Решение от 17.02.2015 по делу № 2-316/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-316/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Соликамск                                                            17 февраля 2015 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Т.В. Крымских,

при секретаре судебного заседания    Митюшовой Е.В.,

с участием представителя истца Озеровой А.И. - Озерова Е.В., действующего на основании письменной нотариально удостоверенной доверенности,

ответчика Мальцевой Н.Т.,

ответчика Мальцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озеровой А. И. к Мальцевой Н. Т. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры по адресу <...>,

УСТАНОВИЛ:

Истец Озерова А.И. обратилась в Соликамский городской суд с иском к Мальцевой Н. Т. о возложении на нее обязанности заключить договор купли-продажи квартиры по адресу <...>.

В обоснование требований сослалась на то, что <дата> между нею и ответчиком Мальцевой Н.Т. было заключено соглашение о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу <...>. Соглашение было оформлено в виде расписки Мальцевой Н.Т. о получении денег в сумме <данные изъяты> рублей. С указанной даты она с <данные изъяты> стала проживать в квартире. Основной договор купли-продажи договорились заключить после внесения доплаты за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей. Впоследствии она передала Мальцевой Н.Т. <данные изъяты> рублей. В дальнейшем Мальцева Н.Т. от оставшейся части доплаты стала отказываться, уклоняется от заключения договора купли-продажи данного жилого помещения.

Исковые требования истец обосновала положениями ч. 5 ст. 429, ч. 4 ст. 445 ГК РФ.

Определением Соликамского городского суда от 12.01.2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мальцева Е.А.

В судебное заседание истец Озерова А.И. не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена судом, что подтвердил в судебном заседании ее представитель Озеров Е.В. Направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца Озеров Е.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что со слов истца, которая приходится ему <данные изъяты>, знает, что в <дата> она договорилась с Мальцевой Н.Т. о купле-продаже квартиры № по <...>. <данные изъяты> передала ответчику часть денег за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей, впоследствии отдала деньги в размере <данные изъяты> рублей, от оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей ответчик отказалась. Предварительный договор стороны не заключали. В последующие годы в квартире проживали <данные изъяты> и ее <данные изъяты>, который умер три года назад. Два года назад дом сгорел.

Ответчик Мальцева Н.Т. исковые требования не признала, пояснила, что в <дата> она познакомилась с ФИО6, который хотел купить принадлежащую ей квартиру по <...>. Они разговаривали о продаже ее доли квартиры за <данные изъяты> рублей в будущем, поскольку, она не оформила свое право на квартиру и землю. Письменного договора не заключали. ФИО6 передал ей деньги за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей. Оставшиеся деньги в сумме <данные изъяты> рублей обещал передать ей позднее. С Озеровой А.И., которую она знает как <данные изъяты> ФИО6, у нее никаких договоренностей не было. Впоследствии Озерова А.И. от <данные изъяты> трижды передавала ей деньги в сумме по <данные изъяты> рублей. Оставшиеся суммы не выплачены по настоящее время. Собственником второй половины доли в праве собственности на квартиру и земельный участок является ее <данные изъяты> Мальцева Е.А.

Ответчик Мальцева Е.А., привлеченная к участию в деле в указанном качестве по инициативе суда, к которой исковых требований не предъявлялось, против исковых требований возражала. Пояснила, что является собственником одной второй доли в праве собственности на квартиру по <...> и прилегающий земельный участок. Заключать сделку по продаже своей доли в праве на квартиру не намерена.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материала проверки № от <дата> года, доказательства, представленные истцом, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданское законодательство, в силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ, основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Толкование договора определяется на основании ст. 431 ГК РФ. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двухсторонними (договоры).

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

На основании ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (ч.2). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По правилам ч. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки предусмотрены положениями ст. 162 ГК РФ. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч. 1). В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ч. 2).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенной нормы следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара), т.к. поскольку договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости, по смыслу ст. 554 ГК РФ, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании ч. 2 данной статьи, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч. 3).

В соответствии с ч. 4 данной нормы, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

По смыслу ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч. 4 ст. 445 ГК РФ.

На основании ч. 6 приведенной статьи, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445 ГК РФ установила, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно ч. 4 указанной нормы, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении.

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Мальцевой Н.Т. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что <дата> между нею и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащего Мальцевой Н.Т. на праве собственности имущества - квартиры. Фактически обязательство по передаче квартиры исполнено, т.к. жилое помещение передано истцу в пользование, однако письменный договор купли-продажи заключен не был, ответчик от его заключения уклоняется.

Согласно Выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на <дата> года, Мальцева Н.Т. и Мальцева Е.А. являются собственниками квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу <...>, квартира является общей собственностью, доля в праве у каждой по ?, ограничений (обременений) не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, права требования, заявленные в судебном порядке, отсутствуют (лд. №).

Свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение ответчикам выданы <дата> года.

Согласно Выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на <дата> года, Мальцева Н.Т. и Мальцева Е.А. являются собственниками в равных долях по ? земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <...> (лд. №).

Свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок ответчикам выданы <дата> года.

Тем самым, спорная квартира на дату <дата> имела двух собственников – ФИО7 и Мальцеву Е.А., к которой самостоятельных исковых требований истцом не предъявлено.

Судом исследованы копия паспорта истца со сведениями о регистрации по месту жительства по адресу <...> (лд. №), справка МУП «ИРЦ» <...> от <дата> о том, что в квартире по <...> зарегистрированы Озерова А.И. и ФИО8 (лд. №), копия расписки Мальцевой Н.Т. от <дата> о том, что взяла деньги за дом в сумме <данные изъяты> рублей (лд. №) без указания лица, которому переданы денежные средства и обоснования причины и мотивов передачи денежных средств.

Из материалов проверки № от <дата> следует, что Озерова А.И. обратилась в МО МВД России <...> с заявлением о привлечении Мальцевой Н.Т. к уголовной ответственности в связи с причинением истцу материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей.

Из объяснений истца следует, что <данные изъяты> предложил ей продать квартиру по адресу <...> и за <данные изъяты> рублей купить квартиру по адресу <...>, принадлежавшую Мальцевой Н.Т. Они с <данные изъяты> отдали Мальцевой Н.Т. деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи не составляли. В квартире они с <данные изъяты> жили до <дата>, когда <данные изъяты> умер. В <дата> в квартире случился пожар, квартира стала непригодна для проживания. В настоящее время ответчик желает продать квартиру.

В письменном объяснении Мальцева Н.Т. сообщила, что ФИО6 предложил купить у нее дом за <данные изъяты> рублей. Она проживала в квартире № вместе с <данные изъяты>. Она оформила договор приватизации. После этого ФИО6 передал ей деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем она ему написала расписку. В течение 3-х лет Озерова А.И. привозила ей трижды деньги в сумме по <данные изъяты> рублей. Они остались ей должны за квартиру <данные изъяты> рублей, которые не передали по настоящее время. Оформить сделку они не пытались. Она готова продать свою долю в квартире, если ей будет передана оставшаяся часть денежных средств.

В судебном заседании ответчик Мальцева Н.Т. категорически отрицала факт заключения устного договора купли-продажи квартиры с истцом, согласования с ней условий договора и получения от нее денежных средств, утверждала, что договоренность о заключении сделки в будущем имела с ФИО6, он же передавал ей часть денежных средств, согласно договоренности. Ее пояснения подтверждаются ее письменным объяснением, содержащимся в материалах проверки МО МВД России «<...>».

Доказательств в подтверждение доводов искового заявления истцом и ее представителем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Копия расписки, представленная истцом, в качестве надлежащего и достаточного доказательства заключения между Озеровой А.И. и Мальцевой Н.Т. договора купли-продажи квартиры или предварительного договора расценена быть не может, в связи с тем, что не обладает признаками относимости и допустимости, не содержит существенных условий договора.

Проанализировав представленные доказательства, прихожу к выводу о том, что исследованные доказательства безусловно и достоверно не подтверждают доводов истца о том, что стороны (ответчик и истец (а не иное лицо)) договорились о заключении договора купли-продажи квартиры, согласовали условия договора купли-продажи. Судом в ходе разбирательства по делу так же достоверно установлено, что предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения сторонами не заключался. Документа, выражающего содержание договора купли-продажи квартиры и подписанного сторонами как лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, не составлялось. Доказательств фактического исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи квартиры, передачи истцом ответчику денежных средств за квартиру в обусловленном размере,    передачи жилого помещения ответчиками истцу суду так же не представлено.

Факт регистрации и проживания истца и члена ее семьи в спорной квартире не влечет отказ ответчиков от права собственности на жилое помещение, и не может являться основанием для возложения на Мальцеву Н.Т. обязанности заключить с Озеровой А.И. договор купли-продажи квартиры.

Из материалов дела следует, что Мальцева Н.Т. не принимала на себя обязательств по заключению договора купли-продажи спорной квартиры, у нее не возникло обязанности исполнить обязательства, на которые ссылается истец, т.е. заключить с Озеровой А.И. договор купли-продажи жилого помещения. Истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств возложения на ответчика Мальцеву Н.Т. в силу закона либо в силу договора обязанности заключить с нею сделку купли-продажи спорного жилого помещения.

На основании принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 ГК РФ, ответчик не может быть принуждена к совершению сделки, связанной с отчуждением указанного имущества, поскольку суду не представлено доказательств наличия у нее права на спорный объект в целом и, при этом, наличия добровольного волеизъявления на заключение договора на условиях, указанных истцом.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. 20.02.2015 ░░░░.

          ░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░.