Решение по делу № 33-1860/2023 от 15.02.2023

Дело № 33-1860/2023

№ 2-Э-207/2022

УИД: 36RS0028-02-2022-000295-77

Строка № 2.148 г

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2023 г. г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.П.,

судей Бабкиной Г.Н., Данцера А.В.,

при секретаре Еремишине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Воронежского областного суда по докладу судьи Юрченко Е.П.

гражданское дело по иску Болдыжева Владимира Петровича, Болдыжовой Валентины Ивановны, Власовой Анны Петровны, Денисова Алексея Николаевича, Денисовой Марии Тихоновны, Копытиной Любови Михайловны, Лукиной Нины Дмитриевны, Миронченко Валентины Михайловны, Рыжковой Тамары Ивановны (правопреемник Переславцева Наталия Александровна), Снытниковой Зинаиды Игнатьевны к Будаковой Ларисе Сергеевне, Богданову Александру Владимировичу, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, ООО АПК «Александровское», Демехину Владимиру Вячеславовичу о признании недействительным решений собрания,

о возложении обязанности совершить действия, о признании недействительным договора аренды,

по апелляционной жалобе Демехина Владимира Вячеславовича

на решение Панинского районного суда Воронежской области

от 2 ноября 2022 г.

(судья районного суда Бортникова Н.А.)

У С Т А Н О В И Л А:

Болдыжев В.В., Болдыжова В.И., Власова А.П., Денисов А.Н.,

Денисова М.Т., Копытина Л.М., Лукина Н.Д., Миронченко В.М.,

Рыжкова Т.И., Снытникова З.И. обратились в суд с иском к Будаковой Л.С., Богданову А.В., администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, ООО АПК «Александровское», в котором в просили суд:

- признать недействительными решения участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО15 <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, из земель АО «Октябрьское», площадью 1 168 164 кв.м, оформленные протоколом, датированным

27 декабря 2021 г., об избрании председателя и секретаря общего собрания (первый вопрос повестки дня общего собрания); о лице, уполномоченном

от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды земельных участков и/или соглашения о внесении изменений в договор аренды в отношении земельных участков, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (второй вопрос повестки дня общего собрания), об условиях договора аренды земельного участка находящегося

в долевой собственности (третий вопрос повестки дня общего собрания);

- обязать администрацию Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области опубликовать

в установленном законом порядке сообщение о признании судом решений участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № оформленных протоколом, датированным

27 декабря 2021 г., недействительными в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу;

- признать недействительным договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1/17 от 10 января 2022 г.

с кадастровым номером №; расположенного по адресу: ФИО15 <адрес>, в южной части кадастрового квартала 36:21:8400007, из земель АО «Октябрьское», площадью

1 168 164 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении вышеуказанного земельного участка в виде аренды за номером государственной регистрации №.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок

с кадастровым номером №

16 ноября 2021 г. в газете «Воронежский курьер» № 45 (4015) опубликовано извещение о проведении собрания участников общей долевой собственности этого земельного участка.

27 декабря 2021 г. общее собрание проведено.

Из копии протокола собрания представителю истцов стало известно, что председателем общего собрания избрана Будакова Л.С., секретарем

Богданов А.В., утвердили Демехина В.В., как лицо, уполномоченное

от имени участников долевой собственности без доверенности заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка на срок 3 года; решили заключить договор аренды на данный земельный участок сроком

на 5 лет с ООО АПК «Александровское» на условиях, указанных в настоящем протоколе общего собрания.

Обращаясь с иском, истцы указали, что сведения в протоколе не соответствуют действительности. По первому вопросу председателем собрания была избрана Будакова Л.С., секретарем собрания избрана Митракова Н.В. По второму вопросу повестки дня общего собрания голосование не проводилось. По третьему вопросу повестки дня общего собрания решение не было принято, так как за него не проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 % долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании и ввиду отсутствия на нем необходимого кворума. На общем собрании присутствовало 5 собственников, владеющих 7/18 долями, таким образом, собрание является неправомочным по причине отсутствия кворума. Собрание было проведено ранее назначенного времени и на нем не присутствовали Копытина Л.М., Миронченко В.М., Снытникова З.И., которые прибыли к назначенному времени. Протокол общего собрания подписан не уполномоченными лицами. Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1/17 от 10 января

2022 г. был заключен на основании недействительных решений вышеуказанного общего собрания (Т.1 л.д. 7-20).

Определением суда от 2 ноября 2022 г. произведена процессуальная замена истца Рыжковой Т.И. в связи со смертью на правопреемника Переславцеву Н.А. (Т.3 л.д.28-29)

Решением Панинского районного суда Воронежской области

от 2 ноября 2022 г. исковые требования удовлетворены.

Признаны недействительными решения участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО15 <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, из земель АО «Октябрьское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1 168 164 кв.м, оформленные протоколом, датированным

27 декабря 2021 г., об избрании председателя и секретаря общего собрания (первый вопрос повестки дня общего собрания); о лице, уполномоченном

от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды земельных участков и/или соглашения о внесении изменений в договор аренды в отношении земельных участков, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (второй вопрос повестки дня общего собрания); об условиях договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности (третий вопрос повестки дня общего собрания).

Суд обязал администрацию Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области опубликовать в установленном законом порядке сообщение о признании судом решений участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО15 <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, из земель АО «Октябрьское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1168164 кв. м, оформленных протоколом, датированным 27.12.2021 г., недействительными в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Признан недействительным договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1/17 от 10 января 2022 г.

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО15 <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, из земель АО «Октябрьское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1 168 164 кв. м.

Исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО15 <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, из земель АО «Октябрьское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1 168 164 кв.м, в виде аренды за номером государственной регистрации № (Т.3 л.д. 42-54).

В апелляционной жалобе Демехин В.В. просил вышеуказанное решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что собрание собственников 27 декабря 2021 г. проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства (Т.3 л.д. 127-129).

В возражениях на апелляционную жалобу Болдыжев В.П., Болдыжева В.И., Власова А.П. Денисов А.Н., Копытина Л.М., Лукина Н.Д., Миронченко В.М., Снытникова З.И., Переславцева Н.А. просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения (Т.4 л.д. 37-42).

В судебном заседании представитель Денисова А.Н. и Денисовой М.Т. по доверенности Пупыкин А.И. поддержал возражения на апелляционную жалобу.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте судебного разбирательства извещены (Т.4 л.д. 5-26).

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Согласно пунктам 1, 2, 3, 4 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности. Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий. В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству. Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

Согласно пунктам 1, 2, 3, 4.1, 5, 7, 8, 9, 10 статьи 14.1 Закона № 101-ФЗ общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Указанные сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; 2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; 5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; 6) подписывает протокол общего собрания; 7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Согласно пунктам 11, 12, 13 ст.14.1 Закона № 101-ФЗ принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания. Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

Согласно статям 9, 12 Закона № 101-ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

На основании пунктов 1, 2, 3, 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. В протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 181.3, пунктами 1, 3, 7 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, а так же не оспаривалось сторонами, что извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано 16 ноября 2021 г. в газете Воронежский курьер № 45 (4015) на стр. 8 за 40 дней до даты проведения собрания, назначенного на 27 декабря 2021 г. 11.30 час. по адресу: ФИО15 <адрес>. Участникам предложено иметь при себе паспорт и документ, удостоверяющий право на долю в общей долевой собственности, указана повестка об избрании председателя и секретаря собрания, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договор аренды, об условиях договора аренды (Т. 1 л.д. 233).

Как следует из выписки из ЕГРН от 20 марта 2022 г., земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь

1 168 164+-7 566 кв.м (Т.1 л.д.23-43).

При этом право долевой собственности зарегистрировано за ООО АК «Александровское» - 1/18 (10 января 2022 г.), 1/3 (27 июня 2017 г.), 1/18

(1 июня 2016 г.), 1/18 (29 декабря 2014 г.), 1/36 (11 января 2013 г.); Болдыжовой В.И. – 1/18 (18 августа 2015 г.); Беляевой Н.М. – 1/18 (8 июля 2014 г.); Денисовой М.Т. – 1/36 (30 августа 2013 г.); Денисовым А.Н. – 1/36 (30 августа 2013 г.); Беляевой М.В. – 1/18 (16 февраля 2012 г.);

Копытиной Л.М. – 1/18 (16 февраля 2012 г.); Снытниковой З.И. – 1/18

(16 февраля 2012 г.); Рыжковой Т.И. – 1/18 (16 февраля 2012 г.);

Лукиной Н.Д. – 1/18 (16 февраля 2012 г.); Болдыжевым В.П. – 1/18

(16 февраля 2012 г.); Миронченко В.М. – 1/18 (16 февраля 2012 г.); Кожикиной Н.А. – 1/18 (16 февраля 2012 г.); Ивановым Н.И. – 1/18

(16 февраля 2012 г.); Власовой А.П. – 1/9 (16 февраля 2012 г.).

Стороны по делу также признают, что собрание проводилось

27 декабря 2021 г. и на нем из числа 16 собственников, владеющих 18 долями, присутствовали: директор Богданов А.В., уполномоченный без доверенности действовать от имени ООО «Александровское» (л.д. 57-79), владеющего 3 долями; Беляева Н.М. (1 доля); представитель по доверенности Беляевой М.В. (1 доля); Болдыжев В.П. (1 доля); Иванов Н.И. (1 доля); представитель по доверенности Горбуновой Л.И. (1 доля). Таким образом, на собрании присутствовали 6 лиц, представляющих 8 долей из 18 долей. Из числа уполномоченных участвующих по первому вопросу (выбор председателя и секретаря) голосовали «за» все, по третьему вопросу (заключение договора аренды с ООО АПК «Александровское») голосовали «за» - 7 голосов.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что на собрании не присутствовали Болдыжева В.И. (1 доля), Денисова М.Т.

(0,5 доли), Денисов А.Н. (0,5 доли); Копытина Л.М. (1 доля); Снытникова З.И. (1 доля); Рыжкова Т.И.(1 доля); Лукина Н.Д. (1 доля); Миронченко В.М.

(1 доля); Кожикина Н.А. (1 доля), Власова А.П. (2 доли). На собрании присутствовали не уполномоченные доверенностями родственники сособственников: Болдыжовой В.И. (сестра Болдыжова Л.И.),

Рыжковой Т.И. (дочь Переславцева Н.А.), Власовой А.П. (дочь Лукина В.). Родственники принимали участие в голосовании, голоса были необоснованно учтены (Т.1 л.д. 51).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Ответчики Будакова Л.С., Демехин В.В. сообщили, что до участия в собрании и голосовании не были допущены представители

Денисовой М.Т., Денисова А.Н., Лукиной Н.Д., представившие доверенности, заверенные органом местного самоуправления не по месту расположения земельного участка. Однако доказательств существования таких доверенностей суду не предоставлено.

Митракова Н.В. отрицала в судебном заседании наличие у нее доверенностей от Денисовой М.Т. и Денисова А.Н. на момент проведения общего собрания.

При проведении собрания уполномоченным лицом не проверялось наличие и допустимость доверенностей в соответствии со статьями 1, 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1. Право совершать нотариальные действия, предусмотренные статьей 37 настоящих Основ (в том числе заверять доверенности), имеют следующие должностные лица местного самоуправления: 1) в поселении,

в котором нет нотариуса, - глава местной администрации поселения и (или) уполномоченное должностное лицо местной администрации поселения;

2) в расположенном на межселенной территории населенном пункте,

в котором нет нотариуса, - глава местной администрации муниципального района и (или) уполномоченное должностное лицо местной администрации муниципального района; 3) во входящем в состав территории муниципального округа, городского округа населенном пункте, не являющемся его административным центром, в котором нет нотариуса, - уполномоченное должностное лицо местной администрации муниципального округа, городского округа в случае, если такое должностное лицо в соответствии со своей должностной инструкцией исполняет должностные обязанности в данном населенном пункте. Должностные лица местного самоуправления имеют право совершать предусмотренные нотариальные действия для лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в соответствующих поселении, населенном пункте).

Поскольку на собрании присутствовали 6 лиц, представляющих 8 долей из 18 долей, т.е. менее чем 50 процентов от общего числа собственников и менее чем 50 процентов долей, суд первой инстанции пришел к выводу о неправомочности общего собрания.

В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Стороной истца была предоставлена видеозапись проведения собрания 27 декабря 2021 г. сособственниками земельного участка с кадастровым номером 36:21:8400007:17, которая была полностью воспроизведена в судебном заседании. Никто из лиц, участвующих в деле, не оспорил достоверность видеозаписи. Присутствовавшие на собрании представитель истцов Митракова Н.В., представитель Пупыкин А.И., ответчики

Будакова Л.С., Демехин В.В., свидетель Переславцева Н.А. признали достоверность видеозаписи.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 77 ГПК РФ, суд первой инстанции признал видеозапись достоверным и допустимым доказательством.

Из видеозаписи, оцененной в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами, следует, что кворум отсутствовал, избранная председателем собрания Будакова Л.С. не осуществляла руководства собранием, не разъясняла участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания, не определила круга лиц, допущенных к голосованию; избранная секретарем Митракова Н.В. не подписывала протокол собрания; информация, изложенная в протоколе общего собрания по вопросам кворума, вопросам, выставленным на голосование и результатам голосования, не соответствует действительности (Т.2 л.д.44-50). Список пайщиков, присутствовавших на собрании, содержит недостоверную информацию: на собрании не присутствовала Рыжкова Т.И.,

а присутствовала неуполномоченная доверенностью ее дочь

Переславцева Н.А., которая и расписалась в списке, на собрании не присутствовали Денисов А.Н. и Денисова М.Т., а расписавшаяся за них Митракова Н.В. не имела доверенностей, Болдыжовой В.И. и Власовой А.П. на собрании не было, отсутствуют подписи представителя ООО АПК «Александровское» (Т.1 л.д.234-235).

Протокол общего собрания, датированный 27 декабря 2021 г. подписан не избранными председателем и секретарем общего собрания, а иными лицами, которые не были избраны таковыми.

Таким образом, оспариваемые решения, оформленные протоколом, датированным 27 декабря 2021 г., имеют признаки недействительности как оспоримые и ничтожные.

На основании вышеуказанного протокола общего собрания, датированного 27 декабря 2021 г., был подписан договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1/17 от 10 января 2022 г., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО15 <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, из земель АО «Октябрьское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1 168 164 кв. м, который в последующем зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области, запись регистрации №

Указанный договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1/17 от 10 января 2022 г. был заключен на основании недействительных решений вышеуказанного общего собрания, оформленных протоколом общего собрания, датированным 27 декабря

2021 г.

Как верно установлено судом, Демехин В.В. не имел полномочий на подписание договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя.

В соответствии со статьями 166, 167, 168 ГК РФ, положениями статей 9, 12 Закона № 101-ФЗ суд пришел к правильному выводу о признании договора аренды недействительным.

Заключение данного договора нарушает права всех истцов на владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд первой инстанции нашел основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.

В этой связи судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения не имеется, т.к. все обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, судом первой инстанции установлены верно, доказательства получили должную оценку, что отражено в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Оснований для переоценки доказательств не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, а также предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, являющихся основанием для безусловной отмены судебного постановления, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Панинского районного суда Воронежской области

от 2 ноября 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Демехина Владимира Вячеславовича - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено

17 марта 2023 г.

Председательствующий

Судьи коллегии