Решение по делу № 2-136/2021 от 15.01.2021

Дело № 2-136/2021                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2021 года                     г.Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Крафт Г.В.,

при секретаре Кошарной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Панькина А.В., действующей как законный представитель несовершеннолетних Панькин К.О., Панькина М.О. к ПАО «Сбербанк России» об определении долей, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Панькина А.В., действуя в интересах несовершеннолетних Панькин К.О., Панькина М.О., обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России», просила: определить за ней 3/8 доли в праве общей долевой собственности, и признать за истцом право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> определить 5/16 доли в праве общей долевой собственности за Панькин К.О. и признать за ним право общей долевой собственности на 5/16 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу<адрес> <адрес> определить 5/16 доли в праве общей долевой собственности за Панькина М.О. и признать за ней право общей долевой собственности на 5/16 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ее бывший супруг Панькин О.Ю.. При жизни наследодатель совместно с Панькина А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждому квартиру, общей площадью 48,6 кв.м. по адресу: г. <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за приобретенную квартиру производится в следующем порядке: 300 000 рублей за счет собственных средств, до подписания договора; 600 000 рублей за счет кредитных средств банка уплачивается после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, а также государственной ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка из которых: 408 960 рублей 50 коп., выплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала. Объект недвижимости в обеспечении обязательств по кредитному договору считается находящимся в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку спорное жилое помещение приобреталось с использованием средств материнского капитала, то собственники после оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., должны были выделить равные доли своим малолетним детям, чего не было сделано в связи со смертью Панькин О.Ю.. После смерти наследодателя осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру. Истец обратилась к нотариусу с заявлением для оформления наследства, однако ей было отказано, поскольку не определены доли детей в спорной квартире.

Истец Панькина А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, подтвердив обоснования, указанные письменно.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Панькин О.Ю., Панькиной О.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которыми заемщики получили кредит в размере 600 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. Панькин О.Ю. скончался. Размер задолженности по кредиту составляет 172 724,47 рублей. В качестве обеспечения кредитных обязательств по указанному договору Панькиными была предоставлена в залог квартира. Считает, что ПАО Сбербанк является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку предметом спора являются наследственные правоотношения, в которых банк не является участником, в связи с чем, банк не может определять доли в наследственном имуществе или иным способом установить право собственности на имущество, принадлежащее наследодателю. Указывает, что ответчиком не может являться лицо, которое не нарушает прав истца, не имеет притязаний на спорное имущество, интереса в удовлетворении/отказе в удовлетворении заявленных требований.

Нотариус Лутфуллина С.Я. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не заявляла.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. Равенство долей при разделе имущества закреплено положениями части 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Согласно п. 3 указанной статьи, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Материалами дела установлено, что истец Панькина А.В. состояла в зарегистрированном браке с Панькин О.Ю., брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждено повторным свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ..

Панькин О.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса следует, что после смерти Панькин О.Ю. заведено наследственное дело №.

Из наследственного дела № следует, что наследниками имущества наследодателя Панькин О.Ю. являются его дети : Панькин К.О., ДД.ММ.ГГГГ и Панькина М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака, супругами Панькиными была приобретена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>., общей площадью 48,6 кв.м.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира была приобретена супругами в общую долевую собственность по ? доли в праве общей долевой собственности каждому Панькин О.Ю. и Панькина А.В. Из договора следует, что стоимость квартиры составила 900 000 рублей.

Из п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира приобретается за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО « Сбербанк России», согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателями и банком.

Согласно п.4 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости уплачивается в следующем порядке: 300 000 рублей – за счет собственных средств, уплачены до подписания настоящего договора; 600 000 рублей- за счет кредитных средств банка, уплачиваются после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, а также государственной ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка из которых:

- 408 960,50 рублей будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками Панькин О.Ю., Панькина А.В. был заключен кредитный договор №, по которому был предоставлен кредит в размере 600 000 рублей на приобретение трехкомнатной квартиры, общей площадью 48,6 кв.м. который был обеспечен залогом (ипотекой) квартиры, что следует из п.2.1.1. кредитного договора.

Обременение зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет исполнения обязательств по договору ипотеки были использованы средства материнского капитала в размере 408 960,50 рублей, которые были перечислены банку.

ДД.ММ.ГГГГ Панькин О.Ю. и Панькина А.В. было дано обязательство об оформлении вышеуказанной квартиры, приобретаемую с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи, в том числе на их имя и имя детей Панькиных, с определением размере долей, по соглашению между ними, в сроки установленные законом, а именно в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, что подтверждено обязательством от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ Панькин О.Ю. скончался, исполнить обязательство не представляется возможным.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Пунктом 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Причем доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Денежные средства материнского (семейного) капитала, направленные в погашение кредитных обязательств, не являются общим имуществом супругов, однако ведут к возникновению общей долевой собственности на жилое помещение.

Действующим законодательством в императивной форме не установлен обязательный размер доли несовершеннолетних детей и родителей в праве собственности на все жилое помещение, которое приобретается с использованием средств материнского (семейного) капитала. В том случае, когда жилое помещение приобретается исключительно только за средства материнского капитала, доли детей и родителей возможно признать равными.

Однако, супругами Панькиными спорное жилое помещение приобреталось за счет собственных средств в размере 300 000 рублей- п.4 договора купли продажи, а также кредитных средств в размере 600 000 рублей из которых 408 960,50- средства материнского капитала.

В погашение кредита была направлена денежная сумма материнского (семейного) капитала в размере 408960,50 руб., которая в силу требований части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ должна быть разделена на 4 (количество человек в семье: стороны и двое детей):

Таким образом, доли сторон в указанном в имуществе следует определить за Панькиной А.А.- 3/8 доли, за Панькин К.О. - 5/16 доли, ( 2/16 доли по договору и 3/16 доли по наследству) и за Панькина М.О.- 5/16 доли ( 2/16 доли по договору и 3/16 доли по наследству).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности, в частности, детей на имущество, в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность.

Согласно пункту 5 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по закону или завещанию. При этом в силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствие со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества

в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ Панькин О.Ю. скончался, соответственно его доля в размере 3/8 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру подлежит включению в состав наследства, причем доля каждого наследника составит 3/16 ( 3/8:2).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: г. <адрес> имеет кадастровый №.

Таким образом, доли сторон в указанном в имуществе следует определить как 3/8 доли за Панькиной А.А., за Панькин К.О. - 5/16 доли, ( 2/16 доли по договору и 3/16 доли по наследству) и за Панькина М.О.- 5/16 доли ( 2/16 доли по договору и 3/16 доли по наследству).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить 3/8 доли в праве общей долевой собственности за Панькина А.В., признать за ней право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество- квартиру, общей площадью 48,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с сохранением обременения- ипотека в силу закона.

Определить 5/16 доли в праве общей долевой собственности за Панькин К.О., признать за ним право собственности на 5/16 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество- квартиру, общей площадью 48,6 кв.м. расположенную по адресу<адрес> №, с сохранением обременения- ипотека в силу закона.

Определить 5/16 доли в праве общей долевой собственности за Панькина М.О., признать за ней право собственности на 5/16 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество- квартиру, общей площадью 48,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> №, с сохранением обременения- ипотека в силу закона.

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли за Панькина А.В. на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу- <адрес>

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № права общей долевой собственности на <адрес> за Панькина А.В..

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли за Панькин О.Ю. на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу- <адрес>

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № права общей долевой собственности на <адрес> за Панькин О.Ю..

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Крафт Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2021 года.

Судья : Крафт Г.В.