей границы между земельными участками № и № ограничен в ширину до 3-х метров, в связи с чем, к гаражам истца отсутствует возможность въезда автотранспорта.

В период с 2001 по 2008 года АО СПМК «Владивостокская» по устному соглашению предоставило ГСК-197 «Энергетик» часть земельного участка шириной 3 метра и площадью 100 кв.м. в границах земельного участка №. В период с середины 2008 года по 2012 годы между ГСК-197 «Энергетик» и АО СПМК «Владивостокская» был заключен договор аренды на пользование данным земельным участком. С 2013 года АО СПМК «Владивостокская» установило забор длиной 3,52 м. на границе земельных участков № и №, а также возвело земляную насыпь вдоль гаражных боксов № 26 и № 27, что препятствует развороту автомашины для въезда в гараж.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЗемлемерЪ» по результатам осмотра 10.02.2019 минимально допустимое расстояние, необходимое для проезда к гаражным боксам № 21 и № 26, составляет 6 метров. Расстояние от крайней правой части гаражных боксов до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 2,8 м., в связи с чем, для организации проезда необходимо использовать часть территории земельного участка №. Площадь сервитута составляет 96 кв.м. в соответствии с представленными в заключении кадастрового инженера координатами.

С 2013 года ГСК-97 «Энергетик» неоднократно обращалось к АО СПМК «Владивостокская» с предложениями о заключении соглашения о сервитуте. 06.09.2018 было направлено письменное предложение, на которое ответчиком были направлены отказы от 13.09.2018 и 10.10.2018. Одним из доводов к отказу приведено наличие ранее установленного сервитута на испрашиваемую ГСК-197 «Энергетик» территорию в пользу Горкунова Р.Ю., являющегося собственником гаражного бокса № 27 в этом ГСК, на основании определения Приморского краевого суда от 07.07.2014.

Истец просил установить сервитут в свою пользу на принадлежащем АО СПМК «Владивостокская» земельном участке с кадастровым номером № на площади 96 кв.м, на условиях разумной арендной платы, путем демонтажа забора, находящегося в 0,52 м. от границы земельных участков № и № (от бокса 21 до бокса 27) и установки забора от имеющихся ворот въезда в АО СПМК «Владивостокская» до стены гаражного бокса № 20 и предоставления права проезда автотранспорта через ворота, по строго ограниченной территории, к гаражным боксам № 21, 26 ГСК-197 «Энергетик». Расходы по демонтажу и установке забора возложить на Алексеенко С.Н.

Алексеенко С.Н. 14.05.2019 отказался от исковых требований к Департаменту земельных и имущественных отношений, производство по делу в данной части прекращено на основании определения от 14.05.2019.

Черкашин С.А. 18.09.2019 обратился в суд с аналогичным исковым заявлением к АО СПМК «Владивостокская», указав, что он является собственником гаражных боксов № 23 и № 24 в ГСК-197 «Энергетик», проезд к которым расположен таким же образом, как и к гаражам Алексеенко С.Н. Просил установить сервитут для проезда к своим гаражным боксам в тех же параметрах.

Определением от 11.07.2019 года гражданские по искам Алексеенко С.Н. и Черкашина С.А. к АО СПМК «Владивостокская» об установлении сервитута объединены в одно производство.

Изменив исковые требования, Алексеенко С.Н. и Черкашин С.А. просили: обязать АО СПМК «Владивостокская» не чинить препятствий в пользовании сервитутом, установленным определением Приморского краевого суда от 07.07.2014 (в пользу Горкунова Р.Ю.); обязать АО СПМК «Владивостокская» демонтировать ограждение, установленное на границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, сместить его в направлении к земельному участку № согласно границ сервитута, установленных определением Приморского краевого суда от 07.07.2014 в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу; привести земельный участок в состояние, пригодное для проезда автомашин в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в указанный срок предоставить истцам право самостоятельно исполнить решение с отнесением расходов на ответчика. Указать ответчику на незаконность недобросовестного поведения и злоупотребления правом.

АО СПМК «Владивостокская» обратилось в суд со встречным иском к Алексеенко С.Н., ГСК-197 «Энергетик», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать отсутствующим право собственности Алексеенко С.Н. на гаражные боксы № 21 и 26 в ГСК-197 «Энергетик»; обязать Управление Росреестра по Приморскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № на бокс № 21 и от ДД.ММ.ГГГГ № № на бокс № 26; признать гаражные боксы № 21 и № 26 самовольными постройками; обязать ГСК-197 «Энергетик» в течение 30-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу снести самовольные постройки в виде гаражных боксов № 21 и 26.

