Решение по делу № 2-1553/2018 от 19.10.2018

47RS0014-01-2018-001728-14

Дело № 2-1553/2018 05 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцова И.Л.

при секретаре: Ильиной М.С.

с участием: истца ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> об исправлении реестровой ошибки установленных границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, Администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, в котором просит суд:

- исправить реестровую ошибку установленных границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, с координатами:

У	У	Х
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно межевому плану 05.02.2018г., исполненному кадастровым инженером ФИО7 (межевой план, лист №) с изменением площади земельного участка до 1015 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора дарения от 05.06.2007г., площадью 1200 кв.м. Право собственности зарегистрировано 21.06.2007г. 05.02.2018г. проводилось межевание земельного участка. По результатам чего, площадь земельного участка истца составляет 1015 кв.м., что не соответствует регистрационным данным.

В судебное заседание истец ФИО3 явилась, поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее представила отзыв относительно заявленного требования. Из которого следует, что при проведении кадастровых работ и составлении межевого плана земельного участка ФИО3 было выявлено несоответствие площади участка регистрационным данным. С заявленными требованиями согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, ранее не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице Филиала ФГБУ "ФПК Росреестра" по Ленинградской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Направило отзыв относительно заявленного требования, из которого следует, что реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда. Требование истца оставило на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв. м, категории земель: земли поселений, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным и выделялся без установления и закрепления границ на местности. Местоположение границ земельного участка уточнено в соответствии с фактически существующими границами земельного участка, имеющимися на местности. При уточнении участок уменьшился на 185 кв.м., что соответствует фактическому использованию. Собственник земельного участка уведомлен. Смежные земельные участки согласованы в индивидуальном порядке, разногласий не выявлено.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1). Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцом выполнено межевание своего земельного участка с кадастровым номером №, межевание выполнено по фактическим граница участка, фактические границы согласованы ответчиками, спора по границам участка между истцом и ответчиками не существует.

Основанием для обращение в суд послужил тот факт, что в результате межевания площадь земельного участка истца изменилась, уменьшившись до 1015 кв.м., что превышает допустимые показатели. При этой ситуации истец лишен возможности поставить на кадастровый учет границы своего земельного участка, без соответствующего судебного решения

Принимая во внимание, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому местоположению, ФИО4, ФИО2, Администрация Муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> возражений по иску не имеет, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

При этом в целях изменения сведений о площади земельного участка истца в едином государственном реестре недвижимости суд полагает необходимым указать необходимость изменения в ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № на 1015 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> об исправлении реестровой ошибки установленных границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку установленных границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № в координатах:

У	У	Х
Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, указав площадь земельного участка равную 1015 кв.м.

Настоящее решение является основания для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в единый государственный кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Л. Горбунцова