Решение по делу № 2-1001/2020 от 27.12.2019

Дело в„– 2-1001/2020                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 РёСЋРЅСЏ 2020 РіРѕРґР° Рі. Челябинск        РљР°Р»РёРЅРёРЅСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Рі. Челябинска РІ составе:

председательствующего                 Р›С‹СЃР°РєРѕРІР° Рђ.И.,

РїСЂРё секретаре судебного заседания     Черепановой Р®.РЎ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкович ФИО7 к ООО "Сударыня"о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Зыкович Н.А. обратился в суд с иском к ООО "Сударыня" о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения №1, от (дата), заключенного между ИП Зыкович Н.А. и ООО «Сударыня», обязать ООО «Сударыня» возвратить Зыкович Н.А. нежилое помещение №, общей площадью 193,9 кв.м, расположенное по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Зыкович Н.А. и ООО «Сударыня» (дата) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 193,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Согласно п.3 данного договора отчуждаемое помещение оценено сторонами в 1 000 000 руб. Сторонами зафиксировано, что указанную сумму ответчик уплатил Зыкович Н.А. до подписания настоящего договора.

В действительности сумма по договору купли-продажи в момент его подписания не была оплачена Зыкович Н.А. даже частично. Данное условие было прописано в договоре для упрощения процедуры регистрации. По состоянию на сегодняшний день задолженность по вышеуказанному договору купли-продажи, частично не погашена перед Должником. Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают следующие факты:

(дата) Ответчик перечислил Зыкович Н.А. в счёт частичной оплаты по договору 300 000 руб.

(дата) Зыкович Н.А. обратился к ответчику с претензией по вопросу задолженности в размере 700 000 руб. В данной претензии Зыкович Н.А. потребовал в течение 5 дней погасить задолженность по договору. Претензия получена Ответчиком (дата).

(дата) Зыкович Н.А. получил от ответчика гарантийное письмо с указанием погашения задолженности по договору купли-продажи в срок до (дата). Вместе с гарантийным письмом Зыкович Н.А. получил оформленный ответчиком акт сверки взаимных расчётов, согласно которого ответчик признал наличие денежной задолженности перед должником на (дата) в сумме 700 000 руб.

В связи с тем, что погашения денежной задолженности в срок не произошло, Зыкович Н.А. в претензии от (дата) заявил ответчику односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи от (дата), потребовал его расторжения, а также возврата переданного по договору нежилого помещения №. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истец Зыкович Н.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Люкшин А.С. судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Финансовый управляющий Абабков В.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «Сударыня» представитель Купцов Д.В. в судебном заседании заявленные требования не признал. В удовлетворении требований просил отказать.

Третье лицо "Уральский Промышленный Банк" представитель в судебное заседание не явился о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

На основании п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу пункта 2 указанной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п.1 ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Таким образом, договор купли-продажи нежилого помещения признается заключенным в момент подписания сторонами договора как единого документа.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Зыкович Н.А. и ООО «Сударыня» (дата) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 193,9 кв.м., расположенного в адресу: (адрес).

Договор купли продажи (дата) зарегистрирован (дата).

Согласно п.3 данного договора отчуждаемое помещение оценено сторонами в 1 000 000 руб., без НДС, которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора.

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду доказательства такого нарушения существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения, в силу ст.450 ГК РФ, не может являться основанием для расторжения договора.

Между тем, в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлено доказательств нарушения условий договора покупателем.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что спорный договор заключался по волеизъявлению обеих сторон, доказательств существенных нарушений ответчиком обязательств, вытекающих из договора, суду истцом не представлено, так же как и не представлено доказательств, свидетельствующих о существенном изменении обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть при заключении договора, а потому суд, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения данного договора и об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зыкович ФИО8 к ООО "Сударыня" о расторжении договора купли-продажи – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий         Рї/Рї Рђ.И. Лысаков

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2020 года.

РЎСѓРґСЊСЏ             Рђ.И. Лысаков

***

***