В обоснование встречных исковых требований АО СПМК «Владивостокская» указало, что акционерное общество располагается на земельном участке по адресу <адрес> с 1982 года. Решением Владивостокского ГИКа № № от ДД.ММ.ГГГГ OAО СПМК «Владивостокская» для ведения хозяйственной деятельности был предоставлен земельный участок площадью 1,0328 га в бессрочное пользование, 10.03.1994 выдан Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком ПК-28 № 00284, границы и координаты определены в приложении к нему. В последующем был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1676 кв.м. № № от ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Постановлением главы администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ г. № 806 «О согласовании места размещения гаражей в районе ул. Невской гаражному кооперативу № 197 «Энергетик» вышеуказанному кооперативу согласована проектная документация для строительства 11 гаражных боксов, согласно заключению по отводу земельного участка с востока от него расположена территория СПМК. К началу строительства гаражей границы и координаты смежных участков были определены. Однако ГСК самовольно, без разрешительных документов возвел еще 15 капитальных гаражей и 2 некапитальных.

На момент строительства объектов действовал Градостроительный кодекс РФ от 07.05.1998, статья 62 которого предусматривала получение разрешения на строительство. Постановлением губернатора Приморского края от 22.08.1997 № 366 (в ред. от 16.11.1999) утвержден порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. В нарушение пунктов 2.5 и 2.6 указанного Постановления 15 капитальных гаражных боксов были построены ГСК-197 «Энергетик» без разрешения на строительство и без акта приемки законченного строительством объекта администрацией г. Владивостока, без акта ввода в эксплуатацию.

Документы-основания для государственной регистрации права Алексеенко С.Н. на гаражные боксы № 21 и № 26 в ГСК-197 «Энергетик», а именно: справки № 1-21 от 05.04.2020 и № 1-26 от 05.04.2010 не имеют юридической силы. На тот момент председателем ГСК являлся Алексеенко С.Н.

ГСК-197 «Энергетик» должен был осуществлять строительство гаражей в соответствии со строительными нормами и правилами, чтобы иметь возможность свободного проезда, разворота транспортных средств, пожарного проезда. В нарушение п. 2.5.215 Правил устройств электроустановок, принятых совместным постановлением Минтруда РФ № 3 от 05.01.2000 и приказом Минэнерго РФ № 163 от 27.12.2000, гаражные боксы расположены в охранной зоне ЛЭП-110 квт «2Р- 1РТяговая» непосредственно под проводами ЛЭП. Законные основания для регистрации права собственности Алексеенко С.Н. на гаражные боксы № 21 и № 26 в ГСК-197 «Энергетик» отсутствуют.

В судебном заседании истец Алексеенко С.Н., являющийся одновременно представителем ГСК-197 «Энергетик», исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска АО СПМК «Владивостокская» просил отказать.

Представитель истца Алексеенко С.Н. Засыпкин Д.И. дополнил, что по спору об установлении сервитута уже состоялось решение между теми же сторонами, вопрос о законности возведения дополнительных 15-ти гаражей ГСК-197 «Энергетик» разрешен при рассмотрении предыдущего дела по иску Горкунова Р.Ю. После принятия апелляционного определения от 07.07.2014 АО СПМК «Владивостокская» препятствует пользоваться проездом, изменило рельеф на обремененном сервитутом участке. В части требования о признании отсутствующим права собственности Алексеенко С.Н. на гаражные боксы №21 и №26 полагал, что АО СПМК «Владивостокская» избран неверный способ зашиты права, право на земельный участок не оспорено.

Истец Черкашин С.А. в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие. Представитель Черкашина С.А. - Воробьева О.Г. исковые требования поддержала.

Представители АО СПМК «Владивостокская» исковые требования Алексеенко С.Н. и Черкашина С.А. не признали, встречные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в письменных возражениях и встречном исковом заявлении.

Третье лицо Горкунов Р.Ю. в судебном заседании просил исковые требования Алексеенко С.Н. и Черкашина С.А. удовлетворить, не возражал против использования установленного в его пользу сервитута для проезда к гаражному боксу № 27 в ГСК-197 «Энергетик», остальными членами ГСК. Дополнил, что фактически решение суда не исполняется, АО СПМК «Владивостокская» препятствует в пользовании сервитутом в установленных судом границах.

