Решение по делу № 2-1-592/2022 от 05.03.2022

Дело № 2-1-592/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Золкиной Л, Золкина Л к Ливенцевой Л, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, квартиры – блоком жилого дома, и встречному иску Ливенцевой Л, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л к Золкиной Л, Золкину Л о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, квартиры – блоком жилого дома,

установил:

Золкина Н.Л., Золкин Ю.А. обратились в суд с иском к Ливенцевой Е.Н., действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней Л о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, квартиры – блоком жилого дома, указав, что они являются собственниками <адрес> в <адрес>, каждому их них принадлежит по 1/2 доли указанной квартиры. Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Каждая квартира представляет собой половину дома, имеет отдельный вход, общую стену без проемов, а также самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (вода, газ, электричество).

Кроме того, ими было произведено переустройство квартиры, в результате которого произошло изменение площади объекта с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. По данному переустройству Ливенским районным судом было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ.

К каждой половине жилого дома прилегает земельный участок, которым они пользуются с момента вселения в вышеназванную квартиру. В соответствии со схемой раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка, относящегося к их квартире составляет <данные изъяты> кв.м.

Просили суд признать жилой <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать право общей долевой собственности на блок № жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за Золкиной Н.Л., доля в праве 1/2, за Золкиным Ю.А., доля в праве 1/2; признать право долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Золкиной Н.Л. доля в праве 1/2, за Золкиным Ю.А. доля в праве 1/2.

В ходе рассмотрения дела Ливенцева Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Золкиной Н.Л., Золкину Ю.А. о признании жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки; признании права общей долевой собственности на блок № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за Ливенцевой Е.Н. доля в праве 1/2, за Л, доля в праве 1/2; признании права долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ливенцевой Е.Н. доля в праве 1/2, за Ливенцевой Е.И. доля в праве 1/2. В обоснование иска Ливенцева Е.Н. указала, что они являются собственниками <адрес> в <адрес>, по 1/2 доли каждая. Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Каждая квартира составляет половину дома, имеет отдельный вход, общую стену без проемов, а также самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (вода, газ, электричество). Кроме того к каждой половине жилого дома прилегает земельный участок, которым они пользуются с момента вселения в вышеназванную квартиру.

Просила суд признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать право общей долевой собственности на блок № жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за Ливенцевой Е.Н., доля в праве 1/2, за Л, доля в праве 1/2; признать право долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ливенцевой Е.Н., доля в праве 1/2, за Л, доля в праве 1/2.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) Золкина Н.Л., Золкин Ю.А. не явились, направили в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, свои исковые требования поддерживают, встречные исковые требования признают в полном объеме.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Ливенцева Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л первоначальные исковые требования Золкиной Н.Л., Золкина Ю.А. признала в полном объеме, свои встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области в судебное заседание не явился. Начальник управления Малаханов В.Н. направил в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, по вопросу удовлетворения исковых требований полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения Ливенцевой Е.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> состоит из <адрес>, которая находится в общей долевой собственности Золкиной Н.Л. 1/2 доля в праве, Золкина Ю.А. 1/2 доля в праве, и <адрес>, которая находится в общей долевой собственности Ливенцевой Е.Н. 1/2 доля в праве, Л 1/2 доля в праве.

В соответствии с техническим паспортом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь указанной квартиры составляет 60,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь указанной квартиры составляет 62,3 кв.м.

В соответствии с экспертным исследованием жилого <адрес>, размещение жилого <адрес> в <адрес> относительно границ земельного участка по фактическому пользованию соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* п.6.7; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2.

Основные конструктивные элементы жилого <адрес> в <адрес> находятся согласно ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Объемно-планировочное решение жилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого <адрес> в <адрес> соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям п.4.5; 6.1; 6.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Жилые помещения № жилого <адрес> имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Имеют общую стену без проемов. Жилые помещения №, № жилого <адрес> являются блоками жилыми автономными, жилой <адрес> относится к блокированной застройке домами жилыми одноквартирными.

Согласно схеме раздела земельного участка № по <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., образует два земельных участка ЗУ2 <данные изъяты> кв.м. и ЗУ3 <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, поскольку жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов по первоначальному и по встречному искам о признании жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки жилого дома и на земельные участки.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Золкиной Л, Золкина Л, встречные исковые требования Ливенцевой Л, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л, удовлетворить.

Признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности на блок № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за Золкиной Л, доля в праве 1/2, за Золкиным Л, доля в праве 1/2.

Признать право общей долевой собственности на блок № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за Ливенцевой Л, доля в праве 1/2, за Л, доля в праве 1/2.

Признать право долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Золкиной Л, доля в праве 1/2, за Золкиным Л, доля в праве 1/2.

Признать право долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ливенцевой Л, доля в праве 1/2, за Л, доля в праве 1/2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2022 года.

Судья