Решение по делу № 2-2914/2021 от 15.07.2021

г. д. №2-2914/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2021 г. г. Махачкала

Кировский районный суд г.Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагом едова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний Гусейновой Д.М.,

с участием представителя истца Курбановой М.М. по доверенности Курбанова Р.И.,

представителя ответчика Эфендиева Э-Г.А. по доверенности Эфендиева Ю.Э-Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2914/2021 по иску Курбановой М.М к Эфендиеву Э-Г.А. и третьему лицу СНТ "Агроном- 05" о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Курбанова М.М. обратилась в суд с иском к Эфендиеву Э-Г.А. и третьему лицу СНТ "Агроном- 05" о признании сделки состоявшейся между Курбановой Мафисат Мурсаловной и Эфендиевым Эфенди гаджи Аминовичем по приобретению земельного участка № 41, площадью 500 кв.м, и домовладения под литером "А" общей площадью 225.4 кв.м., расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, СНТ "Аграном-05".

В обоснование своего иска истец указал следующее.

Согласно договора купли- продажи от 16.03.2018 года истцом у продавца Эфендиева Эфенди гаджи Аминовича был приобретён земельным участком № 41, площадью 500 кв.м и домовладение общей площадью 225.4 кв.м., расположенные по адресу: РД, г. Махачкала, СНТ "Аграном-05".

Истцом ему были переданы денежные средства в присутствии свидетелей. С момента приобретения и по сей день истец владеет и пользуется вышеуказанным имуществом. Что истец является владельцем и пользователем земельного участка и жилого дома подтверждается договором купли-продажи и другими документами.

Вышеуказанное имущество на момент заключения договора купли-продажи принадлежал Эфендиеву Эфенди гаджи Аминовичу на основании выписки из протокола №5 общего собрания СНТ "Аграном 05" от 20.08.2009 года. Согласно протокола было решено выделить земельный участок № 41, площадью 500 кв.м., техническим паспортом, членской книжкой садовода и другими документами. Между истцом и ответчиком нет никаких споров по поводу оформления сделки, так как условия договора по цене ими были соблюдены. Фактически истец у него приобрела земельный участок и жилой дом, на сегодняшний день она не может в полной мере реализовать свои права на весь объект и зарегистрировать их в регистрирующем органе. Споры о праве отсутствуют.

Принадлежность участка самому СНТ "Аграном-5", которое в последующем предоставило ей участок, подтверждается выданными документами.

Дом не выходит за красную линию застройки, рядом имеются возведённые жилые дома, что усматривается из ситуационного плана технического паспорта БТИ г. Махачкалы, топографического плана участка.

В судебном заседании представитель истца Курбановой М.М. по доверенности Курбанов Р.И. иск поддержал и просил суд удовлетворить его по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Эфендиева Э-Г.А. по доверенности Эфендиев Ю.Э-Г. в судебном заседании иск признал. Он просил удовлетворить его.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Керимов Б.Ш. заявил, что земельный участок №41 и домик в СНТ "Аграном-05" ранее принадлежал Эфендиеву Г., а теперь принадлежит Курбановой М., которая купила у Эфендиева Г. по договору купли-продажи, дату точно не помнит. Данный земельный участок на территории СНТ "Агроном 05". Он тоже является членом этого общества, ему принадлежит участок №50.

Истец Курбанова М.М., ответчик Эфендиев Э-Г.А., третье лицо СНТ "Агроном- 05", будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда г.Махачкалы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от 24 марта 2005 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2013 N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от 24 марта 2005 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2013 N 40).

Заслушав объяснения сторон, показание свидетеля, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

(в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 34-ФЗ)

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Эфендиеву Э.А. принадлежал земельный участок площадью 500 кв.м. в СНТ "Агроном -05", что также подтверждается выпиской из протокола №5 общего собрания дачного товарищества "Агроном 05" от 20.08.2009г.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 16.03.2018г. Эфендиев Эфенди-Гаджи Аминович продал Курбановой Мафисат Мурсаловне принадлежащий Эфендиеву Эфенди-Гаджи Аминовичу по праву собственности земельный участок площадью 500 кв.м на землях населенных пунктов и размещенный на нем жилой дом площадью 225,4 кв.м., адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, СНТ "Агроном-05". Указанные земельный участок с жилым домом принадлежат Эфендиеву Эфенди-Гаджи Аминовичу на основании выписки из общего собрания дачного Товарищества "Агроном 05" от 20 августа 2009 года протокол № 5 и членской книжки садовода №041, выданное СНТ "Агроном-05" 16 февраля 2018 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на земельном участке также расположен жилой дом, общей площадью 225,4 кв.м., жилой площадью 194,5 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решении о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, положения ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, закрепляющие право суда по требованию одной из сторон сделки вынести решение о регистрации и сделки и перехода права собственности на недвижимость при уклонении другой стороны от соответствующей регистрации, представляют собой гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 названного федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать договор купли-продажи от 16.03.2018г. заключенным.

Вместе с тем, по договору купли-продажи к Курбановой М.М. вместе с земельным участком также переходит право на жилой дом площадью 225,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, СНТ "Агроном-05".

В данном случае, договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен сторонами, однако ответчиком свои обязательства по сопровождению документов до перехода права собственности за истцом Курбановой М.М. не исполнены, в связи с чем, суд рассматривает это как ненадлежащее исполнение продавцом своих обязанностей по передаче недвижимости по договору купли-продажи.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Курбановой М.М. являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Курбановой М.М. к Эфендиеву Э-Г.А. и третьему лицу СНТ "Агроном- 05" удовлетворить.

Признать сделку состоявшейся между Курбановой Мафисат Мурсаловной и Эфендиевым Эфенди - Гаджи Аминовичем по приобретению земельного участка №41 площадью 500 кв.м. и домовладения под литером "А" общей площадью 225,4 кв.м., расположенных по адресу: РФ, РД, г. Махачкала, СНТ "Агроном- 05".

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кировский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31.08.2021г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов