Решение по делу № 2-213/2022 от 23.09.2021

Дело № 2-213/2022

36RS0004-01-2021-005123-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДНРАЦИИ

         25 января 2022 г.                                                                           г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием представителя истца Зенина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Агуповой Ксении Петровне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

      УСТАНОВИЛ:

Первоначально Управление имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж обратилось в Ленинский районный суд с данным иском, указав, что ответчик с 03.06.2015 обладает правом собственности на нежилое здание площадью 82,6 кв.м., с кадастровым номером: 36:34:0401016:1622, расположенное по адресу: г. Воронеж, на дворовой территории дома № 46 по ул. 9 Января. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 03.06.2015 №. Вместе с тем, Агупова К.М., являясь собственником объекта недвижимости, фактически использует земельный участок с кадастровым номером: 36:34:0401016:1943 под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности. Пользование ответчиком земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику имущества. Спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 2%. В соответствии со сведениями общедоступного информационного ресурса «Публичная кадастровая карта» с 07.02.2018 по 31.12.2020 кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 1 570 059,68 руб. Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 составляла 31401,19 руб. (1 570 059,68 х 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 7 850,30 руб. (31 401,19/4 количество кварталов). В 2019-2020 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, в связи с чем кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 1 692 176,57 руб. Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2021 составляет 33 843,53 руб. (1 692 176,57 х 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляет 8 460,88 руб. (33 843,53/4 количество кварталов). Также с ответчика подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ, так сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2018 по 01.04.2021 составляет 8 298,00 руб. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Просит взыскать с Агуповой Ксении Петровны сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Воронеж, примыкающий к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2018 по 31.03.2021 в размере 94 814,18 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2018 по 01.04.2021 в размере 8 298,00 руб.

Определением Ленинского районного суда г.Воронежа от 23.08.2021 указанное гражданское дело передано по подсудности в Советский районный суд г. Воронежа (л.д.41-42).

        В судебном заседании представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж по доверенности Зенин А.А. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Агупова К.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.71); ранее представитель ответчика по ордеру (л.д.53) адвокат Главатских О.Р. исковые требования признавал, просил применить срок исковой давности к периоду взыскания.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           Как усматривается из материалов дела, Агуповой К.П. по договору купли-продажи от 26.05.2015 принадлежит нежилое здание, площадью 112+/-3,7 кв.м., с кадастровым номером: № расположенное на дворовой территории дома по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

               Истец полагает, что ответчик пользовалась земельным участком, расположенным на земельном участке с кадастровым номером: №, под объектом по вышеуказанному адресу с момента приобретения его в собственность, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков ч. 2 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу части 3 статьи 424 ГК РФ, если цена не может быть определена из договора, исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

На основании части 2 статьи 1107 ГК РФ с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

          Истцом представлен расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 составляла 31401,19 руб. (1 570 059,68 х 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 7 850,30 руб. (31 401,19/4 количество кварталов).

В соответствии с приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 г. № 2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области», кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 1 692 176,57 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2021 составляет 33 843,53 руб. (1 692 176,57 х 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляет 8 460,88 руб. (33 843,53/4 количество кварталов).

Ключевая ставка Банка России составляет с 26.03.2018 - 7,25%, с 17.09.2018 - 7,50%, с 17.12.2018 - 7,75%, с 17.06.2019 - 7,50%, с 29.07.2019 - 7,25%, с 09.09.2019 - 7,00%, с 28.10.2019 - 6,50%, с 16.12.2019 - 6,25%, с 10.02.2020    -6,00%, с 27.04.2020 - 5,50%, с 22.06.2020 - 4,50%, с 27.07.2020 - 4,25%, с 22.03.2021 -4,50%.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 01.04.2018 по 31.03.2021 составила 94 814,18 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2018 по 01.04.2021 составила 8 298,00 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Согласно пункту 10 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.11.2001      № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из пункта 24 того же постановления следует, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ), судам следует иметь ввиду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

              Суд принимает во внимание информативный расчет задолженности Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, согласно которому сумма неосновательного обогащения с учетом срока исковой давности за период с 23.09.2018 по 31.03.2021 составляет 79 796,21 руб., сумма процентов за период с 26.10.2018 по 01.04.2021 составляет 5 637,00 руб. (л.д.71).

        В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 23.09.2018 по 31.03.2021 в размере 79 796,21 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2018 по 01.04.2021 в размере 5 637,00 руб.

         Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать также с ответчика Агуповой К.П. в доход местного бюджета подлежащую оплате государственную пошлину в размере 2 763,00 руб.

         (Расчет: 800 + ((85433,21 - 20000)* 3) / 100).

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               Взыскать с Агуповой Ксении Петровны в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Воронеж, примыкающий к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> за период с 23.09.2018 по 31.03.2021 в размере 79 796,21 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2018 по 01.04.2021 в размере 5 637,00 руб., а всего 85433 (восемьдесят пять тысяч четыреста тридцать три) руб. 21 коп.

Взыскать с Агуповой Ксении Петровны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 763 (две тысячи семьсот шестьдесят три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

          В окончательной форме решение изготовлено 31.01.2022.

          Судья                                                                                 Е.В. Наседкина