Решение по делу № 2-169/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-169/2023 УИД: 48RS0023-01-2023-000046-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года                   г. Задонск

    Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Сивакове К.В.,

с участием представителя истца Власовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкариной М.Н. к Корнукову В.А., Шишовой Л.А., администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

    Шкарина М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Корнукову В.А., Шишовой Л.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> 5, и считать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности Шкариной М.Н., Татаринову Г.Н. в границах уточненных координат характерных точек от точки 1 до точки 1, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, установленной и согласованной.

В обоснование исковых требований указано, что Шкариной М.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1372 кв.м., по адресу: <адрес>. Другие 2/3 доли земельного участка принадлежат Татаринову Г.Н. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения местоположения границы указанного земельного участка. В ходе выполнения работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы и описании смежеств земельных участков с кадастровыми номерами № Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № являются Корнуков В.А. и Шишова Л.А. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов указанных земельных участков. Границы участков графически смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения, в связи, с чем происходит графическое пересечение границ. Наличие реестровой ошибки в определении координат смежных земельных участков препятствуют уточнению местоположения границы принадлежащего истцу участка. По результатам кадастровых работ, инженером подготовлен межевой план, из которого следует, что граница земельного участка № от точки 2 до точки 8 граничит с земельным участком ответчиков с кадастровым номером № смежная граница не согласована в соответствии с земельным законодательством, от точки 1 до точки н2, граничит с земельным участком администрации Задонского муниципального района <адрес>. Установленные в межевом плане земельного участка точки и координаты смежной границы соответствуют сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 27 февраля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Задонского муниципального района Липецкой области и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация сельского поселения Донской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области.

Представитель истца Власова М.А. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец Шкарина М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет Власова М.А.

Ответчики Корнуков В.А., Шишова Л.А., администрация Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица Татаринов Г.Н., администрация сельского поселения Донской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

    Судом установлено, что истцу Шкариной М.Н. на праве общей долевой собственности в виде 1/3 доли принадлежит земельный участок, площадью 1372 +/- 26 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.03.2023 за № КУВИ-001/2023-68887027.

    По заказу истца Шкариной М.Н., с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка от 02.12.2022.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 02.12.2022, в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Также в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение одного участка на другой. Споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № Исправить данную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.03.2023 за № КУВИ-001/2023-68887242 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1276 +/- 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данный земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит Шишовой Л.А. (1/2 доля) и Корнукову В.А. (1/2 доля).

Несоответствие сведений ЕГРН выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек исходного земельного участка.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № не накладываются друг на друга.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с реестровыми ошибками.

При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При межевании данных земельных участков были неверно определены координаты местоположения их границ, вследствие чего, произошла реестровая ошибка. Данная ошибка была выявлена при межевании принадлежащего истцу земельного участка, когда было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № то есть, имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных земельных участков, вследствие чего, границы этого участка не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в этой части.

Поскольку межевой план от 02.12.2022, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в уточненных координатах характерных точек от 1 до 1, то местоположение границ этого земельного участка следует установить в указанных точках по названным координатам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1372 +/- 26 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Шкариной М.Н..

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1276 +/- 25 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Шишовой Л.А. и Корнукову В.А..

Признать установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно межевому плану от 02.12.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, по следующим координатам характерных точек:

номер точки     X координата    Y координата

1 419134.53     1283905.21

2 419134.23     1283928.48

3 419125.44 1283929.35

4 419109.52 1283929.83

5 419106.59 1283929.52

6 419106.46 1283930.12

7 419095.38 1283929.32

8 419088.61 1283928.70

н1 419090.66 1283904.95

н2 419090.66 1283891.15

н3 419109.14 1283891.71

н4 419109.45 1283902.71

1 419134.53 1283905.21

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2023.