Решение по делу № 2-1553/2013 от 25.01.2013

Дело № 2-1553/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                              г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Качиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой З.С., Краснова А.Ю., Черновой О.Ю. к Краснову Ю.П., УК ООО «Озон» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг,

       у с т а н о в и л:

Краснова З.С., Краснов А.Ю., Чернова О.Ю. обратились в суд с иском к Краснову Ю.П., УК ООО «Озон» об определении порядка пользования жилым помещением в квартире <адрес>, порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ они бесплатно получили в совместную собственность по 1/3 доле каждому квартиру, находящуюся по <адрес>. Вышеуказанная квартира, состоит из четырех комнат общей площадью 61,6 кв., жилой площадью 45,5 кв.м. Ответчик членом их семьи не является, совместное хозяйство с ним не ведут, общего бюджета не имеют. В настоящее время между ними сложились неприязненные отношения, в связи с чем считают необходимым определить порядок пользования указанной квартирой и определить в пользование ответчика изолированную жилую комнату площадью 7,90 кв.м., а им определить в пользование комнаты площадью 18,20 кв.м., 8,40 кв.м. и 11,00 кв.м., а прихожую, ванную, туалет, кухню, балкон оставить местами общего пользования. Ответчик расходы по оплате коммунальных услуг не несёт. Соглашения о раздельной оплате по коммунальным платежам между ними отсутствует. Просят определить порядок оплаты за жилое помещение на ответчика в размере 1/4 доли и на них в размере 3/4 доли.

В судебном заседании истица Краснова З.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила определить порядок оплаты за жилое помещение на ответчика в размере 1/4 доли и на них в размере 3/4 доли

Истцы Чернова О.Ю., Краснов А.Ю. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Краснов Ю.П. и представитель УК ООО «Озон» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела Краснова З.С., Чернова (Краснова) О.Ю., Краснов А.Ю. являются собственниками квартиры <адрес> по 1/3 доле каждый на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Красновым А.Ю., Красновой З.С., Черновой (Красновой) О.Ю. право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/3 доле за каждым.

<данные изъяты>

Согласно выписке из лицевого счета № в квартире <адрес> зарегистрированы: Краснова З.С., Краснов Ю.П., Краснов А.Ю.

В соответствии сост. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других частников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из технического паспорта и плана квартиры <адрес> усматривается, что спорное жилое помещение состоит из четырех жилых комнат площадью 7,90 кв.м., 18,20 кв.м., 8,40 кв.м. и 11,0 кв.м. Комната площадью 7,9 кв.м. является изолированной, а остальные комнаты являются смежными.

Истцы просят с учётом установленного порядка пользования, закрепить за ними жилые комнаты площадью 18,20 кв.м., 8,40 кв.м. и 11,0 кв.м., а за ответчиком Красновым Ю.П. комнату площадью 7,9 кв.м.

С учетом долей собственников и установленного между сторонами порядка пользования жилым помещением, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением в квартире <адрес>: закрепить за Красновой З.С., Черновой О.Ю., Красновым А.Ю. три смежные жилые комнаты площадью 18,20 кв.м., 8,40 кв.м. и 11,0 кв.м., за Красновым Ю.П. изолированную жилую комнату площадью 7,9 кв.м.

Прихожую, ванную, туалет, кухню, балкон суд считает необходимым оставить в общем пользовании истцов и ответчика Краснова Ю.П.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Всилу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Содержание, упомянутое в ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, включает также расходы на текущий капитальный ремонт принадлежащего помещения и оборудования в нем, поддержание имущества в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 153 ЖК ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки природного топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку истцы являются собственниками квартиры <адрес>, а ответчик Краснов Ю.П. имеет право пользования спорным жилым помещением, истцы вправе отдельно исполнять обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, в целях обеспечения своевременного самостоятельного исполнения обязательств истцами в части оплаты за содержание жилья, исковые требования об отдельном начислении оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Красновой З.С., Краснова А.Ю., Черновой О.Ю. удовлетворить:определить порядок пользования жилым помещением в квартире <адрес>, закрепив за Красновой З.С., Красновым А.Ю., Черновой О.Ю. жилые комнаты площадью 18,20 кв.м., 8,40 кв.м. и 11,00 кв.м., Красновым Ю.П. изолированную комнату площадью 7,90 кв.м.

Прихожую, ванную, туалет, кухню, балкон оставить в общем пользовании Красновой З.С., Краснова А.Ю., Черновой О.Ю. и Краснова Ю.П..

Возложить обязанность на УК ООО «Озон» производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире <адрес> на Краснову З.С. составом семьи из трех человек, включая Краснова А.Ю., Чернову О.Ю. в размере 3/4 доли и на Краснова Ю.П. в размере 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Председательствующий                                                                                            З.Г.Кулагина