Решение по делу № 2-1531/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-1531/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения вынесена и оглашена 23 мая 2016 года.

Мотивированное определение составлено 23 мая 2016 года.

г. Ступино Московской области                        23 мая 2016 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой ФИО7 к ООО «Квинтэкс» о признании права собственности на земельный участок и на объект незавершённого строительства, об обязании передать земельный участок и объект незавершённого строительства, об обязании передать документацию, относящуюся к строительству жилого дома, о прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гончарова Ю.И. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Квинтэкс», в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на незавершённый строительством объект, расположенный на указанном земельном участке; обязать ООО «Квинтэкс» передать ей в натуре указанные земельный участок и незавершённый строительством объект, а также документацию, относящуюся к строительству жилого дома, а именно: технический паспорт БТИ, технический план, кадастровый паспорт, разрешение на строительство, проектную документацию на строительство жилого дома; прекратить право собственности ООО «Квинтэкс» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истица основывает на заключенном сторонами предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого они договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, который должен был быть построен ООО «Квинтэкс». Обязательства по оплате обеспечительного платежа по предварительному договору в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек истица исполнила, однако основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами заключен не был. Спорный жилой дом в настоящее время является объектом незавершённого строительства.     

Представитель истицы Гончаровой Ю.И. - Давыдова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Квинтэкс» - Тулиев К.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку не имеется оснований для рассмотрения данного дела по существу в силу следующих обстоятельств.

Согласно абзацу 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Исходя из положений ст. 33 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

На основании ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторами признаются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.

В силу ст. 16 указанного Закона требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Согласно ст. 2 названного Закона конкурсное производство -процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Статьями 201.4 и 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению также требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квинтэкс» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Исходя из условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного сторонами, ООО «Квинтэкс» являлось застройщиком спорного жилого дома (л. д. <данные изъяты>).

Право собственности на земельный участок, на котором должен быть возведён жилой дом, являющиеся предметом спора, зарегистрировано за ООО «Квинтэкс» (л. д. <данные изъяты>).

Истица обратилась в суд исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вынесения Арбитражным судом решения о признании ООО «Квинтэкс», являющегося ответчиком по делу, несостоятельным (банкротом), и об открытии в отношении него конкурсного производства.

При таких обстоятельствах требования истицы могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве, что свидетельствует о неподведомственности данного спора суду общей юрисдикции.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 220, 221, 224, 225, п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу № 2-1531/2016 по исковому заявлению Гончаровой ФИО8 к ООО «Квинтэкс» о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на незавершённый строительством объект, расположенный на указанном земельном участке; об обязании передать ей в натуре указанные земельный участок и незавершённый строительством объект, а также документацию, относящуюся к строительству жилого дома, а именно: технический паспорт БТИ, технический план, кадастровый паспорт, разрешение на строительство, проектную документацию на строительство жилого дома; о прекращении права собственности ООО «Квинтэкс» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - прекратить.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение 15 дней.

Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин