Решение по делу № 2-3141/2024 от 16.08.2024

31RS0002-01-2024-003900-62

№ 2-3141/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                                                   10.12.2024

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Морозовой А.А.,

с участием представителя истцов Чухлебова В.М.,

в отсутствие истцов Умгар М.В., Овчинникова А.А., Дудник Ю.В., представителей ответчика администрации Белгородского района, третьих лиц Управления Росреестра по Белгородской области, ОГУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умгар Марины Валерьевны, Овчинникова Анатолия Александровича, Дудник Юлии Вячеславовны к администрации Белгородского района о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Овчинников А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 904 кв.м по адресу: (адрес обезличен); Умгар М.В. – земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 940 кв.м по адресу: (адрес обезличен); Дудник Ю.В. – земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 600 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Земельные участки поставлены на кадастровый учет без установления их границ на местности.

В результате проведения кадастровых работ в целях установления границ земельных участков, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 361 кв.м из земель населенных пунктов по адресу: (адрес обезличен) на земельные участки с кадастровым номером (номер обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен).

В этой связи Умгар М.В., Овчинников А.А., Дудник Ю.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнения требований) к администрации Белгородского района об исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) из земель населенных пунктов площадью 361 кв.м по адресу: (адрес обезличен); установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 392475 кв.м по адресу: (адрес обезличен) и земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 904 кв.м по адресу: (адрес обезличен) по характерным точкам согласно межевому плану от 15.11.2024, подготовленному кадастровым инженером Сыромятниковой Е.В. в следующих координатах:

(информация скрыта)	(информация скрыта)
	(информация скрыта)	(информация скрыта)
(информация скрыта)	(информация скрыта)	(информация скрыта)
(информация скрыта)	(информация скрыта)	(информация скрыта)
(информация скрыта)	(информация скрыта)	(информация скрыта)

установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 392475 кв.м по адресу: (адрес обезличен) и земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 940 кв.м по адресу: (адрес обезличен) по характерным точкам согласно межевому плану от 15.11.2024, подготовленному кадастровым инженером Сыромятниковой Е.В. в следующих координатах:

(информация скрыта)	(информация скрыта)
	(информация скрыта)	(информация скрыта)
(информация скрыта)	(информация скрыта)	(информация скрыта)
(информация скрыта)	(информация скрыта)	(информация скрыта)

установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 392475 кв.м по адресу: (адрес обезличен) и земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 600 кв.м по адресу: (адрес обезличен) по характерным точкам согласно межевому плану от 15.11.2024, подготовленному кадастровым инженером Сыромятниковой Е.В. в следующих координатах:

(информация скрыта)	(информация скрыта)
	(информация скрыта)	(информация скрыта)
(информация скрыта)	(информация скрыта)	(информация скрыта)
(информация скрыта)	(информация скрыта)	(информация скрыта)
(информация скрыта)	(информация скрыта)	(информация скрыта)

Истцы Умгар М.В., Овчинникова А.А., Дудник Ю.В., представители ответчика администрации Белгородского района, третьих лиц Управления Росреестра по Белгородской области, ОГУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» в судебное заседание не явились, извещались путем размещения информации на сайте суда в сети Интернет, истцы - посредством извещения представителя, на уважительные причины отсутствия не сослались, представитель ответчика просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В этой связи с позиции статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие упомянутых лиц.

Представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, представителем ответчика направлено письменное заявление, в котором при вынесении решения он полагался на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают требования к межевому плану.

В частности, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно требованиям статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

По смыслу действующего законодательного регулирования сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Исходя из приведенных положений при рассмотрении споров об установлении межевой границы смежных земельных участков юридически значимыми обстоятельствами являются: сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, закрепление их на местности, а также порядок фактического землепользования данными земельными участками с учетом их естественных границ, норм отведения в период свыше 15 лет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

    Исходя из приведенных положений при рассмотрении споров об устранении реестровой ошибки в положении межевой границы смежных земельных участков юридически значимыми обстоятельствами являются: сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, закрепление их на местности, а при отсутствии таких сведений – порядок фактического землепользования данными земельными участками с учетом их естественных границ, норм отведения.

