Решение по делу № 2-5108/2024 от 09.07.2024

39RS0001-01-2023-004875-78

Дело № 2-5108/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года                  г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

с участием помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Шанько Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Ленинградского района г. Калининграда в интересах неопределенного круга лиц к ЗАО «Верхне-Прегольский порт», третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Трибулд» о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ленинградского района г. Калининграда обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с вышеназванным исковым заявлением с последующим уточнением требований, указав в их обоснование, что прокуратурой была проведена проверка соблюдения законодательства в сфере охраны жизни и здоровья граждан, в том числе несовершеннолетних, а также соблюдения градостроительного, земельного законодательства в части обеспечения безопасности заброшенных зданий, строений и сооружений на территории Ленинградского района г. Калининграда, в ходе которой выявлено нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ЗАО «Верхне-Прегольский порт». При визуальном осмотре здания установлено, что строительство (ремонт) и уход здания длительное время не осуществляется, строение находится в заброшенном, ветхом и аварийном состоянии, однако в здание имеется свободный доступ, поскольку территория земельного участка не огорожена. При таком состоянии конструкции здания представляют собой источник повышенной опасности, который в случае обрушения может стать причиной возникновения чрезвычайной ситуации, сопряженной с угрозой для жизни и здоровья людей, в том числе несовершеннолетних лиц. С учетом изложенного, ссылаясь на положения закона, регулирующего обязанности собственника объекта недвижимости и устанавливающего требования по его безопасной эксплуатации, просит суд возложить на ЗАО «Верхне-Прегольский порт» обязанность в течение 90 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание, расположенное по адресу: <адрес>, а именно установить по периметру здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, ограждение, закрыть дверные и оконные проемы в расположенном на территории земельного участка здании.

Помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Шанько Г.О. исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчик ЗАО «Верхне-Прегольский порт» - управляющей компании ООО «Трибулд» Милосердов А.В., действующий на основании доверенности, указал в судебном заседании, что в настоящий момент финансовой возможности исполнить требование прокурора.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 37 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, ответчику ЗАО «Верхне-Прегольский порт» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (ранее с кадастровым номером №) по адресу: г. <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 августа 2023 года № №.

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства – нежилое здание площадью 522,8 кв. м с кадастровым номером №, собственником которого согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 августа 2023 года № № также является ЗАО «Верхне-Прегольский порт».

Рапортом помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Третьяковой Н.В. от 10 августа 2023 года были зафиксированы результаты проверки исполнения законодательства, направленного на обеспечение безопасности заброшенных зданий, в ходе которой установлено, что здание, расположенное по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д. 300, находится в ветхом и аварийном состоянии, окна в здании отсутствуют и не закрыты, входы в здание также не закрыты, территория вокруг здания не ограждена, что нарушает требования безопасности для неопределенного круга лиц, и в том числе для несовершеннолетних.

Из представленных фотоматериалов визуально прослеживается, что спорное здание не эксплуатируется и находится в полуразрушенном и технически неисправном состоянии.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 13 ноября 2018 года по делу № А21-7658/2016 ЗАО «Верхне-Прегольский порт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства кредиторы и конкурсный управляющий заключили мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда Калининградской области от 26 сентября 2022 года, производство по делу прекращено.

Также из материалов дела следует, что комитет муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград» проводил выездную проверку 18 октября 2021 года, в рамках которой установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> находятся неэксплуатируемые объекты капитального строительства, представляющие опасность для неопределенного круга лиц, территория земельного участка с кадастровым номером № не огорожена, имелся свободный доступ на территорию данного земельного участка.

В связи с этим в адрес ЗАО «Верхне-Прегольский порт» направлено письмо от 25 октября 2021 года № и-KMK-7030 о необходимости принятия мер по установке ограждения территории вышеуказанного земельного участка.

Ответом конкурсного управляющего ЗАО «Верхне-Прегольский порт» от 23 ноября 2021 года было сообщено о том, что работы по установке ограждения территории земельного участка с кадастровым номером № планировалось выполнить в срок до 01 февраля 2022 года.

В результате выездов, проведенных 02 марта, 03 июня 2022 года, 23 января и 11 августа 2023 года, специалистом комитета установлено, что работы по установке ограждения территории земельного участка с кадастровым номером № не выполнены.

Изложенные обстоятельства отражены в ответе комитете муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград» от 20 сентября 2023 года № и-КМК-7541, представленного по запросу суда.

Каких-либо объективных доказательств, что ЗАО «Верхне-Прегольский порт» при прекращении эксплуатации принадлежащего ему недвижимого имущества надлежащие и достаточные меры, предупреждающие потенциальное причинение вреда гражданам, препятствующие несанкционированному доступу людей на территорию земельного участка, а также в расположенные на этой территории сооружения, в том числе путем осуществления охраны, стороной ответчика в судебном заседании представлено не было, и объективно опровергнуто вышеприведенными доказательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в нарушение требований закона ЗАО «Верхне-Прегольский порт», являясь в течение длительного времени собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д. 300, после прекращения эксплуатации данного здания, находящегося в аварийном состоянии, не приняло меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в указанное сооружение.

Данные нарушения требований законодательства в области обеспечения безопасности зданий и сооружений создают реальную угрозу существенного нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с положениями действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд полагает, что заявленные исковые требования прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом объема заявленных исковых требований суд считает необходимым в целях предотвращения несанкционированного доступа людей в здание, расположенное на территории земельного участка с кадастровым номером №, возложить на ЗАО «Верхне-Прегольский порт» обязанность принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание, расположенное по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д. 300, а именно: установить по периметру указанного здания ограждение, закрыть дверные и оконные проемы в расположенном на территории земельного участка здании.

Срок для исполнения возложенной обязанности определяется судом исходя из принципа разумности и устанавливается - в течение 120 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ленинградского района г. Калининграда удовлетворить.

В целях предотвращения несанкционированного доступа людей в здание, расположенное на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и предупреждения причинения вреда населению и окружающей среде возложить на ЗАО «Верхне-Прегольский порт» (ОГРН 1023900996008) в течение 120 календарных дней с момента вступления решения в законную силу:

- установить по периметру здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ограждение;

- закрыть дверные и оконные проемы в здании, расположенном на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 1 ноября 2024 года.

Судья                          Е.Ю. Лясникова