Решение по делу № 2-4392/2019 от 29.08.2019

04RS0018-01-2019-002182-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2019 г.                                                                                            г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Манзановой Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Дом Торговли" к Хальбаевой В. К. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО "Дом Торговли" обращаясь в суд с иском к Хальбаевой В. К. просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.02.2017г. за период с 15.05.2018г. по 06.05.2019г. в размере 37220 руб., сумму договорной неустойки в размере 15942 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что между истцом и ИП Хальбаевой В.К. был заключен договор аренды, по условиям которого истец предоставил ИП Хальбаевой В.К. принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение (торговую площадь) расположенную по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от 15.02.2017г. принято 8,4 кв.м., арендная плата составила 10800 руб. в месяц. Арендная плата должна вносится до 16 числа каждого месяца. 22.10.2018г. арендованная площадь по соглашению сторон была сокращена до 6,7 кв.м., арендная плата составила 8040 руб. в месяц, 06.11.2018г. до 6,4 кв.м., арендная плата составила 7680 руб. В период с 15.05.2018г. по 07.05.2019г. (день освобождения торговой площади) арендная плата составила 37220 руб. Истцом неоднократно направлялись претензии в адрес ответчика, однако в добровольном порядке задолженность погашена не была, в связи с чем истцом на основании п.8.1.1 договора аренды начислена неустойка, которая составила за период с 15.05.2018г. по 15.08.2018г. 15942 руб.

Представитель истца Левашова И.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании увеличила сумму пени, просила взыскать сумму задолженности по договору аренды 37220 руб. за период с 15.05.2018г. по 06.05.2019г., а также пени по договору в сумме 73661,85 руб. за период с 15.06.2018г. по 06.05.2019г.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена по месту жительства и регистрации, однако судебные повестки возвращены с отметкой почтового отделения о невручении, за истечением срока хранения. Адрес, по которому была направлена судебная корреспонденция, включая судебные повестки, копию искового заявления и другие документы, совпадает с адресом регистрации и проживания ответчика согласно представленным сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД России по <адрес>. Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению судебных почтовых отправлений, ответчиком суду не представлено, ответчик не обеспечила возможность получения судебной почтовой корреспонденции по указанному им в кредитном договоре адресу проживания и регистрации. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства ответчика корреспонденцией является риском для неё самой, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик - совершеннолетнее физическое лицо. На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Суд с согласия представителя истца полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено наступление ответственности для лица, не исполнившего обязательства либо исполнившего его ненадлежащим образом, при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено судом ПАО «Дом Торговли» является собственником части здания (нежилое помещение) - двухэтажная с подвалом и техническим этажом, общей площадью 3219,6 кв.м. (номер на поэтажном плане помещение II: 1 этаж 1-23, 2 этаж 1-46, подвал 1-31, тех.этаж 1), расположенного по адресу: <адрес>.

Между ПАО «Дом торговли» и Индивидуальным предпринимателем Хальбаевой В. К. 15.02.2017г. заключен договор аренды торговой площади – 8,4 кв.м., расположенной на 1 этаже в здании магазина по адресу: 670031, <адрес>, согласно приложению № к договору. Размер арендной платы установлен в сумме 10800 руб. в месяц (п.3.1 договора). Актом приема-передачи подтверждается факт передачи торговой площади арендатору.

Также судом установлено, что между истцом и ИП Хальбаевой В.К. заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого с 20.10.2018г. торговая площадь составляет 6,7 кв.м., а арендная плата с 22.10.2018г. 8040 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением № от 06.11.2018г. изменены арендованная торговая площадь с 06.11.2018г. – 6,4 кв.м. и арендная плата с 06.11.2018г. 7680 руб.

Истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, доказательств оплаты суду представлено не было.

Согласно сведениям из ЕГРИП Индивидуальный предприниматель Хальбаева В. К. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием ей соответствующего решения, о чем 28.01.2019г. внесена соответствующая запись в ЕГРИП.

Положениями пункта 1 статьи 23, статьи 24 ГК РФ предусмотрено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, суд обоснованно пришел к выводу, что юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при его утрате статуса индивидуального предпринимателя.

Таким образом, задолженность образовавшаяся по договору аренды за период с 15.05.2018г. по день фактического освобождения помещения (07.05.2019г.) должна быть взыскана с ответчика в полном объеме.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329 ГК РФ, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 8.1.1 договора аренды в случае нарушения арендатором срока расчетов, указанного в п.3.3 договора просрочки в уплате арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере, составляющем 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, с ответчика надлежит взыскать с пользу истца неустойку в сумме 73661,85 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3417,64 руб. в доход Муниципального образования <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Дом Торговли" к Хальбаевой В. К. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Хальбаевой В. К. в пользу Публичного акционерного общества "Дом Торговли" 37220 руб. арендная плата за период с 15.05.2018г. по 06.05.2019г., 73661,85 руб. - неустойка по договору за период с 15.06.2018г. по 06.05.2019г.

Взыскать с Хальбаевой В. К. в доход муниципального образования г.Улан-Удэ 3417,64 руб. - госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:            подпись                Болдохонова С.С.

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2-4392/2019.