Решение по делу № 2-362/2024 от 08.05.2024

Дело № 2-362/2024 УСД: 61RS0058-01-2024-000360-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.07.2024 года	п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В..,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Юловского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что в феврале 2024 года она купила квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Хочет газифицировать квартиру, но при подготовки технической документации для подачи заявления на газификацию, обнаружилось, что площадь квартиры не соответствует. Она купила <адрес>,1 кв.м., а по факту ее площадь 86,7 кв.м. При обращении в МФЦ за регистрацией квартиры с увеличенной площадью ей объяснили, что нужен пакет документов: разрешение, акт ввода в эксплуатацию и тех.план. В архитектуре объяснили, что разрешение выдается до постройки, а у нее все построено. В настоящее время она хочет привести документы в соответствие. Споров с соседями по пристройке нет. Просила суд: прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УЗБ ССР, на объект недвижимости - квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 56.1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>. Сохранить здание (жилого дома) в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки), <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. Сохранить <адрес> жилом доме с кадастровым номером: № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки), расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УЗБ ССР, право собственности на реконструированную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 86.7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Юловского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, вернулся конверт с почтовой отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, вернулся конверт с почтовой отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Сведения о причинах неявки в суд не представили.

Третье лицо главный <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщил.

В отсутствие не явившихся лиц суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 56,1 кв.м, с кадастровым №, и земельный участок на праве собственности, площадью 683 кв.м, с кадастровым №,, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Квартира № площадью 56,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Таким образом, пристройка помещений к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой по признаку её создания без получения на это необходимых разрешений.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как устанавливает пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой, возник новый объект.

Таким образом, пристройка помещений к квартире, расположенной по адресу: : <адрес>, является самовольной постройкой по признаку её создания без получения на это необходимых разрешений.

Из заключения, представленного Сектором территориального развития, архитектуры и градостроительства <адрес>, по обследованию объектов недвижимости на земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что на земельном участке, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, расположена <адрес> хозяйственными постройками. Данный земельный участок находится в зоне Ж. 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Юловского сельского поселения (Утверждены Решением Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В результате визуального обследования реконструкции <адрес> многоквартирном жилом доме установлено, что на строительство пристройки (Лит. А2) к <адрес> многоквартирном
жилом доме разрешение на строительство не выдавалось; строительство выполнено по межевой границе смежного земельного участка; основные конструктивные элементы выполнены из доброкачественных материалов, несущие конструкции не нарушены; земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Вывод: пристройка к многоквартирному жилому дому, отвечающему признакам блокированной застройки, возведена в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки. Учитывая специфику сложившейся блокированной застройки объектов недвижимости расположенных на земельном участке под многоквартирным домом, при отсутствии возражения собственников соседней квартиры, на основании части 3 статьи 222 ГЯК РФ и обследования объектов недвижимости на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности может быть признано.

Как определено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что возведенная пристройка к квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчиков и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что орган, осуществляющий согласование пристройки и перепланировки, обращался к истцу с требованием снести самовольное строение, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

На основании вышеизложенного, поскольку все предусмотренные ст. 222 ГК РФ условия для признания права собственности на самовольное переустройство (реконструкцию) выполнены, то требования истца подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Юловского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УЗБ ССР, на объект недвижимости - квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 56.1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

Сохранить здание (жилого дома) в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки), <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить <адрес> жилом доме с кадастровым номером: № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УЗБ ССР, право собственности на реконструированную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 86.7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: