Решение по делу № 2-2514/2015 от 29.05.2015

Дело № 2 - 2514 / 2015

Решение

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Семеновой Е.Ю.,

с участием представителя истца Сорокопудовой В.В.,

представителя ответчика Юриной Г.Р.,

19 июня 2015 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А.М. к Коровина О.П. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Полякова А.М. обратилась в суд с иском к Коровина О.П., просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Нагорная, д. 25, кв.4. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Нагорная, д. 25, кв.4, за Шелыгина О.А..

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Шелыгина О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни Шелыгина О.А. страдала рядом заболеваний, в связи с чем нуждалась в постороннем уходе и заботе. В октябре 2011 года между ней и Шелыгиной О.А. была достигнута договоренность о том, что она до момента смерти Шелыгиной за свой счет будет осуществлять за ежедневный надлежащий уход за счет собственных средств, нести расходы по содержанию квартиры, и похоронам. Шелыгина обязалась оформить на её имя право собственности на квартиру. С этой целью она вызывала на дом нотариуса Ивановского городского нотариального округа Львову З.Г. и считала, что Шелыгина О.А. распорядилась в её пользу квартирой путем составления завещания. Во исполнение условий договоренности до момента смерти Шелыгиной О.А. она ежедневно ухаживала за Шелыгиной О.А., за счет собственных средств производила оплату коммунальных услуг и налогов за квартиру, несла затраты на приобретение лекарственных препаратов для Шелыгиной О.А., похоронила Шелыгину О.А. Однако обратившись к нотариусу Львовой З.Г., узнала, что завещания Шелыгиной О.А. составлено не было. Считает, что фактические отношения сторон свидетельствуют о том, что между ней и Шелыгиной О.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В связи с тем, что при жизни получателя ренты она надлежащим образом исполняла обязанности плательщика ренты, у меня возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Нагорная, д. 25, кв.4. Между тем, решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 16.04.2015 года Коровиной О.П. восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти Шелыгиной О.П. и она признана принявшей наследство.

В судебном заседании представитель истца Сорокопудова В.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что договор ренты в устной форме заключен во второй половине октября 2011 года, поскольку с 07.02.2011 года по середину октября 2011 года Шелугина О.А. лечилась стационарно в ОКПБ «Богородское». При выписке из больницы Шелыгина О.А. отказалась ехать с ответчиком Коровиной, сказала, что за ней будет ухаживать Полякова А.М..

Представитель ответчика Юрина Г.Р. исковые требования не признала, пояснила, что иск основан на том, что между Полякова А.М. и Шелыгиной имелась договоренность относительно составления Шелыгиной завещания в пользу Полякова А.М.. Однако исковые требования основаны на нормах о договоре ренты. Договор ренты требует письменной формы, нотариального удостоверения, государственной регистрации. Форма договора не соблюдена, что влечет недействительность сделки. Собственником квартиры со дня смерти наследодателя является наследник Коровина О.П.

Третье лицо Нотариус Ивановского городского нотариального округа Львов Д.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Шелыгина О.А. являлась собственником квартиры по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Нагорная, д. 25 кв. 4, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Шелыгина О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 16.04.2015 года Коровиной О.П. восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти Шелыгиной О.П. и она признана принявшей наследство.

Согласно ответу нотариуса на запрос суда в производстве нотариуса Львова Д.С. (Ивановский городской нотариальный округ) имеется наследственное дело № 83/2015 открытое к имуществу Шелыгина О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица 2-я Нагорная, дом 25 (двадцать пять), квартира 4 (четыре), умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону является:

1. Племянница – Коровина О.П., зарегистрирована по месту жительства по адресу: Нижегородская область, город Нижний-Новгород, улица М. Горького, дом 184 (сто восемьдесят четыре), квартира 122 (сто двадцать два), мать которой Каверина А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество состоит из:

- квартиры по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица 2-я Нагорная, дом 25 (двадцать пять), квартира 4 (четыре).

Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Завещание от имени Шелыгина О.А. не удостоверялось.

В настоящее время в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности на квартиру за Шелыгиной О.А.

Согласно п. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, собственником спорной квартиры в настоящее время является Коровина О.П.

На основании статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора: граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Из смысла ст. 584 ГК РФ следует, что договор ренты предусматривает обязательную нотариальную форму, несоблюдение которой влечет ее недействительность. Если же под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то договор подлежит также и государственной регистрации. Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость - требования о его регистрации, влечет ничтожность договора ренты (ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, должен быть соблюден алгоритм: нотариальное удостоверение договора, а затем его государственная регистрация. Такой договор будет считаться заключенным именно с момента его регистрации в органах Федеральной регистрационной службы.

Однако в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку истцом в ходе судебного разбирательства так и не представлены доказательства заключения между Поляковой А.М. и Шелыгиной О.А. договора пожизненного содержания с иждивением в требуемой законом форме иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Полякова А.М. к Коровина О.П. о признании права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районый суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 22 июня 2015 года.