Решение по делу № 2-292/2023 (2-1981/2022;) от 05.12.2022

№ 2-292/2023 (2-1981/2022;)

                        УИД 35RS0009-01-2022-002780-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года                                                                                         г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

     при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ивановой Л.В., Иванова А.В. к Теремовой Е.П. об устранении препятствии в пользовании земельными участками, путем переноса построек, рекультивации освобожденной части земельных участков, по встречному исковому заявлению Теремовой Е.П. к Ивановой Л.В., Иванову Л,В., Ивановой С.Е., Смирнову В.И. о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, установлении границы земельных участков,

у с т а н о в и л:

Иванова Л.В. обратилась в суд с данным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. На части её земельного участка ответчиком Теремовой Е.П., являющейся собственником смежного земельного участка с кадастровым №, возведены строения, являющиеся самовольными постройками. В ходе внепланового выездного обследования земельного участка истца установлено, что ответчиком используется часть земельного участка истца площадью 120,66 кв.м. Просит признать самовольными постройками ограждение земельного участка (забор), одноэтажное строение (баню), навес, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>; обязать ответчика Теремову Е.П. снести указанные объекты.

Иванов А.В. обратился в суд с данным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> а также ? части указанного земельного участка. Общая площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. На части его земельного участка ответчиком Теремовой Е.П., являющейся собственником смежного земельного участка с кадастровым №, возведены строения, являющиеся самовольными постройками. В ходе внепланового выездного обследования земельного участка истца установлено, что ответчиком используется часть земельного участка истца площадью 31,21 кв.м. Просит признать самовольными постройками ограждение земельного участка (забор), расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> обязать ответчика Теремову Е.П. снести указанный объект.

С учетом уточнения требовании просят суд возложить обязанность на Теремову Е.П. устранить препятствия в пользовании принадлежащим Ивановой Л.В. земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>, устранить препятствие в пользовании принадлежащим Иванову А.В., Ивановой С.Е. земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>. Обязать Теремову Е.И. освободить земельные участки с кадастровыми № от возведенных на них построек (забор, баня навес) с учетом требовании строительных, санитарных правил. После переноса построек провести работы по рекультивации освобожденной части земельных участков с кадастровыми №

Теремова Е.М. обратилась в суд к Ивановой Л.В., Иванову А.В., Ивановой С.Е., Смирнову В.И. с встречным исковым заявлением о признании наличия и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков в <адрес>, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 550 кв.м., смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми № ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что по координатам, имеющимся в ЕГРН граница земельных участков пересекает строения, принадлежащие Теремовой Е.П., в границах земельных участков с кадастровыми № частично расположены постройки и забор Теремовой Е.П. Межевание смежных земельных участков с кадастровыми № было проведено в 2011 году, на данный момент уже существовали на земельном участке Теремовой старый дом и баня. Межевание земельного участка с кадастровым № (исходный для земельного участка с кадастровым № проведено в 2009 году с нарушениями, что в дальнейшем повлекло за собой внесение недостоверных сведений в ЕГРН. С учетом уточнения требовании просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № (исходный для земельного участка с кадастровым № Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельных участков с кадастровыми № (ранее №), путём установления координат характерных точек границы земельного участка в соответствии с вариантом 2 комплексной судебной экспертизы.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Иванова С.Е., Жиганова Л.И., Смирнов В.И.

В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) Иванова Л.В., Иванов А.В., не явились, извещены надлежаще, действуют через представителя по доверенности Хайдукову В. В., которая поддержала исковые требования в полном объёме, в удовлетворении встречных исковых требовании просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Теремова Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, действует через представителя по доверенности Добричеву О.Н., которая возражала относительно удовлетворения первоначальных исковых требований, просила встречные исковые требования удовлетворить

Ответчик (по встречному иску) Смирнов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному исковому заявлению Иванова С.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Вологодской области, третьи лица Смирнов В.И. (является ответчиком по встречному иску), Жиганова Л.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

В силу требований 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела, сведениям ЕГРН Иванова Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> граница земельного участка установлена.

