Решение от 18.01.2018 по делу № 2-246/2018 от 15.11.2017

Дело №2-246/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                  18 января 2018 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бойевой С.А.,

при секретере Захаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феодорова Гурами Михайловича к Мерзлякову Владимиру Васильевичу о признании действительным договора купли-продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок от 27.11.2014г. и взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Феодоров Г.М. обратился в суд с иском к ответчику (уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ) с требованиями признании действительным договора купли-продажи 10/18 доли в праве на жилой дом и земельный участок, мотивируя требования тем, что 27 ноября 2014 года между сторонами был подписан договор купли-продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес>, принадлежащей ФИО2. Сторонами установлена стоимость продажи 1 900 000 рублей, которая окончательная, указав, что обусловленная стоимость включает в себя стоимость доли в доме и оформленной в будущем доли в земельном участке. 16.01.2017г. в ЕГРП зарегистрировано право Мерзлякова В.В. на 10/18 доли земельного участка, что явилось основанием для заключения и исполнения договора от 27.11.2014г.. Поскольку с 02.06.2016 года для государственной регистрации требуется нотариальное удостоверение договора от 27.11.2014г., стороны обратились к нотариусу ФИО4. С сентября 2017 года Мерзляков В.В. стал уклоняться от нотариального удостоверения сделки. Феодоров Г.М. частично исполнил обязательство по оплате, оплатив 55000,00 рублей за оформление права продавца на земельный участок. Поскольку Феодоров Г.М. частично исполнил сделку, а Мерзляков В.В. уклоняется от её нотариального удостоверения, то истец просит признать сделку действительной, а также взыскать с Мерзлякова В.В. штраф 300000 рублей, предусмотренный п.3.3 Договора.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель истца Просветова Э.В., действующая по доверенности (лд.7) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Мерзляков В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Старикова Н.В., действующая по доверенности (лд.43) просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, представленных суду.

Третье лицо Константинова И.А. в судебном заседании просила в иске отказать, не согласна с исковыми требованиями. Суду пояснила, что Феодоров Г.М. является соседом по земельному участку с ней и Мерзляковым В.В., с последним у нее дом и земельный участок в долевой собственности. Ранее Феодоров Г.М. предлагал ей и Мерзлякову В.В. выкупить у них участки, однако по стоимости не договорились. Уведомление о продаже доли за 1 900 000 рублей Мерзляков В.В. ей не направлял, не вручал, при этом она получала нотариальное уведомление о продаже Мерзляковым В.В. своей доли в доме и на земельный участок за 3 000000 рублей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом достоверно установлено следующее:

27 ноября 2014 года между Мерзляковым В.В. и Феодоровым Г.М. был заключен договор купли-продажи 10\18 доли в праве на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора Мерзляков В.В. обязуется передать в собственность Феодорова Г.М. принадлежащий ему объект (10/18 на жилой дом) и оформленное в будущем право на земельный участок. (пункт 1.3 Договора). Пунктом 2.1 Договора определена его цена 1 900 000 рублей, которая установлена по соглашению сторон, является окончательной, изменению не подлежит и включает в себя стоимость права на земельный участок (в соответствии с установленным размером доли в праве) под домом и является ценой за долю в праве на жилой дом и на земельный участок. Оплата производится в течении месяца со дня оформления права Мерзлякова В.В. на земельный участок. (лд.8-9).

Согласно сведениям из ЕГРН Мерзлякову В.В. по <адрес> принадлежит 10/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 10/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, оставшиеся 8/18 доли на дом и земельный участок принадлежат третьему лицу Константиновой И.А.. При этом государственная регистрация права общей долевой собственность на земельный участок № за Мерзляковым В.В. осуществлена 16.01.2017 года. (лд.10-12, 13-15).

24 октября 2017 года Мерзляков В.В. письменно уведомил представителя истца Просветову Э.В. об отказе заключить договор купли-продажи доли дома, нотариального его удостоверения и регистрации, мотивируя своей отказ тем, что цена договора 1 900 000 его не устраивает, полагая верной суммой к продаже недвижимого имущества 3 000 000 рублей. (лд.16).

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Пунктом 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса (п. 2).

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).

Из представленных материалов дела судом установлено, что 28 марта 2017 года Мерзляков В.В. обратился к нотариусу ФИО7 с просьбой известить Константинову И.А. о продаже своей доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> за 3000000 рублей. Указанное извещение получено Константиновой И.А. 18.05.2017г., что подтверждается копией квитанции о доставке корреспонденции <данные изъяты>» <адрес>, ответом и.о.нотариуса ФИО8 (лд.36-39), а также показаниями третьего лица в суде.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Принимая во внимание, те обстоятельства, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата по договору не произведена, передача недвижимого имущества не осуществлялась, то есть принятые на себя взаимные права и обязанности по договору стороны не исполнили, надлежащим образом не оформлена (нотариально не удостоверена), суд пришел к выводу, что сделка не порождает для подписавших сторон соответствующих прав и обязанностей до момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Довод представителя истца о том, что договор частично исполнен истцом в части оплаты услуг по оформлению права Мерзлякова В.В. на земельный участок в счет оплаты стоимости объекта (п.2.1 Договора) не может служит безусловным основанием к признанию сделки действительной. В нарушение п.2.1 Договора истец не произвел оплату по договору в течении месяца со дня оформления Мерзляковым В.В. прав на земельный участок, то есть с 16.01.2017 года.

Феодоров Г.М. как покупатель был заинтересован в оформлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Мерзлякова В.В.. Понесенные истцом расходы (55000 рублей), связанные с оформлением доли в праве общей долевой собственности на земельный участок несоразмерны стоимости объекта недвижимости, указанному в спорном договоре, более того в порядке ст.15 Гражданского кодекса РФ истец не лишен права обратиться с иском в суд о взыскании понесенных им убытков.

Утверждение представителя истца о том, что Феодоров Г.М. не мог исполнить свои обязательства по сделке, которая фактически не заключена лишь подтверждают отсутствие законных оснований к признанию сделки действительной. Довод о том, что Мерзляков В.В. отказался представлять реквизиты для перечисления денежных средств по договору от 27.11.2014г. подтверждает отказ ответчика от договора в связи с недостижением соглашения по его существенным условиям.

Действующее законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к заключению договора купли-продажи, государственной регистрации недвижимого имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке, против воли собственника.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Соответственно, судебной защите подлежат нарушенные права. При этом нарушенные права граждан подлежат защите предусмотренным законом способом.

Способ защиты гражданских прав как признание сделки действительной, о чем заявлено истцом в настоящем споре, имеет ограниченную сферу применения, применимо в отношении строго ограниченного круга недействительных (ничтожных) сделок (ст. 165, 171, 172 ГК РФ).

Однако в нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав, также каких-либо документов, позволяющих сделать вывод о переходе к Феодорову Г.М. тех или иных прав на недвижимое имущество Мерзлякова В.В.. Указание на то, что права истца нарушены тем, что договор не заключен лишь подтверждает отсутствие оснований для признания его действительным и не влечет для сторон гражданско-правовых последствий.

Суд не находит правовых оснований для взыскания с Мерзлякова В.В. штрафа в размере 300000 рублей, предусмотренного п.3.3 Договора, поскольку сторонами определено об уплате такого рода штрафа при не предоставлении договора и необходимой документации на государственную регистрацию, однако судом установлено, что фактически договор заключен не был и стадия государственной регистрации как таковая не наступила.

Руководствуясь ст.ст.8,153,154,168,165,209,246,420,432,549,556 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.3,12,56,67,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27.11.2014░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░              (░░░░░░░)            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-246/2018.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░