Представитель третьего лица администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, дело рассмотрено в его отсутствие. Из представленного администрацией г. Владивостока письменного отзыва следует, что с учетом ранее зарегистрированного обременения не требуется установления дополнительного сервитута. Администрацией г. Владивостока разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию объектов на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось. Акт приемки законченного строительством объекта не подписывался. Через земельный участок проходит ЛЭП 110 кВ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что гаражные боксы могут являться объектами самовольного строительства в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Представитель третьего лица АО «ДРСК» в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие. Из представленного АО «ДРСК» письменного отзыва следует, что письмом от 12.03.2015 филиал АО «ДРСК» «Приморские электрические сети» согласовал размещение в охранной зоне ГСК № 197 «Энергетик» при условии выполнения требований: 1) предоставить в адрес филиала копию акта приемки законченного строительством с планом расположения гаражных боксов, договора аренды земельного участка, свидетельств на право собственности на каждый гаражный бокс; 2) Правил устройства электроустановок.

Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований в части. Суд постановил: Обязать АО СПМК «Владивостокская» не чинить Алексеенко С.Н., Черкашину С.А. препятствий в пользовании сервитутом, установленным для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № на площади 107,69 кв.м. со следующими координатами: 1) №; 2) № 3) №, 4) №, 5) №, 6) №, 7) №, 8) №.

Обязать АО СПМК «Владивостокская» демонтировать в течение 1 -го месяца со дня вступления решения в законную силу ограждение, установленное на границе земельных участков № и № на площади 107,69 кв.м. в вышеприведенных координатах.

В удовлетворении остальной части исковых требований Алексеенко С.Н., Черкашина С.А. к АО СПМК «Владивостокская» отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований АО СПМК «Владивостокская» отказано в полном объеме.

С данным решением не согласилось АО СПМК «Владивостокская». В поданной апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что гаражные боксы Алексеенко С.Н. являются самовольными постройками, право собственности Алексеенко С.Н. на гаражные боксы зарегистрировано неправомерно. ГСК -197 «Энергетик» не согласовало с АО «ДРСК» расположение гаражных боксов в охранной зоне ЛЭП 110 кВ. Выводы суда о том, что АО СПМК «Владивостокская» не исполняет апелляционное определение Приморского краевого суда от 07.07.2014 и не предоставляет в пользование сервитут, не основан на обстоятельствах дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика АО СПМК «Владивостокская» Ильяшенко Е.А. настаивала на доводах апелляционной жалобы.

Алексеенко С.Н., Горкунов Р.Ю. и их представитель Засыпкин Д.И. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Истец Черкашин С.А., представители ГСК-197 «Энергетик», администрации г. Владивостока, Управления Росреестра по Приморскому краю, АО «ДРСК» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом заказной почтой с уведомлением о вручении, в связи с чем, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 117, ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Судебная коллегия, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене решения суда.

При этом в силу ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Разрешая спор по существу, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Алексеенко С.Н., Черкашина С.А. к АО СПМК «Владивостокская» и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований АО СПМК «Владивостокская» к Алексеенко С.Н., ГСК-197 «Энергетик», Управлению Росреестра по Приморскому краю.

Согласно п.1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Как следует из материалов дела, Алексеенко С.Н. является собственником гаражных боксов № 21 и № 26, расположенных в здании по адресу ДД.ММ.ГГГГ в ГСК- 197 «Энергетик», что подтверждается свидетельствами о регистрации права № от 30.06.2010 и № от 24.06.2010, выданными Управлением Росреестра по Приморскому краю. Право собственности было зарегистрировано на основании справок от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданных ГСК-197 «Энергетик».

Черкашин С.А. является собственником гаражных боксов № 23 и № 24 в ГСК-197 «Энергетик», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 06.12.2010 и № от 06.12.2010 года, выданными Управлением Росреестра по Приморскому краю.

Гаражный кооператив ГСК-197 «Энергетик» расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 890 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка - <адрес>. Данный земельный участок предоставлен ГСК -197 «Энергетик» на основании договора аренды от 07.06.2018 для дальнейшей эксплуатации 2-х этажных гаражей, сроком на 49 лет.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1676 кв.м., который на праве аренды принадлежит ответчику АО СПМК «Владивостокская».

