Решение от 19.04.2021 по делу № 2-384/2021 от 28.08.2020

                                                                                                                Дело № 2-384/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2021 года                                      г. Симферополь

       Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Шерет Э.В.,

с участием представителя истца Алехиной Н.В.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Александра Александровича, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МУП «Центральный жилсервис» к Администрации города Симферополя о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

            Истец обратился в суд с исковым заявлением в котором просит признать за Петровым Александром Александровичем право собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что истец состоял с 24.07.2002 года в трудовых отношениях с Коммунальным предприятием ЖЭО Центрального района г. Симферополя в должности слесаря-сантехника ЖЭУ-3 Центрального района. В мае 2003 года истцу по распоряжению начальника ЖЭУ-3 Центрального района г. Симферополя предоставлены для восстановления и последующего проживания <адрес> № по <адрес>. Квартира № по <адрес> списана с баланса жилого фонда как непригодная для проживания на основании решения Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира № по <адрес> в <адрес> списана с баланса жилого фонда и передана в качестве нежилого помещения горжилуправлению. Истец за счет собственных средств и своими силами восстановил вышеуказанные помещения, приведя их в техническое состояние, соответствующее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. С 2003 года истец и челны его семьи жена ФИО6 дочь ФИО7 проживают по указанному адресу, оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по содержанию жилого помещения. Добросовестно, открыто и непрерывно истец продолжает пользоваться указанным объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

В судебно заседание представитель ответчика, третьего лица, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно архивной выписке из решения Симферопольского горисполкома от 18 мая 1982 года № 220 «О списании с баланса жилого фонда освободившихся квартир», решено <адрес> состоящую из одной комнаты площадью 10, 5 кв.м. с баланса жилого фонда списать, горжилуправлению использовать в качестве нежилого помещения.

Согласно архивной выписке из приложения к решению Центрального райисполкома города Симферополя от 13.11.1990 года, <адрес> в <адрес> состоящая из 2 комнат, в соответствии с решением ГИК № 57 от 09.02.1990 года квартира признана грозящей обвалом. ЖКО исключить из жилого фонда. ЖЭУ-3 представить в срок до 10.12.90 г. документы и предложения о ее дальнейшем использовании.

Согласно Акта МУП «Центральный жилсервис» от 24 мая 2018 года, выходом на место по <адрес>,2 установлено, что с 2003 года проживает семья электрика МУП «Центральный жилсервис» Петрова А.А. по настоящее время. Состав семьи ФИО2, ФИО6, ФИО7

Согласно ходатайства директора МУП «Центральный жилсервис» на имя Главы Администрации города Симферополя от 28.03.2018 года, руководство МУП «Центральный жилсервис» ходатайствует о выделении служебной квартиры расположенной в литере «А»-помещение №, помещение № в домовладении № по <адрес> в <адрес> Петрову Александру Александровичу работающему электромонтером аварийно-диспетчерской службы МУП «Центральный жилсервис» принятым на должность с 24.07.2002 года.

Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» от 27.11.2020 года, по состоянию на 01.01.2013 года в соответствии с данными инвентарного дела № 1273, право собственности на объект недвижимого имущества-<адрес>, № в литере «А» по <адрес> в <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно ответа МУП «Центральный жилсервис» от 02.12.2020 года в МУП отсутствует информация по МКД, расположенном по адресу <адрес>, так как собственниками МКД по вышеуказанному адресу в 2015 году был избран способ управления –непосредственное управление. С 01.10.2015 года МКД по <адрес> был снят с обслуживания. Ранее в МУП отсутствовала информация по <адрес>.

Согласно ответа МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя от 30.11.2020 года, по состоянию на 25.11.2020 года в Реестр муниципального имущества МО городской округ Симферополь Республики Крым сведения об объектах недвижимого имущества-квартиры № № <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.04.2021 года, <адрес> площадь34 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Квартира № в <адрес> в г. <адрес> 21, 3 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 495-СТЭ-2021 от 15.02.2021 года Крымского экспертно-оценочного бюро, в ходе визуального осмотра квартиры по адресу <адрес>№ установлено, что <адрес> № имеют отделку (<адрес> частично): помещения №,2-2,2-3, имеют отделку, то есть на полу уложен линолеум, стены оклеены обоями, потолок-подшивной, выполнен дверной проем между помещениями 2-3 и помещением 1-4., между помещениями 1-4 и помещением 1-3 временно закрыт проем дверным полотном, инженерные системы: водоснабжения центрально, канализация-выгреб, электричество-центральное, газ-балонный, отопление-кондиционированием. На момент визуального осмотра в помещениях 1-1,1-2, 1-3 ремонтные работы не произведены. Сопоставлением фактических данных квартиры по адресу <адрес> требованиями градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил установлено их соответствие, следовательно квартиры по адресу <адрес>,2 градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует. В силу изложенного, сохранение <адрес>,2 по адресу <адрес>ехнически возможно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом по делу установлено, что истец с 2003 года пользуется спорным имуществом как своим собственным, проживая там со своей семьей.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре, однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2021 ░░░░.