Решение по делу № 2-746/2022 от 23.03.2022

Дело №2-746/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 г.                                                                                          пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к Ответчик о признании жилого дома домом блокированной постройки, выделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным иском, мотивировав требования тем, что истец и ответчик являются сособственниками жилой дом площадью 128.9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из двух отдельных блоков. Исковые требования мотивированы тем, что истцу Истец на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 69/100 долей указанного дома, право собственности зарегистрировано, что подтверждается Извлечением из реестра прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик на основании решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит оставшаяся доля указанного жилого дома в размере 31/100, приобретенная им у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Так как фактически жилой дом разделен на два отдельных блока с отдельными входами, коммуникациями и лицевыми счетами, на протяжении длительного времени между истцом и правопредшественниками ответчика сложился порядок пользования частями указанного дома, исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом, истец просит признать указанный жилой дом домом блокированной постройки, прекратить право общей долевой собственности на долю жилого дома, выделить истцу в собственность и признать за ней право собственности на отдельный жилой дом (блок) в жилом доме блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явилась, от представителя истца по доверенности Келямова Л. Н. поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, удовлетворить исковые требования (л.д.139).

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.137).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд отмечает следующее.

Судом установлено, что истцу Истец (Копатько) Н. И. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 69/100 долей жилого дома площадью 128.9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается Извлечением из реестра прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик на основании решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит оставшаяся доля указанного жилого дома в размере 31/100, приобретенная им у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ В собственности истца Истец находится земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под принадлежащей истцу Истец долей жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8-13,19,43-44,47-62,115-133,144).

Из технического паспорта и материалов инвентарного дела следует, что жилой дом площадью 128.9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> согласно схематическим планам расположен на земельном участке общей площадью 3029 кв.м. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). В ЕГРН имеются сведения об автоматической (без подачи заявления) постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 2316 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право на который не зарегистрировано в ЕГРН. Указанный жилой дом состоит из двух отдельных блоков, в том числе, один блок общей площадью помещений 62,6 кв.м., а именно: помещение 1-1 кухня площадью 9,5 кв.м.; помещение 1-2 жилая комната площадью 11,2 кв.м.; помещение 1-3 жилая комната площадью 21,8 кв.м.; 1-І коридор площадью 4,5 кв.м., 1-ІІ санузел площадью 5,0 кв.м., 1-ІІІ веранда площадью 10,6 кв.м. (нумерация помещений согласно плану дома в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); и другой блок общей площадью помещений 66,3 кв.м., а именно: помещение 2-1 коридор площадью 5,7 кв.м.; помещение 2-2 жилая комната площадью 10,3 кв.м.; помещение 2-3 жилая комната площадью 10,7 кв.м.; помещение 2-4 жилая комната площадью 15,5 кв.м.; помещение 2-І коридор площадью 15,2 кв.м.; помещение 2-ІІ кладовая площадью 3,3 кв.м.; 2-ІІІ коридор площадью 5,6 кв.м. (нумерация помещений согласно плану дома в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Суд также отмечает, что помещения истцов имеют раздельные выходы на земельные участки, помещения имеют только одну общую стену, сведений о наличии каких-либо помещений общего пользования материалы дела и инвентарного дела не содержат (л.д.14-19,47,51-52,63,72,85-105,143).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года" (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, фактически является домом блокированной постройки, в состав которого входят два отдельных блока, в том числе, один блок общей площадью помещений 62,6 кв.м., а именно: помещение 1-1 кухня площадью 9,5 кв.м.; помещение 1-2 жилая комната площадью 11,2 кв.м.; помещение 1-3 жилая комната площадью 21,8 кв.м.; 1-І коридор площадью 4,5 кв.м., 1-ІІ санузел площадью 5,0 кв.м., 1-ІІІ веранда площадью 10,6 кв.м. (нумерация помещений согласно плану дома в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); и другой блок общей площадью помещений 66,3 кв.м., а именно: помещение 2-1 коридор площадью 5,7 кв.м.; помещение 2-2 жилая комната площадью 10,3 кв.м.; помещение 2-3 жилая комната площадью 10,7 кв.м.; помещение 2-4 жилая комната площадью 15,5 кв.м.; помещение 2-І коридор площадью 15,2 кв.м.; помещение 2-ІІ кладовая площадью 3,3 кв.м.; 2-ІІІ коридор площадью 5,6 кв.м. (нумерация помещений согласно плану дома в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Принадлежащие истцу и ответчику помещения в данном доме обладают признаками самостоятельных объектов недвижимости, то есть отдельных блоков в доме блокированной застройки. Элементов общего имущества жилой дом не имеет. Обслуживание кровли и чердачных помещений над имеющимися в доме блоками, собственниками данных блоков осуществляются независимо друг от друга. В ходе исследований установлено, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования частями жилого дома и земельными участками (л.д.20-29).

