Решение по делу № 2-398/2019 от 18.09.2019

Дело № 2-398/2019

УИН 22RS0027-01-2019-000508-37

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с. Краснощёково                                                                                      27 декабря 2019 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуляева А.В. к Открытому акционерному обществу «Краснощёковское хлебоприемное предприятие», конкурсному управляющему Открытого акционерного общества «Краснощёковское хлебоприемное предприятие» Морозову С.И., Управленю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и об освобождении имущества от ареста,

установил:

Гуляев А.В. обратился в суд с указанным иском, указывая на то, что 13.12.2005 года между ОАО «Краснощековское ХПП» в лице генерального директора Ц. и истцом заключен договор купли -продажи недвижимого имущества. Согласно пункта 1.1. указанного договора купли-продажи он приобрел жилой дом общей площадью 37,1 кв.м. и земельный участок площадью 1488,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи он приобрел недвижимое имущество по цене 55 000 рублей, и обязался оплатить данную сумму в наличной форма до 14.12.2005 года в кассу предприятия ОАО «Краснощековское ХПП»

Указанное недвижимое имущество принадлежало ОАО «Краснощековское ХПП» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.11.2001 г., что подтверждается данными Свидетельств о государственной регистрации права, выданных Алтайским краевым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним серии №, серии № от 24.12.2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2001 года сделаны записи регистрации №.

С 13.06.2000 года по 18.10.2010 года истец осуществлял свою трудовую деятельность в ОАО «Краснощековское ХПП» и в связи с тем, что у него не было своего жилья, ответчик предложил приобрести жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Он выполнил условия договора, оплатил стоимость имущества в полном объеме путем внесения наличных денежных средств в кассу о ОАО «Краснощековское ХПП» и въехал в жилое помещение. После оплаты объектов недвижимости в полном объеме, жилой дом и земельный участок переданы ему во владение и пользование и он использовал их по назначению до настоящего времени как собственные. Ответчику было известно, что он с 2005 года сделал капитальный ремонт в жилом доме: заменил полы, сделал перепланировку, ежегодно делал текущий косметический ремонт, вставил четыре пластиковых окна. По территории земельного участка частично заменено ограждение, построен сарай 70 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, баня 12,5 кв.м., углярка и дровенник.

Пунктом 5.2.3 договора ответчик возложил на него обязанность зарегистрировать переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество на него, как покупателя. Однако в силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Истец не имел возможности самостоятельно без участия ответчика зарегистрировать сделку купли-продажи в установленном законом порядке. Он неоднократно требовал от ответчика обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Однако ему было отказано.

С 14.11.2006 года его супруга заключила с ОАО «Алтайэнергосбыт» договор энергоснабжения бытового потребителя лицевого счета № на поставку электроэнергии на приобретенный жилой дом. На протяжении времени с 13.12.2005 года по июнь 2019 года от ответчика не поступала никаких требований по отношению к приобретенному мною недвижимому имуществу. В июне 2019 года ему позвонил секретарь ОАО «Краснощековское ХПП» и сообщил о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> являются собственностью ответчика и выставлены на торги в связи с тяжелым финансовым положением последнего и он может повторно их выкупить. Кроме того, на жилой дом и земельный участок наложен арест.

При указанных обстоятельствах его право собственности на приобретенное недвижимое имущество может быть признано только в судебном порядке.

Истец просит:

- признать за ним признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2015 года, заключенный между ОАО «Краснощековское хлебоприемное предприятие» и Гуляевым А.В., состоявшимся;

- обязать ответчика конкурсного управляющего Мороз С.И. зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 1488,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2015, заключенного между ОАО «Краснощековское хлебоприемное предприятие» и Гуляевым А.В.;

- признать за Гуляевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 1488,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- снять запрет на совершение действий с жилым домом, кадастровой №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> земельным участком, кадастровый №, площадью 1488,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от ареста, наложенного ОСП Краснощёковского района Алтайского края в августе 2016 года.

Истец Гуляев А.В. дважды не явился в суд, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (19.12.2019, 27.12.2019), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просил. Причины неявки судом признаны неуважительными.

Представитель ответчика ОАО «Краснощёковское хлебоприемное предприятие», конкурсный управляющий ОАО «Краснощёковское хлебоприемное предприятие» Мороз С.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОСП Краснощёковского района УФССП по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно абзацу 7 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Поскольку стороны не явился в судебное заседание без уважительной причины 2 раза подряд, не просили об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.224, 225, 222 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление Гуляева А.В. к Открытому акционерному обществу «Краснощёковское хлебоприемное предприятие», конкурсному управляющему Открытого акционерного общества «Краснощёковское хлебоприемное предприятие» Морозову С.И., Управленю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и об освобождении имущества от ареста оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что по их ходатайству суд отменяет определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение может быть подана частная жалоба в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                          О.И. Степанец