Решение по делу № 8Г-2679/2022 [88-4838/2022] от 17.01.2022

1 инстанция –Муссакаев Х.И.

2 инстанция –Магжанова Э.А., Зенина Л.С., Нестерова Е.Б.

Дело № 88-4838/22

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 марта 2022 года     город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Климовой О.С.

судей Кумачевой И.А., Поповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольцовой ФИО14 к Жилищно-Строительному кооперативу «Нагатино-Садовники, 30А» о признании права собственности на квартиры (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-4470/2020)

по кассационным жалобам лиц, не привлеченных к участию в деле Передерий ФИО12 Ивановой ФИО13 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2021 г.

заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции Климовой О.С.,

у с т а н о в и л а :

Гольцова И.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Нагатино-Садовники» о признании права собственности на квартиру <адрес> по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> поскольку надлежащим образом выполнила принятые на себя обязательства и оплатила ответчику вступительные, паевые и членские взносы, однако квартиры ей до сих пор не переданы.

Решением Симоновского районного суда г. Москвы от 03.08.2020 исковые требования удовлетворены.

Судом апелляционной инстанции дело было рассмотрено по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2021 года решение Симоновского районного суда г. Москвы от 03.08.2020 года отменено, по делу постановлено новое решение, которым исковые требования Гольцовой И.В. удовлетворены частично, за ней признано право собственности на квартиру № 381 по адресу: <адрес>; в остальной части иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12 октября 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2021 года оставлено без изменения, жалоба Гольцовой И.В. – без удовлетворения.

В кассационной жалобе Передерий В.И., не привлеченный к участию в деле, просит отменить судебные акты в части удовлетворения исковых требований Гольцовой И.В. о признании права собственности на квартиру <адрес>., направить дело на новое апелляционное рассмотрение, указывая в обоснование, что является собственником спорной квартиры, а в Гольцова И.В. в настоящее время привлекается к уголовной ответственности за мошеннические действия, связанные с приобретением квартир, в том числе и спорной.

В кассационной жалобе Иванова Т.А., не привлеченная к участию в деле, также просит отменить судебные акты в части удовлетворения исковых требований Гольцовой И.В. о признании права собственности на квартиру № <адрес> направить дело на новое апелляционное рассмотрение, указывая в обоснование, что является собственником спорной квартиры, выплатила паевый взнос за данную квартиру. Также указала, что в настоящее время Гольцова И.В. привлекается к уголовной ответственности за мошеннические действия, связанные с приобретением квартир, в том числе и спорной.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте его рассмотрения кассационным судом общей юрисдикции надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судом апелляционной инстанций, кассационный суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.09.2010 между Правительством Москвы, ЗАО «СУ № 155», УФСБ России по г. Москве и Московской области заключен инвестиционный контракт <данные изъяты>, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству с отделкой и оснащением в полном объеме нежилого здания по адресу: <адрес> проектирования и строительства жилых домов со встроено-проектными нежилыми помещениями, подземными и встроено-проектными нежилыми помещениями, подземными и наземными гаражами-стоянками по адресам: <адрес>.

В рамках реализации инвестиционного проекта заказчик-застройщик, привлекаемый им инвестор, обязались за счет собственных средств и (или) с привлеченных средств, произвести финансирование проектирование и строительство объектов, в том числе жилого дома по адресу: район Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл.30А.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - до 31.12.2012.

В целях удовлетворения потребностей в жилье физических лиц, был создан ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А».

26.09.2011 между ЗАО «СУ № 155» и ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» заключен договор инвестирования № СМаУ-ЖСК/30А, по условиям которого, принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилых домах по адресу: г. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл.30А, при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

В целях подтверждения участия соинвестора (привлеченных им третьих лиц) в реализации инвестиционного проекта (п. 6.2.2. настоящего договора) обязуется подписать со своей стороны и передать на подписью инвестору Акт о результатах реализации договора в течении 5 дней с даты получения от инвестора вышеуказанного акта.

Акт о реализации настоящего договора составляется на основании обмеров органов технической инвентаризации, документов о вводе Инвестиционного объекта в эксплуатацию, при условии внесения соинвестором инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме, с уточнением объема общей площади помещений, почтового адреса инвестиционного объекта, размеров квартир, конкретных площадей, подлежащих оформлению в собственность соинвестора (членом ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А),

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, Гольцова И.В. обосновала их тем, что 17.10.2011 между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания», (Поверенный), действующим от имени ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» и Гольцовой И.В., заключен договор об участии в ЖСК <данные изъяты> по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г<адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, наложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее; пайщик принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительству адресу: г. <адрес>, на основании договора инвестирования № <данные изъяты> г., заключенного между ЖСК с ЗАО «СУ № 155».

После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 30А, имеющий следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 4 этаже, секция 9, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 70,3 кв.м, неотъемлемой частью настоящего договора является «План квартиры» с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (Приложение №1 к настоящему договору).

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4 396 566 руб.

Справкой № 140 от 15.12.2011 «ЖСК «Нагатино-Садовники, ЗОА» подтвердило, что Гольцова И.В. 19.10.2011 полностью оплатила паевой взнос в размере 3 956 909 руб. за квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл. 30А, со следующими проектными характеристиками: 2 - комнатная квартира, секция 9, этаж 4, номер на площадке 3, тип справа».

17.10.2011 между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» (Поверенный), действующим от имени ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» и Гольцовой И.В., заключен договор об участии в <данные изъяты>, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 30А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, наложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее; пайщик принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительству адресу: г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр.1, корп.30А, на основании договора инвестирования № <данные изъяты> от 26.09.2011 г., заключенного между ЖСК с ЗАО «СУ № 155».

После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 30А, имеющий следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 10 этаже, секция 5, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 69,7 кв.м, неотъемлемой частью настоящего договора является «План квартиры» с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (Приложение № 1 к настоящему договору).

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4 359 042 руб.

Справкой № 141 от 15.12.2011, «ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А», подтвердило, что Гольцова И.В. 19.10.2011 полностью оплатила паевой взнос в размере 3 923 138 руб. за квартиру, расположенную по адресу: г. № со следующими проектными характеристиками: 2 - комнатная квартира, секция 5, этаж 10, номер на площадке 1, тип слева».

Также истицей представлен договор от 17.10.2011г., согласно которому, между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- № 155 и Компания», являющемся Поверенным и действующим от имени ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А», и Гольцовой И.В., заключен договор об участии в ЖСК № 101109/Ж10281, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва<адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, наложенные в Уставе ЖСК, с которыми он ознакомлен заранее; пайщик принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, район Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 30А, на основании договора инвестирования № СУ-ЖСК/30А от 26.09.2011, заключенного между ЖСК с ЗАО «СУ № 155».

После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 30А, имеющий следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 11 этаже, секция 8, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 84,1 кв.м, неотъемлемой частью настоящего договора является «План квартиры» с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (Приложение № 1 к настоящему договору).

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 259 619 руб.

Справкой № 139 от 15.12.2011 «ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» подтвердило, что Гольцова И.В. 19.10.2011 полностью оплатила паевой взнос в размере 4 733 655 руб. за квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл. 30А, со следующими проектными характеристиками: 3 - комнатная квартира, секция 8, этаж 11, номер на площадке 3, тип справа.

02.06.2014 Мосгорсстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: г.Москва, Нагатинская набережная, д. 14.

На основании распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от 04.02.2013, утвержден адрес жилого дома: г.Москва, Нагатинская набережная, д.14, корп.1.

Акт о реализации инвестиционного договора № СУ-ЖСК/30А, между ЗАО «СУ № 155» и ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» не подписывался, на запрос суда в адрес Правительства Москвы и МосгорБТИ проектная документация, в том числе, акты о результатах реализации инвестиционного договора и инвестиционного контракта, не представлены.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

С апелляционной жалобой обратилась Кузина Н.А., не привлеченная к участию в деле.

Определением от 20.01.2021 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде 1 инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, привлек Кузину Н.А. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Разрешая спор, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 1, 8, 12, 131, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 110, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 17, 28 «ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в совокупности, пришел к выводу, что договор от 17.10.2011 и справка № 139 от 15.12.2011 не могут явиться достаточным основанием для признания за Гольцовой И.В. права собственности на спорную квартиру № 349, учитывая, что на нее существуют притязания Кузиной Н.А., права требования которой включены в реестр требований кредиторов АО «СУ-155» в рамках дела о банкротстве данной организации.

При этом судом апелляционной инстанции учитывалось, что первичные учетные документы, подтверждающие поступление денежных сумм на счет ЖСК от Гольцовой И.В., не сохранены, при этом Гольцовой суду не представлены платежные документы, подтверждающие выплату ею вступительного, паевого и членского взноса за приобретаемое помещение.

Тогда как Кузиной Н.А. представлены в материалы дела, помимо договора об участии в ЖСК №101109/Ж11462 от 25.11.2011, не только справка об оплате паевого взноса, но и платежные документы, подтверждающие выплату ею вступительного, паевого и членского взноса за приобретаемое помещение.

