Решение по делу № 2-256/2022 от 16.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                        19 апреля 2022 года

Звенигородский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании права отсутствующим.

Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличена между истцом и ответчиком ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 50:49:0010301:1170, площадью 16 223 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сан. Поречье. Границы участка в ЕГРН на момент приобретения отсутствовали. Ссылается, что когда представитель ФИО4, действующий в интересах последнего, продавал истцу спорный земельный участок, при обозрении его на местности, забором тот огорожен не был. В настоящее время истец решила осваивать участок, для чего начала процедуру установления границ участка. При данных работах выяснилось, что данный земельный участок еще в 2001 г. был разделен и продан ответчикам ФИО1, ФИО5, ФИО6 О данных обстоятельствах истца при заключении договора купли-продажи никто не уведомил, в связи с чем, читает, что ее право возникнуть на спорный участок не могло, так как на момент покупки земельного участка как объекта права не существовало.

ФИО3 в судебное заедание не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО9, которая поддержала исковые требования, дополнительно пояснив, что в настоящее время налоговой инспекцией подан иск о банкротстве ФИО3 из-за неуплаты налогов за данный участок. Таким образом, при признании ее права отсутствующим, права и законные интересы ФИО3 будут прямо и непосредственно восстановлены.

Ответчики ФИО4 ФИО1, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами по существу дела к суду не обращались, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена.

По Договору ФИО4 (продавец) передал в собственность ФИО3 (покупателя) земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:1170, площадью 16 223 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сан. Поречье.

Как усматривается из п.2 Договора, земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от Дата обезличена, который был зарегистрирован Дата обезличена за №.1983.

При этом свидетельство о праве собственности. №-АД 027896 выдано Дата обезличена.

Согласно выписки ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:49:0010301:1170, площадью 16 223 кв.м, по адресу: <адрес>, сан. Поречье, не установлены.

Согласно ответа Территориального управления Звени<адрес> городского округа <адрес> №-и от Дата обезличена в границах кадастрового квартала 50:49:0010301 в настоящее время отсутствуют свободные, неиспользуемые земельные участки, не обремененные правами третьих лиц, площадью 16 223 кв.м., в отношении которых возможно провести мероприятия по установлению границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:1170 фактически отсутствует, правообладателем с момента приобретения права собственности не использовался, границы не устанавливал.

Исследуя договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена и выписки ЕГРН суд установил следующее.

Приложением к договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена является план земельного участка с кадастровым №ЗП-04-013-035.

Согласно отметкам Регистрационной палаты <адрес>, право ФИО4 было зарегистрировано и выдано свидетельство № от Дата обезличена.

Произведена государственная регистрация сделки от 07.05.1998г СД-49-01/49-0808 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 01-49-1985 сери АА № от Дата обезличена.

Данная регистрация относится к договору купли-продажи от Дата обезличена заключенному между ФИО4 и ФИО1 на земельный участок площадью 9 040 кв.м., кадастровый №ЗП-04-013-035-1 по адресу: <адрес>, сан. Поречье.

Приложением к договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена является план земельного участка с кадастровым №ЗП-04-013-035-1.

Выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 50-01.49-12.2001-37.1 от Дата обезличена.

Согласно данным ЕГРН земельный участок площадью 9 040 кв.м. в настоящее время имеет кадастровый № и принадлежит ФИО1, о чем имеется запись в ГЕРН № от Дата обезличена.

Дата обезличена зарегистрирован договор купли-продажи на земельный участок площадью 3 536 кв.м.

Данная регистрация относится к договору купли-продажи от Дата обезличена заключенному между ФИО4 и ФИО5 на земельный участок площадью 3 536 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, сан. Поречье.

Приложением к договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена является план земельного участка с кадастровым №.

Выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от Дата обезличена.

Согласно данным ЕГРН земельный участок площадью 3 536 кв.м. в настоящее время имеет кадастровый № и принадлежит ФИО5, о чем имеется запись в ГЕРН №.49-15.2001-454.1 от Дата обезличена.

Дата обезличена зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка площадью 270 кв.м.

Данная регистрация относится к договору купли-продажи от Дата обезличена заключенному между ФИО4 и ФИО1 на земельный участок площадью 270 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, сан. Поречье. Приложением к договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена является план земельного участка с кадастровым №.

Выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от Дата обезличена № регистрации 50-01.49-01.2002-335.3.

Согласно данным ЕГРН земельный участок площадью 81 кв.м. в настоящее время имеет кадастровый № и принадлежит ФИО1

Дата обезличена зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка площадью 3 377 кв.м.

Данная регистрация относится к договору купли-продажи от Дата обезличена заключенному между ФИО4 и ФИО10 на земельный участок площадью 3 377 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, сан. Поречье.

Согласно данным ЕГРН земельный участок площадью 3 377 кв.м. с правом регистрации 50-01.49-01.2002-335.3 в настоящее время имеет кадастровый № и принадлежит ФИО6 о чем имеется запись в ГЕРН № от Дата обезличена.

Ссылки на выше названные договоры и бланки свидетельств о регистрации права ФИО4 содержатся в п.1.2. всех выше названных договоров.

Согласно данным ссылкам последнее свидетельство о праве собственности ФИО4 было на земельный участок площадью 3 377 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, сан. Поречье, который он продал ФИО10

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым № (предыдущий кадастровый №ЗП-04-013-035) накладываются и полностью совпадаю с внешними границами земельных участков с кадастровыми №.№, 50:49:0010301:325, 50:49:0010301:103, 50:49:0010301:183.

Таким образом, как усматривается из исследованных материалов дела земельный участок площадью 16 223 кв. м, по адресу: <адрес>, сан. Поречье, находящийся в собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена в период с 1998 г. по 2002 г. был разделен и продан третьим лицам.

Оснований для повторной постановки и регистрации права ФИО4 в 20212 г. на земельный участок по договору купли-продажи от Дата обезличена с кадастровым номером 50:49:0010301:1170 не имелось.

Однако из-за некорректных действий Росреестра по ведению реестра данные об участке и праве ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:1170 по состоянию на 2012 г. не были исключены из реестра в связи с разделом и продажей данного участка, что привело к сделке с несуществующим объектом недвижимости.

ФИО3 неоднократно обращалась в Росреестр о прекращении права и снятии данного участка с кадастрового учета на основании выше изложенных обстоятельств.

Однако Росреестр отказывал, указывая, что прекратить зарегистрированное право и исключить сведения об участке из реестра возможно только по решению суда.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от Дата обезличена иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, не могут защитить истца, поскольку невозможно предъявление специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Иск о признании права отсутствующим можно заявить в случае если виндикационный иск либо иск о признании права собственности заявить невозможно, и при этом собственник не владеет имуществом; объект недвижимости прекратил свое существование, но права на него зарегистрированы.

Согласно ст.11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что земельный участок площадью 16 223 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сан. Поречье, с кадастровым номером 50:49:0010301:1170 прекратил свое существование в связи с разделом в 2002 г., суд считает сведения о данном земельном участке подлежат исключению из ЕГРН.

Таким образом, по настоящему делу с учетом заявленных ФИО3 исковых требований и их обоснованием права ФИО3 действительно будут восстановлены признанием права отсутствующим и исключением сведений из ЕГРН о земельном участке площадью 16 223 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сан. Поречье.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующий зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок площадью 16 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сан. Поречье, с кадастровым №.

Исключить из ЕГРН сведения о правах ФИО2 на земельный участок площадью 16 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сан. Поречье, с кадастровым №.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 16 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сан. Поречье, с кадастровым №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Звенигородский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                       А.А. Солодова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано Дата обезличена