Решение по делу № 2-169/2023 (2-2106/2022;) от 18.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 марта 2023 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2023 по исковому заявлению Мухамеджановой Руфии Шарафутдиновны к администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области, Фоминой Светлане Викторовне об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка;

    по встречным исковым требованиям ответчика Фоминой Светланы Викторовны к Мухамеджановой Руфие Шрафутдиновне об исправлении реестровой ошибки;

У С Т А Н О В И Л:

    Мухамеджанова Р.Ш. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с уточненным исковым заявлением к администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области, Фоминой Светлане Викторовне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок , в част наложения границ; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 276 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СДТ "Старая <адрес>, участок ; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ; обязании Фоминой С.В. устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером , расположенным по адресу: <адрес>, СДТ "Старая Бинарадка", ул. 30, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Мухамеджановой Р.Ш., путём возложения обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж забора и перенести забор, в точках н 4 (х ), согласно схемы расположения земельных участков выполненной кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ года

    В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок , площадью 276 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок , однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 изготовлены пояснительное письмо и схема расположения земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок , который с ДД.ММ.ГГГГ год никто не использовал, ограждений не имел. Собственник земельного участка Фомина С.В. (ответчик по делу) осуществила постановку на кадастровый учет границ земельного участка с наложением на земельный участок с кадастровым номером , в последующем установив забор, тем самым захватив часть земельного участка истца, уменьшив его площадь на 39 кв.м.

В связи с выявленным обстоятельствами истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    В ходе судебного разбирательства ответчиком Фоминой С.В. заявлены встречные исковые требования об исправлении в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, участок ; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в топографическом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ФИО7) и обязании Мухамеджановой Р.Ш. не препятствовать демонтажу элементов ограждения, установленного ею ранее по периметру участка Фоминой С.В.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, просили иск удовлетворить.

Ответчик Фомина С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила встречный иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок .

Право собственности истца зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 56-57).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 изготовлены пояснительное письмо и схема расположения земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером расположенный по адресу: <адрес>, участок , который с ДД.ММ.ГГГГ год никто не использовал, ограждений не имел. Собственник земельного участка Фомина С.В. (ответчик по делу) осуществила постановку на кадастровый учет границ земельного участка с наложением на земельный участок с кадастровым номером , в последующем установив забор, тем самым захватив часть земельного участка истца, уменьшив его площадь на 39 кв.м. (л.д. 5-оборот 5).

Границы уточняемого земельного участка расположены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка (л.д. 6).

    Земельный участок истца сформирован и существует на местности в определенных кадастровым инженером границах, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ (л.д. оборот 7).

    Истец, не имея возможности во внесудебном порядке урегулировать сложившийся спор, обратился в суд с требованием об установлении местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером

Судом также установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:26:1002021:61, площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок , граница земельного участка установлена.

    Вместе с тем, соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

    В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области карты (планы), ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участок на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Материалы инвентаризации, землеустроительная документация на спорный земельный участок в ГФД отсутствует, однако имеется план установления границы земельного участка с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка – 0,03 га (л.д. 100-102).

    В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области карты (планы), ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участок на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют. Материалы инвентаризации, землеустроительная документация на спорный земельный участок в ГФД отсутствует, однако имеется план установления границы земельного участка с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка – 0,06 га (л.д. 103-105).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером в ЕГРН были внесены сведения с нарушением. До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истца и суд считает необходимым исправить данную ошибку.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером внесены в ЕГРН с ошибкой.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку определены в соответствии с существующими на местности границами более пятнадцати лет, что следует из материалов настоящего гражданского дела, а сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ЕГРН были внесены с нарушением.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Мухамеджановой Руфии Шарафутдиновны к администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области, Фоминой Светлане Викторовне об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок , в част наложения границ.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 276 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок ; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, и представленному на листе 6 настоящего гражданского дела.

    Обязать Фомину Светлану Викторовну устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Мухамеджановой Руфие Шарафутдиновне, путём возложения обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж забора и перенести забор, в точках ), согласно схемы расположения земельных участков выполненной кадастровым инженером ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ.

    Встречные исковые требования ответчика Фоминой Светланы Викторовны к Мухамеджановой Руфие Шарафутдиновне об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

    Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок ; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в топографическом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ФИО7) и представленному на листе 111 настоящего гражданского дела.

    Обязать Мухамеджанову Руфию Шарафутдиновну не препятствовать демонтажу элементов ограждения, установленного ею ранее по периметру участка Фоминой Светланы Викторовны.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 21.03.2023.

    Судья    Челаева Ю.А.

2-169/2023 (2-2106/2022;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Мухамеджанова Руфия Шрафутдинова
Ответчики
Администрация сельского посления Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области
Фомина Светлана Викторовна
Другие
СНТ "Старая Бинарадка"
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области
Доронина Крестина Александровна
Суд
Красноярский районный суд Самарской области
Судья
Челаева Ю.А.
Дело на сайте суда
krasnoiarsky.sam.sudrf.ru
18.11.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.11.2022Передача материалов судье
24.11.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.11.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.11.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.12.2022Судебное заседание
31.01.2023Судебное заседание
01.03.2023Судебное заседание
14.03.2023Судебное заседание
21.03.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
31.03.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.05.2023Дело оформлено
25.05.2023Дело передано в архив
14.03.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее