Решение по делу № 2-3089/2016 от 18.08.2016

№ 2-3089/2016     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 09 декабря 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием представителей истца Грищенко А.С., Баклашкиной А.А., действующих на основании доверенности,

представителя ответчика Поповой Л.Д. - Замахаевой Н.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухоплечевой ФИО17 к Поповой ФИО18, Иогансону ФИО19 о признании не приобретшей членство в ЖСК, признании договора уступки права требования по договору об участии в ЖСК ничтожным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Сухоплечева О.В. обратилась в суд с иском к Поповой Л.Д., Иогансону А.Д. о взыскании с Поповой Л.Д. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, с Иогансона А.Д. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ подписала договор уступки права по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Попова Л.Д. уступила в полном объеме право на основании договора об участии в ЖСК/РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Попова Л.Д. не обладала уступаемым требованием и неправомочна была совершать уступку. Согласно п.1.1 договора уступки права требования по настоящему договору пайщик уступает правопреемнику принадлежащее ему в полном объеме право на основании договора об участии в № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.1.1 договора об участии в № от ДД.ММ.ГГГГ предметом настоящего договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в кооперативе, изложенные в уставе ЖСК «Рублевка Лайт», с которыми он заранее ознакомлен. Согласно п.1.4 договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, имеющей следующие характеристики: 2 этаж, количество комнат 1, площадь 33, 9 кв.м., номер на площадке 29. Согласно п.8.1. договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ пайщик с согласия правления ЖСК до получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном уставом кооператива, вправе уступить свой пай другому члену ЖСК или третьему лицу. Член ЖСК вправе уступить свой пай при условии задолженности по уплате вступительного и паевого взносов. Как следует из договора уступки права требования и договора об участии в ЖСК Попова Л.Д. уступила права члена и пайщика кооператива на получение квартиры в ЖСК «Рублевка Лайт». Однако Попова Л.Д. никогда не являлась членом, пайщиком кооператива и не обладала правом на получение квартиры. Попова Л.Д. заявление о приеме в члены ЖСК «Рублевка Лайт» не подавала, решение о ее приеме в члены ЖСК «Рублевка Лайт», об установлении размера паевого взноса правлением ЖСК «Рублевка Лайт» не принималось, общим собранием не утверждалось. Об этом истец узнала в этом году. Попова Л.Д. не могла приобрести право на получение квартиры у ЖСК «Рублевка Лайт», так как кооператив не обладает каким-либо правом на земельный участок, на котором строится жилой дом и не является застройщиком этого дома. Таким образом, Попова Л.Д. не являлась членом, пайщиком кооператива, не приобрела право на получение квартиры в ЖСК «Рублевка Лайт», передала истцу не существующее право. В связи с изложенным, истец считает, что на основании ст.390 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право потребовать у ответчика Поповой Л.Д. возврата денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, которые Попова Л.Д. получила по договору уступки права требования. <данные изъяты> рублей были перечислены на счет Поповой Л.Д. в банке ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей переданы наличными, о чем составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2 договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости квартиры и определяется из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. В соответствии с приложением к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ общая проектная стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Первоначальный паевой взнос (20%) <данные изъяты> рублей вносится при подписании настоящего договора. Остаток пая <данные изъяты> рублей вносится в следующем порядке <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей при подписании основного договора купли-продажи. Из договора об участии в ЖСК следует, что Попова Л.Д. обязана вносить денежные средства в ЖСК «Рублевка Лайт». Пунктом 1.4 договора уступки права требования цена квартиры была определена в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п.2.2 договора уступки права требования уступка права рассчитывается следующим образом: <данные изъяты> рублей – первоначальный паевой взнос перечисляется на имя Поповой Л.Д.; <данные изъяты> рублей – разница между ценой приобретения и ценой продажи, указанной в п.1.4 квартиры, перечисляются на имя Поповой Л.Д.; <данные изъяты> рублей – взнос, согласно графику платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перечисляется на счет Иогансона А.Д. Остаток пая, подлежащий рассрочке до окончания строительства <данные изъяты> рублей, вносится после окончания строительства. Договор уступки права требования не возлагает на истца обязанность по внесению денежных средств в ЖСК «Рублевка Лайт». ДД.ММ.ГГГГ истец перечислила на счет Поповой Л.Д. <данные изъяты> рублей и передала <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ перечислила на личный счет Иогансона А.Д. <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ перечислила на личный счет Иогансона А.Д. <данные изъяты> рублей. Иогансон А.Д. стороной договора уступки не является, у него нет права требовать уплаты денежных средств, никаких обязательств между истцом и Иогансоном А.Д. не существует. Никакого встречного представления от Иогансона А.Д. истец не получила и не получит. Таким образом у Иогансона А.Д. нет оснований для получения и удержания денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, которые были перечислены на его личный счет. Просит взыскать с Иогансона А.Д. <данные изъяты> рублей как неосновательное обогащение.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточненное исковое заявление о признании Поповой ФИО20 не приобретшей членство в ЖСК, признании договора уступки права требования по договору «об участии в ЖСК, № от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Поповой ФИО21 и Сухоплечевой ФИО22, ничтожным, о взыскании с Поповой ФИО23 в пользу Сухоплечевой ФИО24 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, о взыскании с Иогансона ФИО25 в пользу Сухоплечевой ФИО26 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование, помимо вышеприведенных оснований указано, что согласно п.8.3 договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ пайщик, с согласия правления ЖСК, до получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном уставом кооператива, вправе уступить свой пай другому члену ЖСК или третьему лицу. Член ЖСК вправе уступить свой пай при условии отсутствия задолженности по уплате вступительного и паевого взносов. Согласно п.8.3 договора об участии в ЖСК при возникновении намерения уступить пай пайщик обязан подать в правление кооператива заявление о выходе из кооператива, а третье лицо, желающее приобрести пай пайщика, обязано подать в правление кооператива заявление о вступлении в члены кооператива. После принятия правлением кооператива решения о приеме в члены кооператива третьего лица, пайщик вправе уступить третьему лицу свой пай. Договор уступки права требования по договору «об участии в ЖСК, № от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ противоречит требованиям закона. Попова Л.Д. заявление о приеме в члены ЖСК «Рублевка Лайт» не подавала, решение о ее приеме в члены ЖСК «Рублевка Лайт», об установлении размера паевого взноса правлением ЖСК «Рублевка Лайт» не принималось, общим собранием не утверждалось. Об этом истец узнала в этом году. Попова Л.Д. не могла приобрести право на получение квартиры у ЖСК «Рублевка Лайт», так как кооператив не обладает каким-либо правом на земельный участок, на котором строился дом и не являлся застройщиком этого дома. Таким образом Попова Л.Д. не приобрела права члена, пайщика кооператива, не приобрела право на получение квартиры в ЖСК «Рублевка Лайт». Истец заявление о приеме в члены кооператива не подавала. Договор уступки права требования по договору «об участии в ЖСК, № от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ противоречит требованиям закона.

Истец Сухоплечева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Согласно письменным объяснениям истца, приобщенным к материалам дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, приобреталось Сухоплечевой О.В. через агентство недвижимости «<данные изъяты>» посредством заключения договора уступки права требования об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был уже подписан со стороны Поповой Л.Д., которую истец не видела. Денежные средства были перечислены безналичным способом ДД.ММ.ГГГГ через оператора отделения Сбербанка в <адрес>: Поповой Л.Д. в размере <данные изъяты> рублей; Иогансону А.Д. в размере <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> рублей должны были быть внесены после окончания строительства. Истец решила внести деньги досрочно, ДД.ММ.ГГГГ она перечислила на счет Иогансона А.Д. безналичным способом <данные изъяты> рублей. В феврале – марте 2016 года на общем собрании дома по <адрес> истцу сообщили, что Иогансон А.Д. не являлся застройщиком и не имел права принимать деньги. В агентстве недвижимости «<данные изъяты>» истцу передали расписку о получении Поповой Л.Д. <данные изъяты> рублей. Попову Л.Д. истец никогда не видела и не общалась, все документы оформляла риэлтор ФИО27. Иогансона А.Д. истец увидела в феврале 2016 года на собрании вкладчиков. О том, что Попова Л.Д. пайщиком кооператива не являлась, не обладала правом совершать какие-либо сделки в отношении спорной квартиры и увеличивать стоимость квартиры, истец узнала в этом году. Никаких заявлений о приеме в члены кооператива ЖСК «Рублевка Лайт» истец не писала. На вопрос риэлтору надо ли вступать ей в члены кооператива риэлтор ответила, что не надо, так как истец перекупает квартиру (л.д.22).

Представители истца Грищенко А.С., Баклашкина А.А., действующие на основании доверенности (л.д.13), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточненных требований.

Ответчик Попова Л.Д. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила провести судебное заседание без своего участия, с иском не согласна.

Представитель ответчика Замахаева Н.П., действующая на основании доверенности (л.д.72), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Ответчик Иогансон А.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.82). В предварительном судебном заседании выразил несогласие с заявленными требованиями. Пояснял, что являлся председателем ЖСК «Рублевка Лайт», получал денежные средства от членов ЖСК в качестве паевых взносов, выдавал документы, принимал заявления. В феврале 2016 года вся документация ЖСК была изъята из офиса ЖСК Кликичем В.М. Сухоплечева О.В. заключив договор с Поповой Л.Д. стала членом ЖСК. Денежные средства в качестве паевых взносов Сухоплечева О.В. перечислила на счет Иогансона А.Д. по своему желанию. Ответчик Иогансон А.Д. впоследствии снял денежные средства и перечислил на счет ЖСК.

Представитель Иогансона А.Д., адвокат Масалева Н.Е., действующая на основании доверенности (л.д.73), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Телефонограммой направила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью, однако относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о ее нахождении на больничном листе и невозможности принять участие в судебном заседании по состоянию здоровья, не предоставила, в связи с чем, указанное ходатайство отклонено судом. Ранее, в предварительных судебных заседаниях адвокат Мосалева Н.Е. против удовлетворения заявленных требований возражала. В обоснование указывала, что ответчик Попова Л.Д. имела право уступить свое право требования к ЖСК, право требования к ЖСК Попова Л.Д. приобрела законно.

Третье лицо ЖСК «Рублевка Лайт» в судебное заседание представителя не направил. Согласно письменному отзыву, приобщенному к материалам дела ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Сухоплечевой О.В. считают обоснованными. В соответствии с действующим законодательством и Уставом ЖСК «Рублевка Лайт» передача членства пайщиком жилищного кооператива по договору уступки права требования не допустима. Решение о выходе и вступлении в кооператив должно приниматься правлением кооператива на основании заявления лиц, желающих вступить в кооператив либо выйти из него. Попова Л.Д. в правление ЖСК «Рублевка Лайт» заявление о приеме ее в члены кооператива не подавала, ни правлением, ни общим собранием решение о приеме ее в члены кооператива не принималось. Сухоплечева О.В. в правление ЖСК «Рублевка Лайт» заявление о приеме ее в члены кооператива не подавала, ни правлением, ни общим собранием решение о приеме ее в члены кооператива не принималось. Никакие денежные средства ЖСК «Рублевка Лайт» от Сухоплечевой О.В. не получал. С момента создания ЖСК «Рублевка Лайт» и по настоящее время членами кооператива являются пять человек. Попова Л.Д. и Сухоплечева О.В. в ЖСК «Рублевка Лайт» не принимались, членами кооператива не являлись. Предоставлен список членов ЖСК «Рублевка Лайт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в составе: ФИО8, ФИО9, Кликич В.М., ФИО11, Иогансон А.Д. (л.д.36, 47).

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, установил следующее.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «Рублевка Лайт» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК «Рублевка Лайт» является ФИО8

Учредителями ЖСК «Рублевка Лайт» являются: Иогансон А.Д., Кликич В.М., ФИО11, ФИО8, ФИО9 (л.д.48-54).

Согласно протоколу собрания учредителей ЖСК «Рублевка Лайт» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Рублевка Лайт» избран сроком на три года Иогансон А.Д. (дело №, л.д.40-41).

Согласно протоколу собрания учредителей ЖСК «Рублевка Лайт» от ДД.ММ.ГГГГ срок полномочий председателя правления ЖСК «Рублевка Лайт» Иогансона А.Д. продлен до ДД.ММ.ГГГГ (дело №, л.д.42).

Согласно п.2.1 Устава ЖСК «Рублевка Лайт» кооператив создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Предметом деятельности кооператива является строительство многоквартирного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание жилого дома (л.д.38).

Согласно договору об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ №, ЖСК «Рублевка Лайт», именуемый в дальнейшем Кооператив или ЖСК, в лице председателя правления Иогансона А.Д., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Попова Л.Д., именуемая в дальнейшем пайщик или член Кооператива, с другой стороны, заключили договор, согласно которому предметом договора является размер и порядок участия пайщика в Кооперативе. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в Кооперативе, изложенным в Уставе ЖСК «Рублевка Лайт», с которым он заранее ознакомлен (п.1.1 договора).

В силу п.1.2 договора об участии в ЖСК пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.

Кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.4 настоящего договора (п.1.3 договора).

Согласно п.1.4 договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 2 этаж, количество комнат 1, площадь 33, 9 кв.м, номер на площадке 29.

Вступительный взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей и оплачивается пайщиком наличными денежными средствами при заключении настоящего договора (п.2.1 договора).

Согласно п.2.2 договора первоначальный паевой взнос составляет не менее 20% от стоимости квартиры и определяется из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м исходя из проектной площади квартиры, указанной в п.1.4 настоящего договора. Паевой взнос оплачивается пайщиком Кооперативу при заключении настоящего договора. Окончательный размер паевого взноса члена Кооператива определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации (БТИ) в соответствии с условиями п.2.3 настоящего договора. Согласно п.3.2.2 договора пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из Кооператива и получить сумму своего паевого взноса, в порядке, определяемом Уставом.

Пайщик имеет право осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Уставом Кооператива (п.3.2.4 договора).

Согласно п.7.4 договора пайщик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор и добровольно выйти из Кооператива. Заявление пайщика о добровольном выходе из Кооператива подается в правление Кооператива.

Разделом 8 договора предусмотрена уступка пая.

Пайщик с согласия правления ЖСК до получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Уставом Кооператива, вправе уступить свой пай другому члену ЖСК или третьему лицу. Член ЖСК вправе уступить свой пай при условии отсутствия задолженности по уплате вступительного и паевых взносов (п.8.1 договора).

Третье лицо, которому уступлен пай, вступающее в члены ЖСК, не освобождается от уплаты вступительного взноса, даже при условии, если паевой взнос был оплачен членом ЖСК, уступающим пай в полном объеме (п.8.2 договора).

Согласно п.8.3 договора при возникновении намерения пайщика уступить пай, пайщик обязан подать в правление Кооператива заявление о выходе из Кооператива, а третье лицо, желающее купить пай пайщика, обязано подать в правление Кооператива заявление о вступлении в члены Кооператива. После принятия правлением Кооператива решения о приеме в члены Кооператива третьего лица, пайщик вправе уступить этому третьему лицу свой пай.

В случае уступки пай права и обязанности по настоящему договору переходят члену Кооператива в полном объеме (п.8.4) (л.д.8-10).

Из договора уступки права по договору «об участии в ЖСК, №№ от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Попова Л.Д., пайщик, уступила правопреемнику Сухоплечевой О.В. принадлежащее пайщику в полном объеме право на основании договора об участии в № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> (п.1.1 договора «об участии в ЖСК, № от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ).

Уступка права пайщика, осуществляемая по настоящему договору является возмездной (п.2.1 договора «об участии в ЖСК, № от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ) и рассчитывается в соответствии с п.2.2 указанного договора следующим образом:

- <данные изъяты> рублей – первоначальный паевой взнос, уплаченный пайщиком при подписании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, перечисляются на счет №, открытому в Филиале ОАО «<данные изъяты>» Пермское отделение № на имя Поповой Л.Д.

- <данные изъяты> рублей- разница между ценой приобретения и ценой продажи, указанной в п.1.4 квартиры, перечисляются на счет №, открытому в Филиале ОАО «<данные изъяты>» Пермское отделение № на имя Поповой Л.Д.

- <данные изъяты> рублей – взнос, согласно графику платежей по договору ЖСК/РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, перечисляются на счет №, открытому в Филиале ОАО «<данные изъяты>» Пермское отделение № на имя Иогансон ФИО28

- остаток пая, подлежащий рассрочке до окончания строительства, – <данные изъяты> рублей, правопреемник вносит при подписании основного договора купли-продажи после окончания строительства.

Согласно п.2.4 договора «об участии в ЖСК, № от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ пайщик обязан передать правопреемнику оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и обязанностей по договору об участии в ЖСК в инвестировании строительства жилого дома, а именно: договор об участии в ЖСК на участие в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, и все необходимые документы и соглашения к нему.

Пайщик обязан передать правопреемнику все необходимые копии документов, подтверждающие уже исполненные обязанности перед застройщиком по договору на участие в инвестировании строительства жилого дома (п.2.5 договора «об участии в ЖСК, № от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 3.1 договора «об участии в ЖСК, № от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ право переходит правопреемнику после произведения всех денежных расчетов между сторонами настоящего договора (л.д.7).

Из чеков-ордеров следует, что Сухоплечевой О.В. внесено:

- ДД.ММ.ГГГГ на счет Иогансона А.Д. <данные изъяты> рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ на счет Иогансона А.Д. <данные изъяты> рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ на счет Поповой Л.Д. <данные изъяты> рублей (л.д.12,55).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Попова Л.Д. получила сумму в размере <данные изъяты> рублей полностью (л.д.23).

Из справки ЖСК «Рублевка Лайт» от ДД.ММ.ГГГГ б\н за подписью председателя правления Иогансона А.Д. следует, что в связи с самовольным изъятием в феврале 2016 года из офиса ЖСК «Рублевка Лайт» членом правления ЖСК «Рублевка Лайт» Кликичем В.М. всей документации ЖСК «Рублевка Лайт» (в том числе подлинников договоров об участии в ЖСК, заявлений о приеме в ЖСК, протоколов общего собрания и др. документов) выдать заверенные копии протоколов общего собрания членов кооператива не предоставляется возможным. Учитывая вышеизложенное, всем членам ЖСК «Рублевка Лайт» при обращении в ЖСК выдаются соответствующие справки о членстве в ЖСК и размере выплаченного паевого взноса (л.д.71).

ДД.ММ.ГГГГ Поповой Л.Д. в ЖСК «Рублевка Лайт» направлено заявление о принятии в члены ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ Попова Л.Д. уведомила ЖСК «Рублевка Лайт» о своем желании добровольно выйти из состава членов ЖСК «Рублевка Лайт». В заявлении содержится просьба о вынесении в установленный Уставом срок решения о прекращении членства в ЖСК с указанием суммы и сроках выплаты паевого взноса.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ пайщик Попова Л.Д. передала, а правопреемник Сухоплечева О.В. приняла, в силу п.2.4 и п.2.5 договора уступки права по договору на долевое участие в инвестировании строительства жилья в № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следующие документы:

- договор на долевое участие в инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей;

- квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно копиям квитанций от ДД.ММ.ГГГГ к приходным кассовым ордерам №, № Поповой Л.Д. внесено в ЖСК «Рублевка Лайт» <данные изъяты> рублей в качестве вступительного взноса, <данные изъяты> рублей в качестве первоначального взноса за <адрес>).

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.п.1, 2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

На основании п.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ст.388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

В силу п.п.1-3 ст.390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

При нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

С учетом вышеприведенных положений закона (п.2 ст.382 ГК РФ), кредитор может передать другому лицу только существующее право (требование). Передача недействительного права (требования), под которым понимается в том числе и отсутствующее у первоначального кредитора право, влечет ответственность передающей стороны на основании ст. 390 ГК РФ.

Согласно заключенному между Поповой Л.Д. и Сухоплечевой О.В. договору уступки права по договору «об участии в ЖСК, № от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ, истец уступила ответчику принадлежащее ей в полном объеме, на основании договора об участии в ЖСК/РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, право на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в собственность по акту квартиры за №, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме. При этом стороны договора уступки права установили, что уступка права пайщика, осуществляемая по настоящему договору, является возмездной, рассчитали ее и определили порядок оплаты путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на счет Поповой Л.Д. как уступающей право, в размере <данные изъяты> рублей на счет Иогансона А.Д. в качестве взноса по графику платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Также стороны договора уступки права указали, что остаток пая, подлежащий рассрочке до окончания строительства в размере <данные изъяты> рублей, вносится правопреемником при подписании основного договора купли-продажи после окончания строительства (п.2.2 договора «об участии в ЖСК, № от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ).

Право на совершение сделок по переуступке указанного права у Поповой Л.Д. возникло в силу уплаты вступительного взноса в размере 10 000 рублей, а также уплаты паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей.

При этом в силу положений ст.421 ГК РФ о свободе договора, стороны согласовали порядок внесения денежных средств по договору уступки, включив в него условия по перечислению правопреемником паевых взносов в ЖСК согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку положения гл.24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве не содержат специальных указаний относительно существенных условий сделок уступки права (требования), исходя из цели такой сделки - передача обязательственного права требования одним лицом (первоначальным кредитором, цедентом) другому лицу (цессионарию), то существенными условиями являются указания на цедента и цессионария, а также на характер действий цедента: цедент передает или уступает право требования, которое цессионарий соглашается принять или принимает.

Заключенный между истцом и ответчиком Поповой Л.Д. договор уступки права требования соответствует вышеприведенным положениям ГК РФ, в связи с чем, оснований для признания его ничтожным суд не усматривает.

В отношении заявленных истцом требований о признании Поповой Л.Д. не приобретшей членство в ЖСК «Рублевка Лайт» суд приходит к следующему.

Доводы стороны истца о том, что Попова Л.Д. никогда не являлась членом ЖСК, опровергаются предоставленными в материалы дела заявлением Поповой Л.Д. в ЖСК «Рублевка Лайт» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ее в члены ЖСК; квитанциями об оплате вступительного взноса в размере <данные изъяты> рублей и паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей; а также самим договором об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, который, как следует из его текста, заключался с пайщиком кооператива.

Доказательств того, что правоотношения между Поповой Л.Д. с момента заключения договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ и до заключения договора уступки права требования по договору «об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ и ЖСК «Рублевка Лайт» носили иной правовой характер, суду не предоставлено и судом не установлено.

Суд критически относится к отзыву третьего лица ЖСК «Рублевка Лайт» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному председателем ФИО8, о том, что Попова Л.Д. и Сухоплечева О.В. в члены ЖСК «Рублевка Лайт» не принимались, членами кооператива не являлись. Из материалов дела следует, что ФИО8 является председателем ЖСК «Рублевка Лайт» с ДД.ММ.ГГГГ, а документы ЖСК «Рублевка Лайт» были изъяты Кликичем В.М. из офиса ЖСК в феврале 2016 года, что подтверждается справкой председателя правления ЖСК «Рублевка Лайт» от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны ответчика об отсутствии у Иогансона А.Д. права на получение денежных средств по договору уступки права требования по договору «об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Поповой Л.Д. и Сухоплечевой О.В. отклоняются, поскольку опровергаются условиями самого договора (п.2.1) о перечислении денежных средств <данные изъяты> рублей по договору в качестве взноса в ЖСК на счет Иогансона А.Д., а также фактом наличия у ответчика Иогансона А.Д. полномочий на привлечение денежных средств граждан для строительства жилого дома по <адрес>, установленных в п.10 Устава ЖСК «Рублевка Лайт». Обстоятельство того, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были внесены истцом в качестве паевого взноса, ответчиком Иогансоном А.Д. не отрицалось.

То обстоятельство, что в приобщенной по ходатайству истца выписке по операциям на счете ЖСК «Рублевка Лайт» не содержится сведений о внесении Иогансоном А.Д. денежных средств в размере полученном от Сухоплечевой О.В. по договору уступки права требования по договору «об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о неправомерности их получения указанным лицом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований для взыскания ответчиков Поповой Л.Д, и Иогансона А.Д, денежных средств суд не усматривает.

Доводы стороны истца о том, что Сухоплечева О.В. заявление о приеме в члены ЖСК «Рублевка Лайт» не писала, и, соответственно в члены ЖСК не принималась, не являются основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

При этом, доводы стороны истца о невозможности в дальнейшем оформить право собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, не могут быть приняты судом во внимание при рассмотрении заявленных по настоящему иску требований, поскольку вопрос о каком-либо праве истца в отношении объекта недвижимого имущества при рассмотрении заявленного спора не ставится.

Кроме того, истец не лишена права возможности защиты своих нарушенных прав предусмотренным законом способом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухоплечевой ФИО29 к Поповой ФИО30, Иогансону ФИО31 о признании Поповой ФИО32 не приобретшей членство в ЖСК «Рублевка Лайт»; признании договора уступки права требования по договору «об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Поповой ФИО33 и Сухоплечевой ФИО34, ничтожным; взыскании с Поповой ФИО35 в пользу Сухоплечевой ФИО36 денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей; взыскании с Иогансона ФИО37 в пользу Сухоплечевой ФИО38 денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2016 года

Судья Дружинина О.Г.