Оценив указанное выше экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, суд считает, что данное заключение в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, выводы заключения согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ так же следует, что каждый занимаемый совладельцами блок жилого дома имеет автономное подключение к централизованным сетям – водоснабжения, электроснабжения, оборудованы самостоятельными инженерными системами (отопление, канализация (септик)).

В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст.16 Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Блоки в указанном одноэтажном жилом доме не предназначены для раздела на квартиры, каждый из которых переназначен для проживания одной семьи, оба блока имеют одну общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках, на которые имеют отдельные выходы.

Принимая во внимание, то, что вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами, помещения одной части не расположены под и над помещениями другой части спорного жилого дома, помещений совместного использования не имеется, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, разделены стеной, оснований для отказа в части удовлетворении заявленных исковых требований о признании спорного жилого дома - домом блокированной постройки, не имеется.

При этом, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН запись о регистрации права истца на долю в указанном жилом доме.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Истец удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 128.9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной постройки, в состав которого входят два отдельных блока, в том числе, один блок общей площадью помещений 62,6 кв.м., а именно: помещение 1-1 кухня площадью 9,5 кв.м.; помещение 1-2 жилая комната площадью 11,2 кв.м.; помещение 1-3 жилая комната площадью 21,8 кв.м.; 1-І коридор площадью 4,5 кв.м., 1-ІІ санузел площадью 5,0 кв.м., 1-ІІІ веранда площадью 10,6 кв.м. (нумерация помещений согласно плану дома в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); и другой блок общей площадью помещений 66,3 кв.м., а именно: помещение 2-1 коридор площадью 5,7 кв.м.; помещение 2-2 жилая комната площадью 10,3 кв.м.; помещение 2-3 жилая комната площадью 10,7 кв.м.; помещение 2-4 жилая комната площадью 15,5 кв.м.; помещение 2-І коридор площадью 15,2 кв.м.; помещение 2-ІІ кладовая площадью 3,3 кв.м.; 2-ІІІ коридор площадью 5,6 кв.м. (нумерация помещений согласно плану дома в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право общей долевой собственности Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на 69/100 долей жилого дома блокированной застройки площадью 128.9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, погасив запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности Истец в Едином государственном реестре недвижимости.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки площадью 128.9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух отдельных блоков, выделив в собственность Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, и признав за ней право собственности на жилой дом (отдельный блок) общей площадью помещений 66,3 кв.м., а именно: помещение 2-1 коридор площадью 5,7 кв.м.; помещение 2-2 жилая комната площадью 10,3 кв.м.; помещение 2-3 жилая комната площадью 10,7 кв.м.; помещение 2-4 жилая комната площадью 15,5 кв.м.; помещение 2-І коридор площадью 15,2 кв.м.; помещение 2-ІІ кладовая площадью 3,3 кв.м.; 2-ІІІ коридор площадью 5,6 кв.м. (нумерация помещений согласно плану дома в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационных записей о регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 27.06.2022 г.

Судья                                                                                                       А. Я. Цветков