Решение по делу № 2-234/2024 от 15.03.2024

Дело № 2-234/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области             25 апреля 2024 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макушкиной Татьяны Дмитриевны к СПК «Большевик», Рейзвиху Андрею Викторовичу о признании права собственности на жилой дом и прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Макушкина Т.Д. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к СПК «Большевик», о признании права собственности на жилой дом и прекращение права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Макушкиной Т.Д. и СПК «Большевик» был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Спартак, <адрес>. Согласно договору купли-продажи СПК «Большевик» продало Макушкиной Т.Д. в собственность жилой дом за 50 000 рублей. Указанная сумма денег была внесена истцом в кассу СПК «Большевик». После заключения договора купли-продажи истец обратилась в МФЦ <адрес> для регистрации права собственности в установленном законом порядке, однако ей было отказано в регистрации, поскольку у СПК «Большевик» отсутствуют документы о праве собственности на спорный жилой дом. Земельный участок под спорным жилым домом не является предметом сделки, так как не является собственностью СПК «Большевик», в 1992 году он был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование физическому лицу, жившему в спорном жилом доме.

На основании вышеизложенного просит признать за Макушкиной Т.Д. право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м., год постройки 1980, расположенный по адресу: <адрес>, д. Спартак, <адрес>; прекратить за Рейзвихом А.В. право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Спартак, <адрес>.

Определением Москаленского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Рейзвих Андрей Викторович.

В судебное заседание истец Макушкина Т.В. и её представитель по доверенности Васильев Е.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве истец просила рассмотреть дело без её участия и без участия её представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик представитель СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело без их участия, подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка по купли-продажи жилого дома между СПК «Большевик» и Макушкиной Т.Д. Расчет по договору был произведен покупателем полностью, СПК «Большевик» на спорное имущество не претендует, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика Рейзвиха А.В. - адвокат филиала № <адрес> коллегии адвокатов в <адрес> Карлыханова Е.И. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё не поступило.

Третье лицо представитель администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело без их участия (л.д. 46).

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимали.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Пунктом 3 статьи 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 3 ст. 269 ГК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

По смыслу статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.

В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) следует, что СПК «Большевик» передал в собственность Макушкиной Т.Д., а Макушкина Т.Д. оплатила за жилой дом, по адресу: <адрес>, д. Спартак, <адрес>, 50 000 рублей.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 9) подтверждается, что Макушкина Т.Д. произвела оплату за вышеуказанный жилой дом в сумме 50 000 рублей.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. Спартак, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 73,2 кв.м., год постройки 1980 (л.д. 10-23).

Как видно из справки администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47) по адресу: <адрес>, д. Спартак, <адрес> зарегистрированы и проживают Макушкина Татьяна Дмитриевна, Макушкин Юрий Александрович, Лозовик Александр Иванович.

Согласно выписки из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Спартак, <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем значится: Рейзвих Андрей Викторович, на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о запрашиваемом объекте жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Спартак, <адрес> (л.д. 40).

Из справки администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), видно, что по данным домовых и похозяйственных книг д. Спартак Рейзвих Андрей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживал и был зарегистрирован по месту жительства в д. Спартак, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл на ПМЖ в ФРГ.

В бюджетном учреждении <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, строение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Спартак, <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик» и Макушкиной Т.Д. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Спартак, <адрес>. Макушкина Т.Д. исполнила условия договора купли-продажи: после заключения и оплаты договора приняла дом, что подтверждается материалами дела, добросовестно им владеет и распоряжается.

Так же в судебном заседании было установлено, что Рейзвих А.В. с 2001 года не пользуется спорным земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ он выбыл на ПМЖ в ФРГ, что было подтверждено в судебном заседании материалами дела.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Макушкиной Татьяны Дмитриевны удовлетворить.

Признать за Макушкиной Татьяной Дмитриевной (паспорт <данные изъяты> выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Спартак, <адрес>.

Прекратить за Рейзвихом Андреем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Спартак, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              подпись         А.Д. Дридигер

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________________________

_________________________________________________

(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда <адрес>.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.

УИД: №

Судья _______________________________________