На основании апелляционного определения Приморского краевого суда от 07.07.2014 на части земельного участка с кадастровым номером № на площади 107,69 кв.м. установлен сервитут в пользу Горкунова Р.Ю. с целью проезда к гаражному боксу № 27 в ГСК № 197 «Энергетик», определены координаты сервитута. В сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы координаты сервитута.

Установлено, что АО СПМК «Владивостокская» не исполняет апелляционное определение Приморского краевого суда от 07.07.2014 № 33-5737, установило забор на части земельного участка, обремененного сервитутом, чем препятствует собственникам гаражных боксов № 21 -27 в проезде к ним.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 10, 274, 304, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 56, ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обоснованно обязал АО СПМК «Владивостокская» не чинить препятствия Алексеенко С.Н., Черкашину С.А. в пользовании сервитутом, установленным на земельном участке с кадастровым номером № на площади 107,69 кв.м., в установленных судом координатах, и демонтировать ограждение, установленное на границе спорных земельных участков на площади 107,69 кв.м., в установленных координатах.

Оснований не согласиться с такими выводами суда, которые соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а также нормам материального и процессуального права, у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что апелляционное определение Приморского краевого суда от 07.07.2014 об установлении сервитута исполнено, исполнительное производство окончено судебным приставом-исполнителем 25.03.2016 в связи с фактическим исполнением, не опровергают доводы иска о том, что ответчик чинит препятствия в пользовании сервитутом.

Также судебная коллегия не может признать убедительными доводы апелляционной жалобы ответчика, не согласившегося с выводами суда об отказе в удовлетворении встречного иска АО СПМК «Владивостокская».

Как верно указано в решении суда, оснований для признания зарегистрированного права Алексеенко С.Н. на принадлежащие ему гаражные боксы отсутствующим не имеется.

Указанный в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» способ защиты права (о признании права или обременения отсутствующим) является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Однако таких обстоятельств по делу не установлено.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований АО СПМК «Владивостокская» о признании гаражных боксов самовольными постройками, их сносе, погашении записи в ЕГРН, суд правильно применил положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ и, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к выводу о том, что право собственности Алексеенко С.Н. на гаражные боксы №21 и №26 возникло на законных основаниях, данные боксы не являются самовольными постройками.

Доводы апелляционной жалобы АО СПМК «Владивостокская», не согласившегося с указанными выводами суда подлежат отклонению, как не нашедшие своего подтверждения.

Установлено, что основанием для регистрации права собственности Алексеенко С.Н. на гаражные боксы №21 и №26 в ГСК -197 «Энергетик» послужили: разрешение на строительство 27 гаражных боксов в районе <адрес>, выданное инспекцией Госархстройнадзора № 84/96 от 13.11.1996, проектная документация, согласованная АО «Дальэнерго», акт приемки законченного строительством объекта по <адрес> от 30.09.1997, справки о выплате паевого взноса за гаражные боксы № 21 и №26 от 05.04.2010.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований считать спорные гаражные боксы самовольными постройками не имеется, поскольку гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке, строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство, акт приемки законченного строительством объекта гаражных боксов на 27 автомашин утвержден Госархстройнадзором 30.09.1997.

То обстоятельство, что акт приемки от 30.09.1997 подписан Горкуновым Ю.Г., в соответствии с актом он сдал объект как исполнитель работ и принял объект как заказчик, не свидетельствует о недействительности акта приемки, поскольку объект строился хозяйственным способом, Горкунов Ю.Г. в указанный период времени являлся председателем ГСК.

Возражения АО СПМК «Владивостокская» о том, что гаражные боксы в нарушение требований п. 2.5.115 Правил устройств электроустановок незаконно возведены под проводами ЛЭП 110 кВ, обоснованно отклонены судом первой инстанции, т.к. АО СПМК «Владивостокская» является ненадлежащим истцом по основанию несоблюдения правил размещения объекта недвижимости в границах охранных зон электросетевого хозяйства.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы АО СПМК «Владивостокская» не могут служить основанием к отмене состоявшегося судебного решения, поскольку они не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права при разрешении спора, направлены на иную оценку доказательств по делу, аналогичны обстоятельствам, на которые ответчик ссылался в суде первой инстанции в обоснование своих требований и возражений, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО СПМК «Владивостокская» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: