Решение по делу № 2-280/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-3721/2019 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года                     г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Гаряджиевой Г.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиджиева Басанга Тагировича, Лиджиевой Ольги Владимировны, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО12, к Администрации г. Элиста о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Лиджиев Б.Т., Лиджиева О.В., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО12, обратились в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя тем, что они являются собственниками земельного участка и жилого дома, площадью 47,9 кв.м. по <данные изъяты> общедолевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15 октября 2014 года. Впоследствии ими самовольно без получения разрешений соответствующих органов возведена жилая пристройка Лит. А к жилому дому (Литер 1), площадью 45,10 кв.м. В установленном законом порядке это строение не было узаконено ими ввиду юридическое неграмотности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просили признать право собственности на указанное строение.

Истцы Лиджиев Б.Т., Лиджиева О.В., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО12, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, Управления Росреестра по РК, Нониев А.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Заместитель директора БУ РК «Бюро технической инвентаризации» Добжаев А.П. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности - на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписке из ЕГРП от 23 июля 2019 Лиджиев Б.Т., Лиджиева О.В., ФИО11, ФИО12 являются собственниками по <данные изъяты> доле в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 июля 2018 года вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Как установлено судом, в целях улучшения жилищных условий истцами самовольно, без получения разрешений соответствующих органов, возведена жилая пристройка (Лит. А), площадью 45,10 кв.м., к жилому дому (Лит. 1).

С указанного момента и по настоящее время истцы пользуются указанным строением.

Согласно техническому паспорту, оформленного БУ РК «БТИ» 19 июля 2019 года, в настоящее время на земельном участке по <адрес> возведена жилая пристройка Лит. А. Указанное строение возведено в пределах границ земельного участка по <адрес>

Согласно техническому заключению ИП Дорджиева А.А. от 10.09.2019 года, на основании проведенный мероприятий по техническом обследованию и, учитывая требования ГОСТ 321937-2011, СП 13-102-2003 самовольные пристройки (литер А), возведенные к жилому дому № 18 (литер № 1) по <адрес> эксплуатируется в соответствии действующих строительных норм и представляет собой совместно с объектом литер № 1 единый объект капитального строительства. Техническое состояние пристроек не противоречит соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СаНиН 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 ГК РФ. При возведении объектов нарушения градостроительных и строительных норм не выявлены. Конструктивная система самовольных строений не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Право Лиджиева Б.Т., Лиджиевой О.В., ФИО11, ФИО12 на указанные строения никем не оспорено. Он в течение длительного времени открыто владеет ими, несет расходы по их содержанию.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.    

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лиджиева Басанга Тагировича, Лиджиевой Ольги Владимировны, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО12 к Администрации г.Элисты удовлетворить.

Признать право собственности за Лиджиевым Басангом Тагировичем, Лиджиевой Ольгой Владимировной, ФИО11, ФИО12 по <данные изъяты> доле в общей долевой собственности на самовольно возведенное строение - жилую пристройку (Литер А), площадью 45,10 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий:          О.Н. Эминов