Решение по делу № 33-4244/2018 от 26.04.2018

судья Наконечникова И.В. дело № 33-4244/18

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 мая 2018 года                              г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Цибиной Т.О.,

судей Довиденко Е.А., Дмитриевой О.С.,

при секретаре Ахроменко А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Министерства имущественных отношений Алтайского края на решение Центрального районного суда города Барнаула от 12 февраля 2018 года по делу

по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к Стрельцову А. А. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доклад судьи Цибиной Т.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Минимущество Алтайского края обратилось в суд с иском к Стрельцову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 320 420 рублей 45 копеек, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 587 252 рублей 75 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 37 893 рублей 56 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 135 904 рублей 36 копеек.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между Минимуществом Алтайского края и Стрельцовым А.А. на основании протокола заседания комиссии о результатах торгов от ДД.ММ.ГГ *** заключён договор аренды земельного участка ***-а, по условиям которого последнему за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:63:030426:1408 площадью1433кв.м., расположенный по <адрес>, для строительства объекта общественного питания сроком на 5 лет с даты подписания договора.

Решениями Индустриального районного суда города Барнаула от 12.10.2015 и 21.11.2016 договор аренды земельного участка расторгнут, со Стрельцова А.А. взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени, а также возложена обязанность возвратить земельный участок.

Спорный земельный участок возвращен Стрельцовым А.А. ДД.ММ.ГГ в соответствии с актом приема-передачи земельного участка. До момента передачи Минимуществу Алтайского края земельного участка Стрельцов А.А. являлся его арендатором, в связи с чем обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды, а также с него подлежит взысканию пени и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Минимуществом Алтайского края ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ в адрес Стрельцова А.А. направлялись уведомления о начислении ему арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, и необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако указанные обязательства им не выполнены.

Решением Центрального районного суда города Барнаула от 12 февраля 2018 года в удовлетворении исковых требований Минимущества Алтайского края отказано.

Не согласившись с решением суда, истец Минимущество Алтайского края обратилось с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене состоявшегося судебного акта с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований. В обоснование требований указывает на необоснованность выводов суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания со Стрельцова А.А. задолженности по арендной плате в связи с заключением им договора купли-продажи объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке, поскольку решением суда от 30.09.2016 право собственности покупателя Двадненко А.Ю. на объект незавершенного строительства признано отсутствующим. Стрельцов А.А. является единственным собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, переданном ему в аренду, в связи с чем он и является обязанным вносить арендную плату. Поскольку арендный участок передан Стрельцовым А.А. по передаточному акту с нарушением сроков, установленных договором аренды, последний обязан выплатить арендную плату по день передачи земельного участка, пени, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная позиция Минимущества Алтайского края подтверждается сложившейся судебной практикой.

В возражениях на апелляционную представитель ответчика Стрельцова А.А. – ФИО1 просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Минимущества Алтайского края ФИО3 настаивала на удовлетворении жалобы по основаниям, в ней изложенным. Представитель ответчика Стрельцова А.А. – ФИО2 в удовлетворении жалобы просил отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола заседания комиссии о результатах торгов от ДД.ММ.ГГ Стрельцов А.А. признан победителем открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства объекта общественного питания площадью 0, 1425 га, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и Стрельцовым А.А. (арендатор) заключен договор аренды ***-а земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером ***, расположенного по <адрес>, площадью 1 433 кв.м, для строительства объекта общественного питания сроком на 5 лет. Право аренды земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП.

По условиям п. 3.1-3.3 указанного договора аренды годовая арендная плата составляет 1 280 000 рублей, вносится арендатором на расчетный счет получателя, исчисляется с даты его подписания

Арендная плата за первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течении 30 календарных дней с момента подписания договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.4 договора аренды).

В случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата (п.3.5 договора аренды).

ДД.ММ.ГГ между Стрельцовым А.А. и Двадненко А.Ю. заключен договор купли продажи, по условиям которого Стрельцов А.А. продал, а Двадненко А.Ю. купил в собственность объект незавершенного строительства – объект общественного питания площадью 4 836,5 кв.м., степенью готовности 18%, расположенный по <адрес>.

Право собственности на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано за Двадненко А.Ю. ДД.ММ.ГГ.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГ со Стрельцова А.А. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 071 304 рублей 35 копеек, пеня за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 90 856 рублей 33 копейки. Расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ ***-а, с кадастровым номером 22:63:030426:1408, площадью 1 433 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенный между Стрельцовым А.А. и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края. На Стрельцова А.А. возложена обязанность возвратить Главному управлению имущественных отношений Алтайского края свободным указанный земельный участок.

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от 21.11.2016 со Стрельцова А.А. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГ ***-а за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 358 260 рублей 87 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 26 304 рублей 35 копеек.