Как следует из материалов дела, Овчинников А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 904 кв.м по адресу: (адрес обезличен); Умгар М.В. – земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 940 кв.м по адресу: (адрес обезличен); Дудник Ю.В. – земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 600 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Земельные участки поставлены на кадастровый учет без установления их границ на местности, однако не изменялись на местности в течение более 15 лет, закреплены по периметру заборами.

Между тем в 2019 году при проведении предыдущими собственниками земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) межевания в целях постановки на кадастровый учет координат характерных точек их границ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, а именно, наложение на них части земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 392475 кв.м по адресу: (адрес обезличен), собственником которого является муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области.

В этой связи собственники земельных участков обратились в администрацию Белгородского района с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в целях исправления реестровой ошибки с представлением межевого плана на уточнение границ, подготовленного кадастровым инженером Сыромятниковой Е.В., которое было удовлетворено. 21.11.2019 на основании распоряжения администрации Белгородского района Белгородской области №1960 от 28.08.2019 «Об уточнении местоположения границ земельного участка в границах Стрелецкого сельского поселения Белгородского района Белгородской области» границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) были уточнены в связи с исправлением реестровой ошибки.

Однако, поскольку впоследствии сведения о характерных точках земельных участков истцов не были внесены в ГКН, в 2020 году Управление автомобильных дорог общего пользования и транспорта произвело межевание и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) из земель населенных пунктов площадью 361 кв.м по адресу: (адрес обезличен), часть которого - контур (номер обезличен) площадью 149,45 кв.м имеет наложение на земельные участки истцов в тех же пределах, что и ранее земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) до исправления реестровой ошибки, что подтверждено заключением кадастрового инженера Сыромятниковой Е.В. в межевом плане от 15.11.2024.

Актом выездного обследования администрации Белгородского района от 08.11.2024 №120 также подтверждено наложение части земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на земельные участки истцов.

При этом, как пояснили представитель сторон, спора о фактическом прохождении границ земельных участков истцов не имеется, данные границы сложились в процессе землепользования в течение длительного времени и являются смежными земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен).

В этой связи суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), которая, с учетом наложения всего контура (номер обезличен) площадью 149,45 кв.м на земельные участки истцов, не может быть исправлена иным способом нежели путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) из ЕГРН.

В этой связи с учетом фактического прохождения границ земельных участков истцов, неизменных в течение длительного времени, суд полагает обоснованными и требования истцов об установлении границ их земельных участков, смежных с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Сыромятниковой Е.В. 15.11.2024.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск Умгар Марины Валерьевны (паспорт (номер обезличен)), Овчинникова Анатолия Александровича (паспорт (номер обезличен)), Дудник Юлии Вячеславовны (паспорт (номер обезличен)) к администрации Белгородского района (ИНН 3102003133) о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельных участков.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) из земель населенных пунктов площадью 361 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 392475 кв.м по адресу: (адрес обезличен) и земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 904 кв.м по адресу: (адрес обезличен), по характерным точкам согласно межевому плану от 15.11.2024, подготовленному кадастровым инженером Сыромятниковой Е.В. в следующих координатах:

(номер обезличен)	(номер обезличен)
	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 392475 кв.м по адресу: (адрес обезличен) и земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 940 кв.м по адресу: (адрес обезличен), по характерным точкам согласно межевому плану от 15.11.2024, подготовленному кадастровым инженером Сыромятниковой Е.В. в следующих координатах:

(номер обезличен)	(номер обезличен)
	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 392475 кв.м по адресу: (адрес обезличен) и земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 600 кв.м по адресу: (адрес обезличен), по характерным точкам согласно межевому плану от 15.11.2024, подготовленному кадастровым инженером Сыромятниковой Е.В. в следующих координатах:

(номер обезличен)	(номер обезличен)
	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.12.2024.

    Судья