Собственниками земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, являются Иванов А.В., Иванова С.Е., граница земельного участка установлена.

Собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> является Теремова Е.П., граница земельного участка установлена.

Собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, является Смирнов В.И., граница земельного участка установлена.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза в ООО «Геосфера».

    Из представленной землеустроительной экспертизы, следует, фактическая граница (забор) земельного участка с кадастровым № по точкам 1-2 смещена на величину до 1 м. (в точке 2) в юго-восточном направлении (внутрь земельного участка). Фактическая граница (забор и постройка) данного земельного участка по точкам 2-3-4 смещена на величину от 0,94 м. до 1,22 м в юго-западном направлении (внутрь земельного участка.

Общая фактическая граница (забор) земельных участков с кадастровыми № по точкам 4-5 смещена на величину 0,39 м в северо-западном направлении (внутрь земельного участка с кадастровым №

Общая фактическая граница (забор) земельных участков с кадастровыми № по точкам 6-7 смещена на величину 2,54 м. в юго-западном направлении (внутрь земельного участка с кадастровым номером №).

Общая фактическая граница (забор) земельных участков с кадастровыми № по точкам 7-8 смещена на величину 2,34 м в северо-западном направлении (внутрь земельного участка №).

Фактическая граница (забор) земельного участка с кадастровым № по точкам 8-9 смещена на величину 2,74 м в юго-западном направлении (наружу от границ земельного участка №).

Фактическая граница (забор) земельного участка с кадастровым № по точкам 9-10-11 смещена на величину 0,51 м в северо-восточном направлении (внутрь земельного участка №).

Фактическая граница (по постройкам) земельного участка с кадастровым № по точкам 12-13-14-1 смещена на величину до 0,66 м. в юго-западном направлении (наружу от границ земельного участка №).

Граница земельного участка с кадастровым №, указанная как фактическая по точкам 15-16 смещена на величину 14,07 метра в северо-западном направлении (внутрь границ земельного участка №).

Граница земельного участка с кадастровым №, указанная какфактическая по точкам 16-17-8 смещена на величину 1,37 метра в юго-западном направлении(внутрь от границ земельного участка №).

Общая фактическая граница (забор) земельных участков с кадастровыми № по точкам 15-7 смещена на величину 2,84 метра в юго-западном направлении (внутрь земельного участка №).

Общая фактическая граница (забор) земельных участков с кадастровыми № по точкам 5-18 смещена на величину до 0,5 метра (в точке18) в юго-восточном направлении (внутрь земельного участка №).

Общая фактическая граница (забор) земельных участков с кадастровыми № по точкам 18-19-20 в целом соответствует ЕГРН, имеется смешение в точке 19 на 0.2 метра в северо-восточном направлении (внутрь земельного №).

Фактическая граница (забор) земельного участка с кадастровым № по точкам 21-22 смещена на величину 2,68 м. в юго-восточном.направлении (наружу от границ земельного участка №).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым № поточкам 4-23-24 соответствует ЕГРН.

По результатам сравнения экспертом установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми № не соответствуют ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым № в целом соответствуют ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми № были образованы путём раздела земельного участка с кадастровым №

Экспертом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым № имеется реестровая ошибка, которая в последствии в результате раздела была воспроизведена в границах земельных участков с кадастровыми № и заключается в том, что в ЕГРН были внесены не те координаты границ земельного участка, которые были фактически измерены; общая граница т5-т15-т3 с земельными участками с кадастровыми № и юго-восточная т5-т6 вообще не измерялась.

Границы земельных участков с кадастровыми № закреплены на местности заборами. Границы земельных участков с кадастровыми № на местности не закреплены.

