РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2023 по исковому заявлению Мухамеджановой Руфии Шарафутдиновны к администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области, Фоминой Светлане Викторовне об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка;
по встречным исковым требованиям ответчика Фоминой Светланы Викторовны к Мухамеджановой Руфие Шрафутдиновне об исправлении реестровой ошибки;
У С Т А Н О В И Л:
Мухамеджанова Р.Ш. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с уточненным исковым заявлением к администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области, Фоминой Светлане Викторовне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок №, в част наложения границ; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СДТ "Старая <адрес>, участок №; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ; обязании Фоминой С.В. устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, СДТ "Старая Бинарадка", ул. 30, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Мухамеджановой Р.Ш., путём возложения обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж забора и перенести забор, в точках н 4 (х №), согласно схемы расположения земельных участков выполненной кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ года
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 276 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 изготовлены пояснительное письмо и схема расположения земельного участка.
В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, который с ДД.ММ.ГГГГ год никто не использовал, ограждений не имел. Собственник земельного участка Фомина С.В. (ответчик по делу) осуществила постановку на кадастровый учет границ земельного участка с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, в последующем установив забор, тем самым захватив часть земельного участка истца, уменьшив его площадь на 39 кв.м.
В связи с выявленным обстоятельствами истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства ответчиком Фоминой С.В. заявлены встречные исковые требования об исправлении в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в топографическом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ФИО7) и обязании Мухамеджановой Р.Ш. не препятствовать демонтажу элементов ограждения, установленного ею ранее по периметру участка Фоминой С.В.
В судебное заседание истец и представитель истца не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, просили иск удовлетворить.
Ответчик Фомина С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила встречный иск удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Право собственности истца зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 56-57).
С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 изготовлены пояснительное письмо и схема расположения земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок №, который с ДД.ММ.ГГГГ год никто не использовал, ограждений не имел. Собственник земельного участка Фомина С.В. (ответчик по делу) осуществила постановку на кадастровый учет границ земельного участка с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, в последующем установив забор, тем самым захватив часть земельного участка истца, уменьшив его площадь на 39 кв.м. (л.д. 5-оборот 5).
Границы уточняемого земельного участка расположены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка (л.д. 6).
Земельный участок истца сформирован и существует на местности в определенных кадастровым инженером границах, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ (л.д. оборот 7).
Истец, не имея возможности во внесудебном порядке урегулировать сложившийся спор, обратился в суд с требованием об установлении местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Судом также установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:26:1002021:61, площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, граница земельного участка установлена.
Вместе с тем, соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).
В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области карты (планы), ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участок на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Материалы инвентаризации, землеустроительная документация на спорный земельный участок в ГФД отсутствует, однако имеется план установления границы земельного участка с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка – 0,03 га (л.д. 100-102).
В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области карты (планы), ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участок на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют. Материалы инвентаризации, землеустроительная документация на спорный земельный участок в ГФД отсутствует, однако имеется план установления границы земельного участка с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка – 0,06 га (л.д. 103-105).
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены сведения с нарушением. До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истца и суд считает необходимым исправить данную ошибку.
В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку определены в соответствии с существующими на местности границами более пятнадцати лет, что следует из материалов настоящего гражданского дела, а сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ЕГРН были внесены с нарушением.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мухамеджановой Руфии Шарафутдиновны к администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области, Фоминой Светлане Викторовне об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок №, в част наложения границ.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, и представленному на листе 6 настоящего гражданского дела.
Обязать Фомину Светлану Викторовну устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Мухамеджановой Руфие Шарафутдиновне, путём возложения обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж забора и перенести забор, в точках №), согласно схемы расположения земельных участков выполненной кадастровым инженером ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ.
Встречные исковые требования ответчика Фоминой Светланы Викторовны к Мухамеджановой Руфие Шарафутдиновне об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в топографическом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ФИО7) и представленному на листе 111 настоящего гражданского дела.
Обязать Мухамеджанову Руфию Шарафутдиновну не препятствовать демонтажу элементов ограждения, установленного ею ранее по периметру участка Фоминой Светланы Викторовны.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 21.03.2023.
Судья Челаева Ю.А.