Решение по делу № 33-4196/2022 от 12.05.2022

Судья Фурсова О.М. Дело № 33-4196/2022 (№ 2-2/2022)

УИД 22МS0016-01-2019-006022-60

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июня 2022 г.                          г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего        Еремина В.А.,

судей                    Попова С.В., Амана А.Я.,

при секретаре             С.Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца К.В.И. – Ч.Р.В. на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу

по иску К.В.И. к Б.Е.Г., Б.Е.Е., К. жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании договора недействительным, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным и иным услугам;

по иску ООО «Юридическая сила-Барнаул» к Б.Е.Г., Б.Е.Е., К. жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании договора недействительным, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным и иным услугам.

Заслушав доклад судьи Амана А.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К.В.И. обратилась к мировому судье судебного участка № <адрес> с иском к Б.Е.Г., Б.С.А., Б.Г.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 23 888,61 руб., пени в сумме 14 759,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также далее до дня фактического исполнения обязательства.

Заявленные требования К.В.И. мотивировала тем, что между Ч.Р.В. и истцом был заключён договор уступки права требования указанной задолженности от ДД.ММ.ГГ. Данная задолженность была приобретена Ч.Р.В. по договору уступки права требования заключённому ДД.ММ.ГГ с ООО «Управляющая компания ЖЭУ ***» с публичных торгов в порядке гл. 24 ГК РФ и Закона о банкротстве.

Истец просила применить положения ст. 31 ЖК РФ, на основании того, что в указанный период времени ответчик Б.Е.Г. был вселён и проживал как член семьи собственника Б.Г.Л. с ДД.ММ.ГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд <адрес> Алтайского края.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ производство по гражданскому делу по иску К.В.И. к Б.Е.Г., Б.С.А., Б.Г.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, в части требований к ответчику Б.Г.Л. прекращено.

Кроме того, ДД.ММ.ГГ между К.В.И. и ООО «Юридическая сила- Барнаул» заключен договор уступки прав требования по лицевому счету <адрес> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 19 976 руб. 64 коп., а также пени. В связи с чем, произведена замена истца К.В.И. на ООО «Юридическая сила-Барнаул» в указанной части требований.

Уточнив заявленные требования К.В.И. просила признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Б.Е.Г. в интересах Б.Г.Л. и Б.Е.Е. недействительным, признать регистрационную запись о регистрации права собственности и перехода права собственности Б.Г.Л. от ДД.ММ.ГГ недействительной, взыскать с ответчика К. жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в пользу К.В.И. задолженность по жилищно-коммунальным услугам и иным услугам за период управления многоквартирным домом ООО УК ЖЭУ *** <адрес> с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 9 650,63 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 15 313 руб. 31 коп., взыскать с ответчика К. жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в пользу К.В.И. пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ, начисленную на сумму неисполненного обязательства 29 918,57 руб. до фактического исполнения обязательства.

ООО «Юридическая сила-Барнаул» основываясь на тех же обстоятельствах, просило признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Б.Е.Г. в интересах Б.Г.Л. и Б.Е.Е. недействительным, признать регистрационную запись о регистрации права собственности и перехода права собственности Б.Г.Л. от ДД.ММ.ГГ недействительной, взыскать с Б.Е.Г. в пользу ООО «Юридическая сила-Барнаул» задолженность по жилищно-коммунальным услугам и иным услугам за период управления многоквартирным домом ООО УК ЖЭУ *** <адрес> с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 14 090 руб. 91 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 16 384 руб. 69 коп., взыскать с Б.Е.Г. в пользу ООО «Юридическая сила-Барнаул» пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ, начисленную на сумму неисполненного обязательства 14 090 руб. 91 коп. до фактического исполнения обязательства.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца К.В.И. – Ч.Р.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд ошибочно пришел к выводу о том, что на момент смерти у Б.Г.Л. отсутствовало право собственности на объекты недвижимости, в связи с чем квартира по <адрес> не может являться выморочным имуществом. Вместе с тем указанные выводы опровергаются материалами дела, поскольку согласно выписки из ЕГРН на момент смерти Б.Г.Л. ей принадлежала на праве собственности спорная квартиры, при этом судом установлено, что Б.Е.Г. наследство после смерти матери не принимал, в связи с чем оно является выморочным и ответственность по неисполненным наследодателем обязательствам должен нести КЖКХ <адрес>. Оспариваемый договор купли-продажи является недействительным, поскольку документы о регистрации перехода права собственности были сданы Б.Е.Г. в регистрирующий орган на основании доверенности, действия которой было прекращено в связи со смертью Б.Г.Л. Кроме того, суд вышел за пределы исковых требований, рассмотрев вопрос о признании договора купли-продажи недействительным по ст. 168 ГК РФ, вместе с тем такое требование не предъявлялось, поскольку истец просил применить положения ст. 166 ГК РФ о недействительности ничтожной сделки. Вывод суда о том, что факт регистрации права собственности не имеет юридического значения, по мнению автора жалобы, является ошибочным. Судом неправомерно отказано в приобщении к материалам дела постановлений Арбитражного суда Алтайского края.

