Решение от 23.03.2022 по делу № 2-1523/2022 от 16.02.2022

Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Жарун А.Р.,

с участием адвоката Лунина В.М.,

истца Варапаевой Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варапаевой ФИО7 к товариществу собственников жилья «Престиж-2019» о разделении специального счета капитального ремонта,

установил:

Варапаева Р.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к товариществу собственников жилья (далее ТСЖ) «Престиж», мотивируя исковые требования тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Рядом с вышеуказанным домом по <адрес> расположен многоквартирный <адрес>. Многоквартирные <адрес> являются самостоятельными объектами недвижимости, находятся под управлением ТСЖ «Престиж» и имеют один общий специальный счет капитального ремонта. Ссылаясь на положения ч. 4 ст. 175 ЖК РФ, согласно которой на специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме, просит суд обязать ТСЖ «Престиж» разделить специальный счет капитального ремонта (№) на два специальных счета капитального ремонта для каждого из домов по адресу: <адрес>.

Истец Варапаева Р.П. и ее представитель Лунин В.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Престиж», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, суд определил рассмотреть дело без их участия, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Между тем, согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Таким образом, закон не запрещает открытие одного специального счета для нескольких домов, которые объединены в одно ТСЖ в соответствии с законом.

Право собственников многоквартирных домов формировать фонд капитального ремонта также отражено в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 07 июля 2014 года № 12315-АЧ/04.

В судебном заседании установлено, что Варапаева Р.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 71).

ТСЖ «Престиж-2019» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 36-38).

Жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> находятся на одной территории, имеются единые сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах (л.д. 73-80).

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений по адресу: <адрес>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого установлен ТСЖ «Престиж-2019», в качестве организации, в которой должен быть открыт счет определено - <данные изъяты> (л.д. 44-54).

Протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался, решения принятые на нем недействительными не признавались, то есть являются действующими до настоящего времени.

На основании указанного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Престиж-2019» открыт в <данные изъяты> специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (л.д. 81-86).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, из анализа приведенных выше положений закона следует, что способ формирования фонда капитального ремонта, выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При оценке доказательств судом определяется их относимость и допустимость (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что способ формирования фонда капитального ремонта с открытием единого специального счета выбран собственниками помещений, расположенных в спорных многоквартирных домах, при этом решение общего собрания собственников в судебном порядке недействительными не признано, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных Варапаевой Р.П. исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░-2019» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░