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от 30.09.2016 признано отсутствующим право собственности Двадненко А.Ю. на объект незавершённого строительства площадью застройки 4836,5 кв.м, степенью готовности 18%, с кадастровым номером ***, по <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГ спорный земельный участок передан Стрельцовым А.А. Главному управлению имущественных отношений Алтайского края.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь указанными правовыми нормами и основываясь на установленных обстоятельствах, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из того, что Стрельцов А.А. является ненадлежащим ответчиком, поскольку в связи с заключением договора купли-продажи собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном участке, находящемся в аренде у Стрельцова А.А., стал Двадненко А.Ю., который приобрел право пользования этим участком и обязан был вносить арендную плату с даты государственной регистрации за ним права собственности на объект недвижимости.

При этом судом указано, что признание решением суда отсутствующим у Двадненко А.Ю. права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, не свидетельствует о том, что договор купли-продажи, заключенный между Стрельцовым А.А. и Двадненко А.Ю. ДД.ММ.ГГ, является недействительным, в силу чего надлежащим ответчиком является Двадненко А.Ю.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель в Российской Федерации является платным. Согласно указанной норме Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю", с арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

Из материалов дела следует, что договор аренды от ДД.ММ.ГГ ***-а земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером ***, расположенного по <адрес>, площадью 1 433 кв.м, для строительства объекта общественного питания сроком на 5 лет, заключен между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и Стрельцовым А.А. (арендатор).

Между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (Минимущество Алтайского края) и Двадненко А.Ю. договор аренды указанного земельного участка не заключался.

В соответствии с письмом Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 14.01.2016 № 24/1019 Двадненко А.Ю. отказано в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** по <адрес>.

Кроме того, решением Индустриального районного суда города Барнаула от 30.09.2016 признано отсутствующим право собственности Двадненко А.Ю. на объект незавершённого строительства площадью застройки 4836,5 кв.м, степенью готовности 18%, с кадастровым номером 22:63:030426:1705, расположены на указанном земельном участке по <адрес>. При этом в ходе рассмотрения дела установлено, что объект недвижимости на земельном участке отсутствует.

Исходя из установленных обстоятельств судебная коллегия полагает, что у Двадненко А.Ю. после заключения между ним и Стрельцовым А.А. договора купли-продажи указанного выше объекта незавершенного строительства не возникло права на использование земельного участка, занятого этой недвижимостью, на праве аренды независимо от оформленного в установленном законом порядке договора аренды земельного участка, и, соответственно обязанности вносить плату за земельный участок.

С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции о том, что Стрельцов А.А. не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору, судебная коллегия находит необоснованным. Непосредственно со Стрельцовым А.А. заключен договора аренды указанного выше земельного участка, на него решением Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГ возложена обязанность возвратить Главному управлению имущественных отношений Алтайского края свободным земельный участок, в связи с чем он является обязанным вносить арендную плату за пользование земельным участком как исходя из условий заключенного с ним договора аренды земельного участка, так и в силу положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный земельный участок возвращен Стрельцовым А.А. Главному управлению имущественных отношений Алтайского края ДД.ММ.ГГ на основании акта приема-передачи.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит обоснованными исковые требования Минимущество Алтайского края о взыскании со Стрельцова А.А. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 320 420 рублей 45 копеек, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 587 252 рублей 75 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судебной коллегией, признан верным, стороной ответчика иной расчет задолженности не представлен.

Подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании со Стрельцова А.А. пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 37 893 рублей 56 копеек в соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ ***-а, поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГ ***-а расторгнут на основании решения Индустриального районного суда от 12.10.2015, вступившего в законную силу 12.01.2016.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, данные изменения вступили в силу с 01.08.2016.

Ранее действовавшая редакция п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливала, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 135 904 рублей 36 копеек.

Судебная коллегия находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов пользование чужими денежными средствами. При этом, проверив представленный истцом расчет, судебная коллегия признает его неверным и, самостоятельно осуществив расчет, удовлетворяет требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 135 398 рублей 95 копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, принимая во внимание изложенное, положения ст.ст.98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также удовлетворение исковых требований на сумму 1 080 956 рублей 71 копейка, что составляет 99,95 % от заявленных исковых требований, с ответчика Стрельцова А.А. в доход муниципального образования городской округ города Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 600 рублей 56 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                    ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда города Барнаула от 12 февраля 2018 года отменить и принять новое решение.

Исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края удовлетворить частично.

Взыскать со Стрельцова А. А. в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате по договору арены от ДД.ММ.ГГ ***-а за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 320 420 рублей 45 копеек, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 587 252 рублей 75 копеек, пени в размере 37 893 рублей 56 копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 135 398 рублей 95 копеек.

Взыскать со Стрельцова А. А. в доход муниципального образования городской округ города Барнаула государственную пошлину в размере 13 600 рублей 56 копеек.

Председательствующий

Судьи

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>