Решение по делу № 2-5502/2023 от 02.06.2023

50RS0039-01-2023-006363-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5502/2023 по иску Гребнева О. В. к Жигуновой Н. В., Дрошневой О. П., Гребневу Б. В. об устранении реестровой ошибки, разделе земельного участка,

установил:

Гребнев О.В. обратился в суд с иском к Жигуновой Н.В., Дрошневой О.П., Гребневу Б.В., которым просит исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел земельного участка, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> и прекратить право общей долевой собственности (л.д. 14). В обоснование иска указал, что ему на праве собственности в ? доли принадлежит земельный участок площадью 1004 кв. м с кадастровым номером <номер>. При рассмотрении Раменским городским судом Московской области гражданского дела №2-1205/2023 по иску Гребнева О.В. к Жигуновой Н.В., Дрошневой О.П. о разделе жилого дома и земельного участка выявлена кадастровая ошибка, в связи с которой реальный раздел земельного участка невозможен, так как часть фактических границ земельных участков ответчиков Дрошневой О.П., Гребнева Б.В. расположены на земельном участке истца Гребнева О.В. и ответчика Жигуновой Н.В.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Леман Е.А. заявленные требования поддержала, просила произвести раздел земельного участка по варианту <номер> заключения судебной экспертизы; указала, что истец уже начал возводить фундамент строения.

    Представитель ответчиков Жигуновой Н.В. и Дрошневой О.П. по доверенности Базарова Н.Ю. в судебном заседании не оспаривала наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>; просила произвести раздел спорного земельного участка по варианту №2 заключения эксперта, поскольку такой вариант предусматривает возможность обслуживания стены жилого дома Жигуновой Н.В.

    Ответчик Гребнев Б.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

    Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Судом установлено, что Жигуновой Н.В. и Гребневу О.В., каждому в ? доли, принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1004+/-22 кв. м, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: жилой дом; почтовый адрес ориентира: <адрес>

Дрошневой О.П. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из земель поселений, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>г. по делу №2-6650/2023 по иску Дрошневой О.П. к Жигуновой Н.В. произведен раздел части жилого дома общей площадью с учетом всех частей здания 107.8 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 87.6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, и выделены в собственность:

- Дрошневой О.П. часть жилого дома общей площадью с учетом всех частей здания 57.2 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 53.4 кв. м, состоящей из:

- лит. А пом. площадью 21.4 кв. м;

- лит. А пом. площадью 5.1 кв. м;

- лит. А пом. площадью 10.4 кв. м;

- лит. А пом. площадью 16.5 кв. м;

- лит. al пом. площадью 3.8 кв. м.

- Жигуновой Н.В. часть жилого дома общей площадью с учетом всех частей здания 50.6 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 34.2 кв. м, состоящей из:

- лит. А пом. площадью 3.8 кв. м;

- лит. А пом. площадью 7.2 кв. м;

- лит. А пом. площадью 14.2 кв. м;

- лит. А пом. площадью 9.0 кв. м;

- лит. а пом. площадью 16.4 кв. м.

Указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности Дрошневой О.П. и Жигуновой Н.В. на часть жилого дома общей площадью с учетом всех частей здания 107.8 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 87.6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата>г. между Гребневым Б.В. и ФИО1, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней <...> ФИО2, заключен договор дарения, согласно которому Гребнев Б.В. безвозмездно передал ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность, по ? доли каждому, земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, общей площадь. 1199 кв. м, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 72.2 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>

Истец, обращаясь в суд с иском, указал, что при разрешении по существу гражданского дела №2-1205/2023 по иску Гребнева О.В. к Жигуновой Н.В., Дрошневой О.П. о разделе жилого дома и земельного участка проведена судебная экспертиза, которая выявила наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Для исправления этой реестровой ошибки истец обратился в суд с настоящим иском.

Для проверки доводов истца судом проведена землеустроительная экспертиза; заключение представлено в материалы дела.

Так, экспертом ФИО3 установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий Гребневу О,В. и Жигуновой Н.В., каждому в ? доли, огорожен по всему периметру; на земельном участке расположен жилой дом и надворные сооружения, участок обрабатывается. Согласно существующего ограждения экспертом определена фактическая площадь земельного участка в размере 1 009 кв. м.

    Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий Дрошневой О.П. также огорожен по всему периметру; на земельном участке располагаются жилой дом и надворные сооружения, участок обрабатывается. Согласно существующему ограждению экспертом определена фактическая площадь участка в размере 734 кв. м.

    Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий в ? долях каждому ФИО1 и ФИО2, интересы которой представляет ФИО4, расположенный по адресу: <адрес>, огорожен по всему периметру; на земельном участке расположены жилой дом и надворные сооружения. Согласно существующего ограждения определена фактическая площадь участка в размере 1273 кв. м.

    Экспертом сделан вывод, что фактическое расположение земельных участков истца и ответчиков соответствует правоустанавливающим документам. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно сведений из ЕГРН смещены относительно фактических в северо-западном направлении на величину 0.29 м – 1.67 м и пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно сведений из ЕГРН смещены относительно фактических в северо-восточном направлении на величины 0.14 м – 3.21 м и пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Экспертом указано, что ошибочные данные о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> были воспроизведены в ЕГРН, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>; наличие реестровой ошибки исключает истцу возможность произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Эксперт разработал два варианта установления спорных границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> согласно фактического пользования и с учетом не спорных кадастровых границ смежных землепользователей; разработанные экспертом варианты дают возможность собственникам земельного участка с кадастровым номером <номер> образовать независимые участки с учетом подхода без наложения сервитута и обременений.

Суд принимает в качестве доказательства представленное экспертное заключение, которое отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода. Эксперт, будучи предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, полно и ясно ответил на поставленные перед ним вопросы. В надлежащем порядке экспертное заключение не оспорено.

    В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Суд считает возможным разрешить заявленные требования по существу, установив границы спорных земельных участков по варианту №2 экспертного заключения, который предусматривает метровую зону обслуживания террасы Жигуновой Н.В. Принимая такой вариант установления границы земельного участка, суд исходит и из раздела жилого дома истца и ответчика Жигуновой Н.В., произведенного решением Раменского городского суда Московской области от <дата>г., учитывая, что фундамент, возведенный Гребневым О.В., на момент раздела жилого дома отсутствовал, является элементом самовольного строения, поскольку разрешения на его возведение суду истцовой стороной не представлено.

При разделе земельного участка с кадастровым номером <номер> право общей долевой собственности Гребнева О.В. и Жигуновой Н.В. прекращается.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гребнева О. В. к Жигуновой Н. В., Дрошневой О. П., Гребневу Б. В. – удовлетворить в части.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и произвести раздел указанного земельного участка по варианту №2 заключения экспертизы, согласно которому:

    - в собственность Гребневу О. В. выделить земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах (система МСК-50):

№ по каталогу	№ углов поворота границ	Х, м	Y, м	Длина линии, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

    - в собственность Жигуновой Н. В. выделить земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах (система МСК-50):

№ по каталогу	№ углов поворота границ	Х, м	Y, м	Длина линии, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

    - установить границы земельного участка площадью 734 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Дрошневой О. П., согласно фактического пользования (система МСК-50):

№ по каталогу	№ углов поворота границ	Х, м	Y, м	Длина линии, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

    - установить границы земельного участка площадью 1250 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, каждому в ? доли, согласно фактического пользования (система МСК-50):

№ по каталогу	№ углов поворота границ	Х, м	Y, м	Длина линии, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Прекратить право долевой собственности Гребнева О. В. и Жигуновой Н. В. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведениях ЕГРН о земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи через Раменский городской суд апелляционной жалобы в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023г.