Представитель истца К.В.И. – Ч.Р.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, просил рассмотреть жалобу с его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Алтайского краевого суда в сети «Интернет». Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом первой инстанции установлено, что Б.Г.Л., Б.Е.Г. проживали по адресу: <адрес>

В период управления многоквартирным домом ООО «УК «ЖЭУ *** <адрес>» с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у лиц, проживающих по адресу: <адрес> образовалась задолженность по жилищно-коммунальным и иным услугам в размере 27 209 руб. 49 коп.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ ООО «Управляющая компания «ЖЭУ *** <адрес>» признано несостоятельным (банкротом).

В рамках дела о банкротстве ООО УК «ЖЭУ *** <адрес>», в лице конкурсного управляющего М.Д.Г., ДД.ММ.ГГ по продаже дебиторской задолженности вышеуказанного должника - юридического лица был заключен договор уступки прав требовании задолженности с новым кредитором (победителем торгов) Ч.Р.В., новому кредитору переданы права требования по истребованию задолженности в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между Ч.Р.В. и К.В.И. был заключен договор уступки прав требования в части истребования задолженности по жилищно-коммунальным услугам и иным услугам в отношении вышеуказанных лиц.ДД.ММ.ГГ между К.В.И. и ООО «Юридическая сила-Барнаул» заключен договор уступки прав требования по лицевому счету <адрес> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 19 976 руб. 64 коп., а также пени.

Также судом установлено, что Б.Г.Л. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между Б.Г.Л., в лице Б.Е.Г. действующего по доверенности, выданной ДД.ММ.ГГ, удостоверенной нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края К.С,В. и Б.Е.Е. заключен договор купли-продажи жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>.

Б.Г.Л. умерла ДД.ММ.ГГ.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности подано Б.Е.Г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГ.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в отношении Б.Е.Г. завершена процедура реализации имущества. Б.Е.Г. освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, не заявленных при ведении реализации имущества.

Разрешая спор, суд исходил из того, что спорная задолженность сформировалась по жилищно-коммунальным и иным услугам в период проживания Б.Г.Л. и Б.Е.Г. в <адрес> в <адрес>, при этом установив факт отсутствия на момент смерти у Б.Е.Г. какого-либо имущества и его принятия наследниками, оснований для взыскания задолженности с К. жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, как лица приобретающего права на выморочное имущество, не усмотрел. Отказывая в удовлетворении иска к Б.Е.Г. суд исходил из того, что данный ответчик решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ признан несостоятельным (банкротом), при этом определением от ДД.ММ.ГГ в отношении Б.Е.Г. завершена процедура реализации имущества, и он освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов. Отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, суд исходил из того, что сделка фактически была совершена при жизни Б.Г.Л., при этом передача документов на регистрацию перехода права собственности после ее смерти не является основаниям для признания сделки недействительной.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, и, вопреки доводам апелляционной жалобы, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

По правилам пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного после ДД.ММ.ГГ, не осуществляется на основании пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при этом договор купли-продажи недвижимого имущества как реальная сделка считается заключенным с момента передачи вещи во владение на основании договора.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности.

Материалами дела подтверждается, что Б.Е.Г. был уполномочен Б.Г.Л. на заключение от ее имени договора купли-продажи, принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, при этом договор купли-продажи был заключен ответчиками при жизни Б.Г.Л., доверенность на момент заключения договора купли-продажи квартиры была действительна, доказательств обратного суду не представлено. Договор купли-продажи был подписан уполномоченным лицом, письменная форма договора ответчиками соблюдена, все существенные условия купли-продажи сторонами согласованы, сделка фактически исполнена сторонами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, факт передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю после смерти продавца не может свидетельствовать о недействительности договора купли-продажи.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что с 2017 г. от наследников Б.Г.Л. либо иных лиц каких-либо притязаний на спорное жилое помещение не предъявлялось.

С учетом изложенного судом правомерно отказано в удовлетворении требований к К. жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, ввиду отсутствия предусмотренных ст. 1151 ГК РФ условий для признания <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>, выморочным имуществом. Доводы апелляционной жалобы решение в данной части не опровергают.

Ссылка в апелляционной жалобе на тот факт, что суд вышел за пределы исковых требований, применив к спорным правоотношениям положения ст. 168 ГК РФ, на правильность выводов суда не влияет, поскольку положения ст. 166 ГК РФ регламентируют общие положения о недействительности сделок.

Довод апелляционной жалобы о необоснованном отказе в приобщении к материалам дела постановлений Арбитражного суда, судебной коллегией отвергается, поскольку указанные документы не влияют на законность принятого решения.

Иных доводов, направленных на оспаривание решения суда, апелляционная жалоба не содержит и предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ оснований для проверки решения в остальной части не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 4 февраля 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца К.В.И. – Ч.Р.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГