Решение по делу № 2-3151/2021 от 17.06.2021

Дело №3151/2021

Поступило 17.06.2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.11.2021 года                                             г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., с участием секретаря судебного заседания Клоненгер А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонковой А. К. к Администрации Кировского района г.Новосибирска, Мурий Е. В. о признании права собственности,

Установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что является собственником № доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство. На момент смерти Жаворонкова Н.П. он являлся собственником № доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Жилой дом, собственником которого на день смерти являлся наследодатель, имеет площадь отличную от той, которая указана в правоустанавливающих документах, площадь дома была увеличена за счет возведения в 2005г. пристроек, при этом произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью; технические решения, принятые при выполнении реконструкции, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта..

Жаворонков Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ., истица является наследником имущества супруга.

С учетом утонения исковых требований, истица просит признать за ней право собственности на часть жилого помещения в доме <адрес> со следующим набором помещений (с 1-12 на поэтажном плане) общей2 площадью. 200.3 кв.м., жилой площадью 67.6 кв.м, вспомогательной 111.8 кв.м, что составляет № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истица в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности, которая в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Кировского района г. Новосибирска, третьи лица: Мурий Е. В., нотариус Первушина Н. Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Жаворонкова А.К. является собственником № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (л.д.118, 120).

Наследодателю Жаворонкову Н.П. доли в праве собственности на наследственное имущество принадлежало на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., договора от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-14), земельный участок на основании распоряжения мэрии г.Новосибирска №-р от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16). При этом технические характеристики дома были следующие: жилая площадь 89.0 кв.м, полезная площадь 117.2 кв.м.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., акта осмотра законченного реконструкцией индивидуального жилого дома для ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь жилых помещений составляет 174.8 кв.м (л.д.19,20).

Жаворонков Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17), по заявлению истицы было открыто наследственное дело и ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, права на которое было зарегистрировано на момент смерти наследодателя Жаворонкова Н.П. (без учета произведенное реконструкции) (л.д.86-130).

Согласно технического плана здания – жилой дом по адресу <адрес>, указан год завершения строительства 2005, общая площадь здания 478.2 кв.м, общая площадь жилых помещений 163.7 кв.м, площадь нежилых помещений 268.4 кв.м (л.д.21-26)

Из экспертного заключения ООО «Автоматика-АСО» следуют выводы: индивидуальный жилой дом после проведенной реконструкции (в пределах помещений №№ по адресу 1<адрес> спо состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, отступы от жилого дома до смежных границ земельных участков и жилых домов на соседние земельные участки соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.33-41).

Из заключения 11-1631 по результатам обследования технического состояния помещений № в жилом <адрес> следует, что строительные конструкции в зоне обследованных помещений находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям нормативных документов, дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено; объемно-планировочные решения отвечают требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, дом пригоден для круглогодичного проживания, обследованный объект опасности для здоровья и жизни людей не представляет (л.д.27-32)

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» установлено, что часть жилого дома (пом.№) по адресу <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.42-43).

Земельный участок с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН имеет разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки (л.д.45).

Собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является Мурий Е.В.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, судом установлено, что наследником Жаворонковой А.К. было принято наследственное имущество после смерти Жаворонкова Н.П. в виде доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, при этом фактически доля в праве собственности на жилой дом отличается по техническим характеристиками от доли в праве собственности, принадлежащей Жаворонкову Н.П. в соответствии с правоустанавливающими документами. При этом права на возведенный в результате реконструкции жилого дома объект за Жаворонковым Н.П. не были зарегистрированы.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222     Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. В рассматриваемом случае судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. Жаворонков Н.П. предпринимал попытки к легализации реконструированного объекта, но по неустановленным обстоятельствам права наследодателя не были зарегистрированы на объект с учетом реконструкции.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельства того, допущены ли при осуществлении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявляя требования о признании права собственности на жилой дом в порядке его реконструкции, истица предоставила доказательства указанных выше юридически значимых обстоятельств. Заинтересованными лицами не предоставлено доказательств отсутствия оснований для признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Истцом в обоснование заявленных требований указано о том, что в ее пользовании находится часть жилого дома <адрес> согласно поэтажного плана помещения пом.№, общей площадью помещений 200.3 кв.м, жилой площадью 67.6 кв.м., вспомогательной площадью 111.8 кв.м., что составляет № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Третьим лицом Мурий Е.В. не предоставлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об ином расчете находящихся в пользовании истицы жилых помещениях.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Жаворонковой А. К. удовлетворить.

Признать право собственности Жаворонковой А. К. на часть жилого дома <адрес> общей площадью 200.3 кв.м, жилой площадью 67.6 кв.м., вспомогательной площадью 111.8 кв.м., что составляет № доли в праве общей долевой собственности, в составе следующих помещений: пом.№ поэтажном плане.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда    изготовлено 16.11.2021г.

Председательствующий:         подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3151/2021 (54RS0005-01-2021-002800-58) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 16.11.2021 г. решение в законную силу не вступило.

Судья                                    Ханбекова Ж.Ш