По снимкам с 2004 по 2008 год фактическое землепользование земельных участков с кадастровыми № выражено пашней, построек в границах не имеется, границы фактического использования не закреплены твердыми объектами. Земельный участок с кадастровым № частично застроен, частично пашня.

Эксперт выявил смещение общей границы по ЕГРН земельных участков с кадастровыми № на 2,84 м. Причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ отношении земельного участка с кадастровым №

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки.

Вариант 1 заключается в том, чтобы установить общую границу земельных участков с кадастровыми № по точкам н3-н4 оставить по ЕГРН, по точкам н4-н5, установить по фактическому забору. Общую границу земельных участков с кадастровыми № по точкам н5-н6-н7-н13 установить по фактическому забору. Границу земельного участка с кадастровым № по точкам н13-н14 установить, как кратчайшее расстояние от точки н13 до юго-восточной границы земельного участка. Остальные границы земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, оставить без изменения.

Второй вариант исправления реестровой ошибки заключается в том, что общую границу земельных участков с кадастровыми № по точкам к3-к4-к5 установить с учетом измеренного местоположения точки 7 (т3) на рисунке 13, т.е. сместить границу к4-к5 на 0,97 м от ЕГРН в юго-западном направлении. Общую границу земельных участков с кадастровыми № по точкам к5-к6-к7-к13-к23 установить по фактическому забору. Границу земельного участка с кадастровым № по точкам к23-к14- оставить по ЕГРН. Остальные границы земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, оставить без изменения.

Также, согласно экспертному заключению, спорные объекты: металлический забор, баня, соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, имеется возможность их сохранения и это не приведёт к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Также эксперт считает, что навес не соответствует градостроительным нормам по его размещению в границах участка, требуется перемещение его юго-западной стороны (со стороны земельного участка с кадастровым №) на 0,18 м. При этом по конструктивному состоянию, навес возведён в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация без угрозы жизни и здоровью людей.

Металлический забор смещён от границ по ЕГРН на юго-запад в точке 6 на 2,58 м, в точке 7 на 2,51 м, в точке 15 на 2,97 м, в точке 22 на 3,02 м. Теплица выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым № по ЕГРН на 0,94 м; расстояние от теплицы до металлического забора -1,84 м. Баня выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым № по ЕГРН на 1,43, расстояние от бани до металлического забора – 1,54 м. Навес выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым № по ЕГРН на 2,18 м, расстояние от навеса до металлического забора – 0,82 м.

Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, результаты натурных измерений и сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела.

На основании изложенного, проведенной судебной экспертизы, суд полагает правомерным отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований, удовлетворить встречные исковые требования, исправить реестровую ошибку по варианту №, предложенному в экспертном заключении ООО «Геосфера».

Исправление реестровой ошибки в местоположении земельных участков разрешит спор по существу.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки будет являться основанием для оформления межевого плана и основанием для обращения с заявлением об исправлении реестровой ошибки, межевым планом и решением суда в орган регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Ивановой Л,В., Иванова А.В, к Теремовой Е.П. об устранении препятствии в пользовании земельными участками, путем переноса построек, рекультивации освобожденной части земельных участков – отказать.

Встречные исковые требования Теремовой Е.П. к Ивановой Л.В., Иванову А.В., Ивановой С.Е., Смирнову В.И. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № (исходный для земельного участка с кадастровым №).

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым №, площадью 721 кв.м, путём установления координат характерных точек границы земельного участка в соответствии с вариантом 2 комплексной судебной экспертизы по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1171 кв.м, путём установления координат характерных точек границы земельного участка в соответствии с вариантом 2 комплексной судебной экспертизы по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым №, площадью 882 кв.м, путём установления координат характерных точек границы земельного участка в соответствии с вариантом 2 комплексной судебной экспертизы по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым № площадью 587 кв.м, путём установления координат характерных точек границы земельного участка в соответствии с вариантом 2 комплексной судебной экспертизы по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись).Копия верна

Судья                                                                                                     А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023