Решение по делу № 2-510/2015 от 14.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2015 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-510/15 по искам Беляева С.Н. к ООО «ПромСтойИнвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Беляев С.Н. обратился в суд с исками к ответчику ООО «СтройПромИнвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение обязательств по договорам долевого участия в строительстве. В установленном порядке дела объединены в одно производство.

В обоснование исковых требований Беляев С.Н. указал, что по пяти договорам уступки прав к нему перешли права участников долевого строительства с ООО «ПромСтройИнвест». В нарушение условий заключенных договоров застройщик не обеспечил своевременный ввод в эксплуатацию дома и не передал квартиры в установленный договорами срок до 30.12.2012 года. По договору №УП-3Б113 от 12.10.2012 года квартира была передана лишь 18.07.2014 года, период просрочки составил 564 дня, неустойка с учетом цены квартиры 1298000 рублей составляет 402639,6 рублей. По договору№УП-3Б116 от 27.09.2012 года квартира передана 18.07.2014 года, период просрочки составил 564 дня, размер неустойки с учетом цены квартиры 1720500 рублей составляет 530597,10 рублей. По договору №УП-3Б93 от 26.12.2012 года квартиру передали 28.07.2014 года, просрочка составила 564 дня, размер неустойки с учетом цены квартиры составляет 368362,5 рубля. По договору от 27.09.2012 года квартиру передали 01.07.2014 года, просрочка составила 547 дней, размер неустойки с учетом цены квартиры 1198000 рублей составляет 360418,3 рублей. По договору №УП-3А92 от 21.05.2013 года квартира передана 18.07.2014 года с просрочкой 564 дня, неустойка с учетом цены квартиры 1840000 рублей, составляет 570768 рублей. В связи с нарушением прав истца как потребителя с ответчика должна быть взыскана неустойка в указанном размере по каждому из договоров за нарушение срока передачи квартир, а также компенсация морального вреда по 20000 рублей за каждый договор.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Нагорнов Д.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исках.

Представитель ответчика ООО «ПромСтройИнвест» по доверенности Ефремов В.Н. в судебном заседании возражал против полного удовлетворения заявленных требований. При этом указал, что фактически дом был построен и квартиры переданы истцу по предварительным актам приема-передачи еще летом 2013 года. Все коммуникации к тому времени были подключены и истец имел возможность делать в квартирах ремонт. Заявленные истцом неустойки несоразмерны последствиям нарушения обязательств и подлежат снижению до 10000 рублей по каждому из договоров. Фактически истец в квартирах не живет, и приобретал их не для личных семейных нужд, а сдает их в наем гражданам. Поэтому применение норм законодательства о защите прав потребителей необоснованно. Однако ответчик не возражает против компенсации морального вреда в размере по 1000 рублей в рамках каждого договора.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В части 2 данной статьи указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что 27.09.2012 года Беляев С.Н. заключил с А договор уступки права №УП-3Б116 по которому к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору №3Б116 участия в долевом строительстве жилого дома от 03.09.2012 года в отношении объекта долевого строительства в виде квартиры площадью 31,1 кв.м порядковый номер 6 на 11 этаже дома по адресу: МО, <адрес>, квартал №2, <адрес>. Цена договора составила 1710000 рублей. Квартира фактически передана застройщиком истцу по предварительному акту приема-передачи от 15.07.2013 года. Основной акт приема-передачи подписан сторонами 18.07.2014 года

27.09.2012 года Беляев С.Н. заключил с Л договор уступки права, по которому к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору №3А45 участия в долевом строительстве жилого дома от 14.12.2011 года в отношении объекта долевого строительства в виде квартиры площадью 26,5 кв.м порядковый номер 5 на 4 этаже дома по адресу: МО, <адрес>, квартал №2, <адрес>. Цена договора составила 1200000 рублей. Квартира фактически передана застройщиком истцу по предварительному акту приема-передачи от 09.07.2013 года. Основной акт приема-передачи подписан сторонами 01.07.2014 года

12.10.2012 года Беляев С.Н. заключил с А договор уступки права №УП-3Б113 по которому к нему перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору №3Б113 участия в долевом строительстве жилого дома от 22.09.2012 года в отношении объекта долевого строительства в виде квартиры площадью 23,6 кв.м порядковый номер 3 на 11 этаже дома по адресу: МО, <адрес>, квартал №2, <адрес>. Цена договора составила 1298000 рублей. Квартира фактически передана застройщиком истцу по предварительному акту приема-передачи от 15.07.2013 года. Основной акт приема-передачи подписан сторонами 18.07.2014 года

26.12.2012 года Беляев С.Н. заключил с Т договор уступки права №УП-3Б93, по которому к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору №3Б93 участия в долевом строительстве жилого дома от 17.02.2012 года в отношении объекта долевого строительства в виде квартиры площадью 23,6 кв.м порядковый номер 3 на 9 этаже дома по адресу: МО, <адрес>, квартал №2, <адрес>. Цена договора составила 1600000 рублей. Квартира фактически передана застройщиком истцу по предварительному акту приема-передачи от 15.07.2013 года. Основной акт приема-передачи подписан сторонами 18.07.2014 года

21.05.2013 года Беляев С.Н. заключил с К договор уступки права №УП-3А92, по которому к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору №3А92 участия в долевом строительстве жилого дома от 17.04.2012 года в отношении объекта долевого строительства в виде квартиры площадью 27,2 кв.м порядковый номер 2 на 9 этаже дома по адресу: МО, <адрес>, квартал №2, <адрес>. Цена договора составила 1840000 рублей. Квартира фактически передана застройщиком истцу по предварительному акту приема-передачи от 15.07.2013 года. Основной акт приема-передачи подписан сторонами 18.07.2014 года.

Договорами долевого участия в строительстве жилого дома установлена обязанность застройщика ООО «ПромСтройИнвест» в срок до 30.12.2012 года передать объекты в виде указанных квартир дольщику.

Из пояснений сторон и представленных документов следует, что сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир истцу застройщиком нарушены, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами неустойки за указанные в исках периоды, которые ответчиком также не оспорены. Общий размер неустойки по требованиям, предъявленным истцом к застройщику, составляет 2232785,5 рублей.

Оценив доводы ответчика в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о снижении в порядке ст.333 ГК РФ общего размере заявленной к взысканию неустойки до 200000 рублей, что будет соразмерно последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает установленные по делу обстоятельства, характер возникшего спора, длительность нарушения сроков исполнения договора и степень исполнения обязательства застройщиком. Фактически объекты долевого участия были созданы застройщиком с небольшим нарушением срока и переданы по предварительным актам приема-передачи еще в июле 2013 года.

Доводы ответчика свидетельствуют о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истцом же для опровержения такого заявления не представлено доводов, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В данном случае снижение размера неустойки не ведет к необоснованному освобождению застройщика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В ходе рассмотрения дела истец не представил доказательств, подтверждающих, что указанные выше объекты долевого участия в виде пяти однокомнатных квартир были им приобретены исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Несмотря на отсутствие сведений о регистрации истца в качестве индивидуального предпринимателя, с учетом его пояснений, а также показаний свидетеля Ф, сведений из ОП по г.о. Ивантеевка, суд приходит к выводу о том, что применение норм законодательства о защите прав потребителей противоречит характеру возникших между сторонами правоотношений.

Вместе с тем учитывая позицию ответчика, с учетом представленных возражений по искам, суд полагает возможным взыскать с застройщика в пользу Беляева С.Н. в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые заявления Беляева С.Н. к ООО «ПромСтойИнвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств.

Взыскать с ООО «ПромСтройИнвест» в пользу Беляева С.Н. неустойку в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.