Решение по делу № 2-527/2016 от 01.03.2016

№

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года <адрес>

    Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Набиуллиной Г.Р.,

с участием истца Мухаметяновой А.Р., ее представителя Субакова А.И.,

представителя ответчика Обуховой Р.Р. – адвоката Гарипова Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметянова А.Р. обратилась в суд с иском к Обуховой Р.Р. о признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: РБ, <адрес> земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> заключенным, и зарегистрировать данную сделку, признав права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ней, а также снять запрет на данное имущество.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ею заключен договор купли-продажи вышеуказанной двухкомнатной квартиры, и земельного участка. Отчуждаемые квартира и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № соответственно. Цена договора установлена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, квартиры - <данные изъяты> рублей и земельного участка - <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ были поданы документы для регистрации и перехода права, о чем в книгу учета входящих документов № внесены записи №№ и №.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором РБ государственная регистрация перехода права и права собственности на имущество приостановлено ввиду не предоставления документов, а именно: нотариально удостоверенного согласия супруга ответчика для совершения сделки по распоряжению недвижимостью. ДД.ММ.ГГГГ направленное в адрес ответчика просьба о повторном предоставлении документов для государственной регистрации перехода права и права собственности на имущество, последней осталась без внимания.

Истец Мухаметянова А.Р. и ее представитель Субаков А.И., действующий на основании доверенности № – № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Обухова Р.Р. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует телеграмма с отметкой о том, что дом закрыт, адресат по извещению за телеграммой не является, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с назначением ей адвоката Янаульского БРКА.

Представитель ответчика адвокат Гарипов Р.Ф., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что позиция ответчика ему не известна.

Привлеченный судом в качестве третьего лица Сюткин О.Л. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует телеграмма, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес>м управления Росреестра РБ в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует телефонограмма, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ч.1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п. 1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

Из п.3 ст.154 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.1ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С момента введения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" требование о регистрации сделки может быть заявлено только в отношении той сделки, для которой требуется регистрация.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: РБ, <адрес> земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец в лице Обуховой Р.Р. передал, а покупатель в лице Мухаметяновой А.Р. принял в собственность вышеуказанную квартиру и земельный участок, покупатель передал, а продавец принял денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., расчет произведен полностью, все существенные условия договора купли – продажи соблюдены. Отчуждаемые квартира и земельный участок, согласно выписок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали Обуховой Р.Р. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № соответственно. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно расписок о получении документов на государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ были поданы документы для регистрации и перехода права, о чем в книгу учета входящих документов № внесены записи №№ и №. Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора государственная регистрация перехода права и права собственности на указанное имущество было приостановлено ввиду не предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга Обуховой Р.Р. для совершения сделки по распоряжению недвижимостью.

Определением судьи Янаульского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска, в рамках гражданского дела по иску Сюткина О.Л. к Обуховой Р.Р. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества был наложен запрет на проведение регистрационных действий со спорным имуществом.

Из уведомлений государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с подачей Мухаметяновой А.Р. заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации, государственная регистрация перехода права и права собственности на указанное имущество было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, и в последствии в регистрации сделки было отказано. ДД.ММ.ГГГГ направленное истцом в адрес ответчика письмо с просьбой о повторном предоставлении документов для государственной регистрации перехода права и права собственности на имущество, последней оставлено без внимания.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что договор купли продажи спорного имущества заключен сторонами в письменной форме, стороны согласовали его условие, а именно предмет, порядок передачи имущества, ответчик Обухова Р.Р. лично участвовала в его заключении, чем выразила свою волю на его заключение и регистрацию перехода права собственности, поэтому требования истца о государственной регистрации перехода права собственности являются правомерными и обоснованными. Доказательств подтверждающих иное ответчиком суду предоставлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 264 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

    Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес> заключенным между ФИО3 и ФИО2.

    Снять запрет на запрещение сделок с имуществом двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

    Прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

    Зарегистрировать переход права и право собственности на объекты недвижимости: двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>. за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р.Рафиков

решение вступило в законную силу