Решение по делу № 2-5149/2014 от 04.06.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Киселевой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якшиной Анны Евгеньевны, Якшина Евгения Ивановича, Радугина Николая Андреевича к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» о признании права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» о признании за Якшиной А.Е. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> признании за Якшиным Е.И. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> признании за Радугиным Н.А. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в пользу Якшиной А.Е. в размере 16 380 рублей, в пользу Якшина Е.И. -16 380 рублей, в пользу Радугина Н.А. - 13 921 рубль.

         Свои требования мотивируют тем, что ими заключены договоры на приобретение указанных квартир в свою собственность, свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, однако, сроки строительства, указанные в договорах, неоднократно продлевались, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

        Истец Якшин Е.И. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истица Якшина А.Е. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец Радугин Н.А. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Ответчик представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 118).

         Ответчик представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель ООО «ПарадисХаус» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

         3-е лицо представитель ООО «Профстройальянс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

         3-е лицо представитель Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 115).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 85).

        Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» («Застройщик-Инвестор») заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу г.Подольск, Красногвардейский бульвар. В рамках инвестиционного проекта «Застройщик-Инвестор» обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар общей жилой площадью ориентировочно 56 000 кв.м и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно 28 000 кв.м в рамках проекта (л.д. 35-37).

Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Согласно п.7.1 контракта «Застройщик-инвестор» вправе по согласованию с Администрацией г. Подольска уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту, без увеличения сроков строительства объекта.

В соответствии с п.7.2 контракта переуступка прав оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта.

Согласно п. 8.1 контракта настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего периода времени до выполнения Сторонами своих обязательств, обусловленных настоящим контрактом.

В п. 3.1 указанного контракта стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год.

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фондом «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства объекта, находящегося по адресу: <адрес>л.д. 39-42).

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонду «Статус» Администрацией г. Подольска выдано разрешение № на строительство группы жилых домов по адресу: <адрес>-а, <адрес>-б. Разрешение выдано на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Градостроительного совета при Главном архитекторе М.О. Главного Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № 42, правоустанавливающего документа на земельный участок: Договор на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Главы г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ № 1273-п земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» (Сторона 1) и ООО «ПарадисХаус» (Сторона 2) заключен договор № инвестирования строительства жилого дома квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес> (первая очередь), предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>. Результатом деятельности Сторон по настоящему Договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность квартир во вновь построенном Объекте (далее по тексту «Помещения») равного 2 190,25 кв.м в соответствии с вложенными средствами и согласно Приложению 2 (л.д. 43-46).

В соответствии с п. 3.5 указанного договора Сторона 2 имеет право переуступать, использовать в качестве предмета залога, имущественные права, возникшие в процессе строительства Объекта, в рамках определенных долей в Приложении № 2 только в оплаченной части.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПарадисХаус» и Якшиной А.Е. заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> предметом которого является долевое участие стороны2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (л.д. 11-18).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

Согласно п. 3.8 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2006 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 55 587,25 долларов США и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 735 долларов США. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

        Согласно п. 4.3 указанного договора порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса определены в графике финансирования Приложение № 1 к настоящему договору, согласно которого срок взноса до 24.05.2006 года.

Согласно Приложению № 2 от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде 1 двухкомнатной <адрес> (л.д. 18).

       Якшина А.Е. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПарадисХаус» и Якшиным Е.И. заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие стороны2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (л.д. 20-27).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

Согласно п. 3.8 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2006 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 57 587,25 долларов США и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 735 долларов США. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

        Согласно п. 4.3 указанного договора порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса определены в графике финансирования Приложение № 1 к настоящему договору, согласно которого срок взноса до 24.05.2006 года (л.д. 26).

Согласно Приложению № 2 от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде 1 двухкомнатной <адрес> (л.д. 27).

       Якшин Е.И. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПарадисХаус» и Радугиным (Светашовым) Н.А. заключен договор № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие стороны2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (л.д. 29-32).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

Согласно п. 3.8 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2007 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 1 144 297 рублей 98 копеек и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 20 881 рубль 35 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

        Согласно п. 4.3 указанного договора порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса определены в графике финансирования Приложение № 1 к настоящему договору, согласно которого срок взноса до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Согласно Приложению № 2 от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде 1 однокомнатной <адрес> (л.д. 32 оборот).

       Радугин Н.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме (л.д. 33).

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья, так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности в полном объеме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования Якшиной А.Е., Якшина Е.И., Радугина Н.А. о признании права собственности, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков уплаченной истцами при подаче искового заявления государственной пошлины, также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якшиной Анны Евгеньевны, Якшина Евгения Ивановича, Радугина Николая Андреевича к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» о признании права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать за Якшиной Анной Евгеньевной прав собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Признать за Якшиным Евгением Ивановичем право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Признать за Радугиным Николаем Андреевичем право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Взыскать с МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» расходы по оплате государственной пошлины в пользу Якшиной Анны Евгеньевны в размере 16 380 рублей, в пользу Якшина Евгения Ивановича -16 380 рублей, в пользу Радугина Николая Андреевича - 13 921 рубль.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья          (подпись)                                 Е.А. Звягинцева