Решение по делу № 2-147/2021 от 25.06.2021

Дело №2-147/2019

УИД 76RS0020-01-2021-000347-58

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2021 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» октября 2021 г. <адрес>

Мышкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грибковой К.В.,

при секретаре Дзисяк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова <данные изъяты> к Филиппову <данные изъяты>, Филипповой <данные изъяты>, Киселеву <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом и градостроительству Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, разделе земельного участка, и по исковому заявлению Киселева <данные изъяты> к Филиппову <данные изъяты>, Филипповой <данные изъяты>, Захарову <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом и градостроительству Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, разделе земельного участка,

установил:

Захаров А.В. в лице представителя по доверенности Озерова А.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Филиппову А.С., Филипповой Е.О., Киселеву В.В., Комитету по управлению имуществом и градостроительству администрации Мышкинского муниципального района. Просил сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Захарову А.В. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического проекта перепланировки <адрес> существующего 3-х квартирного блокированного жилого дома по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка <данные изъяты>, выделив Захарову <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> в границах согласно Проекту раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обозначенному под №; признать право собственности Захарова <данные изъяты> на образованный в результате раздела земельный участок <данные изъяты>; признать право собственности Захарова <данные изъяты> на квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, находящуюся по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что Захаров А.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым №. В целях увеличения площади квартиры Захарова А.В., предыдущими собственниками была выполнена ее перепланировка и возведена пристройка. В результате чего, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Работы по перепланировке помещения и его реконструкции выполнены без получения соответствующих документов. Таким образом, Захарову А.В. требуется в судебном порядке сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение в многоквартирном доме и признать на него право собственности.

Указанный многоквартирный дом с кадастровым № находится в границах земельного участка <данные изъяты>. Данный земельный участок находится в долевой собственности: Захарова А.В., размер доли <данные изъяты>; Филиппова А.С., Филипповой Е.О., размер доли <данные изъяты>, Киселева В.В., размер доли <данные изъяты>. Соглашением собственников от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования указанным земельным участком, согласно которому установлены заборы. В соответствии с указанным соглашением подготовлен проект раздела земельного участка с кадастровым №. Площадь выделяемого Захарову А.В. земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, <адрес> имеет собственный приквартирный земельный участок, отдельный выход из квартиры на этот земельный участок и выход с территории приквартирного участка на земли общего пользования (улицу, дорогу).

Киселев В.В. в лице представителя по доверенности Озерова А.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Филиппову А.С., Филипповой Е.О., Захарову А.В., Комитету по управлению имуществом и градостроительству администрации Мышкинского муниципального района. Просил сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Киселеву В.В. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического проекта перепланировки <адрес> существующего 3-х квартирного блокированного жилого дома по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка <данные изъяты>, выделив Киселеву Валентину Викторовичу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно Проекту раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обозначенному под №; признать право собственности Киселева В.В. на образованный в результате раздела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>; признать право собственности Киселева В.В. на квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Киселев В.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым №. В целях увеличения имеющейся жилой площади квартиры Киселевым В.В. было получено постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков», которым разрешено строительство пристройки к указанному дому и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о строительстве пристройки к существующему дому. После чего Киселевым В.В. выполнена перепланировка квартиры и возведена пристройка к дому. В результате чего, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Работы по перепланировке помещения и его реконструкции выполнены без получения соответствующих документов. Таким образом, Киселеву В.В. требуется в судебном порядке сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение в многоквартирном доме и признать на него право собственности.

Указанный многоквартирный дом с кадастровым № находится в границах земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок находится в долевой собственности: Захарова А.В., размер доли <данные изъяты>; Филиппова А.С., Филипповой Е.О., размер доли <данные изъяты>, Киселева В.В., размер доли <данные изъяты>. Соглашением собственников от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования указанным земельным участком, согласно которому установлены заборы. В соответствии с указанным соглашением подготовлен проект раздела земельного участка с кадастровым №. Площадь выделяемого Киселеву В.В. земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, квартира № имеет собственный приквартирный земельный участок, отдельный выход из квартиры на этот земельный участок и выход с территории приквартирного участка на земли общего пользования (улицу, дорогу).

Судом указанные иски соединены в одно производство.

Истец Захаров А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще.

Представитель истца Захарова А.В. по доверенности Озеров А.В. требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Истец Киселев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще.

Представитель истца Киселева В.В. по доверенности Озеров А.В. требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Филиппов А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования Захарова А.В., Киселева В.В. признал в полном объеме.

Ответчик Филиппова Е.О. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.

Представитель ответчиков Филиппова А.С., Филипповой Е.О. по доверенности Ольшин А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования Захарова А.В., Киселева В.В. признал в полном объеме.

Представитель ответчиков Захарова А.В., Киселева В.В. по доверенности Озеров А.В. уточненные требования признал.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и градостроительству администрации Мышкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Представитель администрации городского поселения <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «<данные изъяты>», управление образования администрации <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из положений ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании таких переустройства и (или) перепланировки или с нарушением представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст. ст. 8, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

Судом установлено, что Захаров А.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшений условий проживания без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка квартиры.

В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и стала <данные изъяты> кв. м., что подтверждается техническим планом здания.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о проведении в спорной квартире самовольной ее перепланировки.

На обращение представителя истца Захарова А.В. в администрацию городского поселения <данные изъяты> с заявлением по узакониванию самовольно произведенной перепланировки было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно проектной документации по реконструкции квартиры, выполненной ООО «<данные изъяты>», установлено, что работы по реконструкции <адрес> по адресу: <адрес>, выполняются согласно действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не затрагивают несущие элементы и конструкции существующего жилого здания, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» о возможности эксплуатации <адрес> существующего 3-х квартирного одноэтажного жилого дома после проведенной реконструкции по адресу: <адрес> следует, что проведенные работы не нарушают права других лиц, и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что проведенные работы по перепланировке (реконструкции) не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в силу чего жилое помещение по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии с признанием права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.

Киселев Валентин Викторович является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи жилой площади в частную собственность.

В целях увеличения жилой площади квартиры, Киселевым В.В. было получено постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков», которым разрешено строительство пристройки к указанному дому и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о строительстве пристройки к существующему дому.

В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и стала <данные изъяты> кв. м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение представителя истца Киселева В.В. в администрацию городского поселения <данные изъяты> с заявлением по узакониванию самовольно произведенной перепланировки было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно проектной документации по реконструкции квартиры, выполненной ООО «<данные изъяты>», установлено, что работы по реконструкции <адрес> по адресу: <адрес>, выполняются согласно действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не затрагивают несущие элементы и конструкции существующего жилого здания, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» о возможности эксплуатации <адрес> существующего 3-х квартирного одноэтажного жилого дома после проведенной реконструкции по адресу: <адрес> следует, что проведенные работы не нарушают права других лиц, и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что проведенные работы по перепланировке (реконструкции) не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в силу чего жилое помещение по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии с признанием права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.

В силу абзаца первого ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Названная норма права предусматривает образование земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, которое осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ и законодательством о градостроительной деятельности.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками вышеуказанного земельного участка являются: Захаров А.В. (доля в праве <данные изъяты>), Филиппов А.С., Филиппова Е.О. (общая совместная собственность, доля в праве <данные изъяты>), Киселев В.В. ( доля в праве <данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым В.В., Захаровой Н.Н., Захаровым А.В., Филипповым А.С., Филипповой Е.О., Киселевым В.В., Киселевой Е.В. заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

В соответствии с указанным соглашением подготовлен проект раздела земельного участка с кадастровым №. Площадь выделяемого Киселеву В.В. земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., Захарову <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

В связи с отсутствие спора о разделе земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Захарову <данные изъяты> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического проекта перепланировки квартиры № существующего 3-х квартирного блокированного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Захарова <данные изъяты> на квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, адрес объекта: <адрес>, выделив Захарову <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно Проекту раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обозначенному под №.

Признать право собственности Захарова <данные изъяты> на образованный в результате раздела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру №, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Киселеву <данные изъяты> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического проекта перепланировки квартиры № существующего 3-х квартирного блокированного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Киселева <данные изъяты> на квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, адрес объекта: <адрес>, выделив Киселеву <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно Проекту раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обозначенному под №.

Признать право собственности Киселева <данные изъяты> на образованный в результате раздела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Грибкова