Решение по делу № 2-441/2016 (2-4730/2015;) от 09.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года г. Н. Новгород Московский районный суд в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре Королевой Н.И.,

с участием истца Максименко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко О* В* к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнесстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Бизнесстрой» о защите прав потребителей, указывая, что 15 февраля 2013г. между ООО «Бизнесстрой» и Максименко О.В. был заключен договор № * участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: *.

Согласно условиям договора истец обязана произвести оплату цены договора в размере 2841 120 руб., а ООО «Бизнесстрой» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику квартиру с порядковым номером 115, расположенную на 8 этаже, общей площадью с учетом лоджий и балконов 61,82 кв.м.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 3.3 договора участия в долевом строительстве срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 1 июля 2014г., а срок передачи ООО «Бизнесстрой» жилого помещения дольщику составляет 90 дней со дня ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее 29 сентября 2014г. Однако, фактически передача квартиры до настоящего времени не осуществлена.

Истец просит взыскать с ООО «Бизнесстрой» неустойку с 30.09.2014г. по 09.12.2015г. в размере 681300 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Максименко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Бизнесстрой» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание представителя ООО «Бизнесстрой» непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Бизнесстрой» в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30. 12. 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 15 февраля 2013г. между ООО «Бизнесстрой» (Застройщик) и Максименко О.В. (Дольщик) был заключен договор № * об участии в долевом строительстве.

Согласно условиям договора, истец обязана произвести оплату цены договора в размере 2841 120 руб., а ООО «Бизнесстрой» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику Максименко О.В. квартиру с порядковым номером *, расположенную на * этаже, планируемой площадью 61,82 кв.м.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № * от 27 февраля 2013г.

В соответствии с положениями ст. 3.3 договора участия в долевом строительстве срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 1 июля 2014г., а срок передачи ООО «Бизнесстрой» жилого помещения дольщику 90 дней со дня ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее 29 сентября 2014г.

Судом установлено, что в установленный срок квартира истцу передана не была.

11 ноября 2015г. истец направила в адрес ООО «Бизнесстрой» претензию о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которая осталась без удовлетворения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ООО «Бизнесстрой» в свою пользу неустойки за период с 30.09.2014г. по 09.12.2015г. в размере 681300 руб. 58 коп за нарушение сроков передачи квартиры, указывая, что просрочка составила 436 дней.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Бизнесстрой» было обязано передать спорную квартиру Максименко О.В. в срок не позднее 29 сентября 2014г.

Учитывая, что в нарушение вышеуказанных условий договора от 15.02.2013г. ответчик нарушил обязательства по передаче квартиры в срок до 29 сентября 2014 года, чем нарушил права истца, в связи с чем, с ООО «Бизнесстрой» подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период с 30.09.2014г. по 09.12.2015 года в размере 681 300 руб. 58 коп., исходя из следующего расчета: 2841120 руб. х 8, 25 % х 1/300 х 436 дн. х 2 = 681300 руб. 58 коп.

При определении размера неустойки суд исходит из того, что правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, неустойка за нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства подлежит расчету в соответствии с ч.6 вышеназванного закона, а не в соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

К данному выводу суд пришёл, исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», что в случае если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителей подлежит компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещенного имущественного вреда.

С учетом обстоятельств дела суд взыскивает с ООО «Бизнесстрой» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что исковые требования Максименко О.В. удовлетворены, с ООО «Бизнесстрой» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, подлежащей взысканию в пользу истца.

Таким образом, с ООО «Бизнесстрой» в пользу Максименко О.В. подлежит взысканию штраф в размере 341650 руб. 29 коп., исходя из следующего расчета: ((681 300 руб. 58 коп. + 5000 руб.): 2= 343 150 руб. 29 коп.).

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 10313 руб. (10 013 руб. госпошлина, пропорционально удовлетворенным требования материального характера + 300 руб. госпошлина за требование о компенсации морального вреда), от которой истец освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требований Максименко О* В* удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнесстрой» в пользу Максименко О* В* неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2014г. по 09.12.2015 года в размере 681 300 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 343 150 руб. 29 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнесстрой» госпошлину в доход государства в размере 10313 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.