В соответствии с Протоколом № 242 от 25.11.2011 на заседании Правления ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» было принято решение о принятии Кузиной Н.А. в члены ЖСК, 15.07.2015 АО «СУ№155» выдало Кузиной Н.А. смотровой ордер как будущему собственнику квартиры № 349 по строительному адресу: Нагатино-Садовники, мкр 1, вл. 30А, секция 8, этаж 11, условный номер 3. 22.11.2016 между Кузиной Н.А. и Управляющей компанией «Свитхом» заключен договор управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, учитывая также сообщение Конкурсного управляющего АО «СУ-155» старшему оперуполномоченному 4 отделения ОЭБ и ПК, в рамках расследования уголовного дела, возбужденного 17.02.2021 по факту мошеннических действий в отношении спорной квартиры, из которого следует, что по имеющимся в распоряжении конкурсного управляющего бухгалтерского учета и базы продаж, сведения о контрагенте или клиенте Гольцовой И.В. отсутствуют, квартира с названными характеристиками была реализована ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» физическому лицу - Кузиной Н.А. по договору об участии в ЖСК, и была оплачена Кузиной Н.А. в размере 6408000 руб., определением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2016 по делу № А41-1022/2016 требование Кузиной Н.А. о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: г. <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 11 этаже, секция 8, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 85,44 кв.м„ оплаченной стоимостью 6408000 руб., включена в реестр требований о передаче жилых помещений АО «СУ-155», пришел к выводу о том, что Гольцовой И.В. в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на спорную квартиру должно быть отказано.

В отношении признания права собственности истицы на другие квартиры, суд апелляционной инстанции, учитывая представленные в материалы дела доказательства, отсутствие притязаний на указанные квартиры со стороны иных лиц, счел возможным удовлетворить исковые требования Гольцовой И.В. к ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» в отношении квартир: <адрес>

Судебная коллегия считает, что доводы кассационных жалоб Передерий В.И. и Ивановой Т.А., не привлеченных к участию в деле, заслуживают внимания, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 17 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции", правом кассационного обжалования обладают как лица, участвующие в деле, и их правопреемники, так и иные лица в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

К иным лицам относятся лица, не привлеченные к участию в деле при предыдущем рассмотрении дела в судебных инстанциях, если судебным постановлением разрешен вопрос об их правах или обязанностях (пункт 4 части 4 статьи 330, часть 1 статьи 376 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального прав.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений, при кассационном пересмотре вступившего в законную силу постановления суда по кассационной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, для рассмотрения такой жалобы по существу необходимо установить нарушены ли обжалуемым судебным актом законные права и интересы такого лица.

Разрешение судом вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, подразумевает, что в решении суда сделан вывод о том, что такие лица лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности.

Изучение материалов дела и обжалуемого судебного акта с учетом определенного судом характера правоотношений истца и ответчика позволяет прийти к выводу, что обжалуемое судебное постановление затрагивает права и законные интересы Передерий В.И. и Ивановой Т.А.

В обжалуемом судебном постановлении разрешались требования, как утверждают заявители в отношении принадлежащего им недвижимого имущества, а именно спорных квартир, на которые оспариваемым судебным актом признано право собственности истца Гольцовой И.В.

В своей кассационной жалобе, заявители указывают, что признаны потерпевшими в рамках возбужденного в отношении Гольцовой И.В. уголовного дела по факту мошенничества со спорными квартирами, поскольку именно с ними заключались предварительные договоры, им выдавались смотровые ордера, они оплачивали денежные средства по договорам за спорные квартиры,в связи с чем, обжалуемым судебным актом затронуты права и законные интересы данных заявителей кассационных жалоб.

При этом истец и ответчик по настоящему делу не сообщили суду апелляционной инстанции о наличии правопритязаний на спорные квартиры Передерий В.И. и Ивановой Т.А., о чем не могли не знать, учитывая, поданные последними исковые заявления с требованиями в отношении спорных квартир.

Учитывая изложенные обстоятельства, апелляционным определением в данном случае разрешен вопрос о правах и законных интересах Передерий В.И. и Ивановой Т.А.

Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм права являются существенными, повлиявшими на исход дела и без устранения которых невозможна защита прав и законных интересов заявителей, в связи с чем, апелляционное определение подлежит отмене в части удовлетворения иска Гольцовой И.В., а дело - направлению на рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Поскольку определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12 октября 2021 года апелляционное определение было оставлено без изменения в полном объеме, то имеются основания для его отмены в части оставления без изменения апелляционного определения об удовлетворении исковых требований Гольцовой И.В.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с нормами закона, подлежащими применению к спорным отношениям, и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2021 г. в части удовлетворения исковых требований Гольцовой И.В., определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12 октября 2021 года в части оставления без изменения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2021 г. об удовлетворении исковых требований Гольцовой И.В., отменить

Направить дело в отмененной части на новое апелляционное рассмотрение в Московский городской суд.

Председательствующий

Судьи