Дело № 2-343-2020
УИД: 42RS0006-01-2020-000415-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при ведении протокола помощником судьи Чоботовой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 13 августа 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Егорову В.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Егорову В.Л. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком, был заключен договор аренды земельных участков №*** от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №***, <данные изъяты> и №*** <данные изъяты>., расположенных по <адрес> для использования под мини-пекарню. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Условия применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 6.2 договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. Пунктом 5.1 Договора установлена неустойка в размере 0,7%от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. изменен размер пени на 0,1 % с ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата, с ДД.ММ.ГГГГ – ежемесячно до 10-го числа месяца, за который производится оплата (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере, установленном в соответствии с протоколом расчета арендной платы, Постановление Коллегии Администрации КО от ДД.ММ.ГГГГ. №***. В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ однако, в связи с пропущенным сроком исковой давности задолженность возможно взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 892 737?70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 425 204,40 руб. Таким образом, просит суд взыскать с ответчика в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 892 737?70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 425 204,40 руб.
В судебном заседании представитель КУГИ Кузбасса – Курилова Ю.К., действующая на основании доверенности (л.д. 113), настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления.
Ответчик Егоров В.Л. в судебном заседании исковые требования КУГИ КО не признал, поддержал требования и доводы, изложенные в возражении на исковое заявление (л.д. 118-119, 166).
Представитель Егорова В.Л. по устному ходатайству – Александрова Я.Ю., просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 118-119, 166), согласно которым считает, что с момента регистрации права собственности первого собственника на жилое помещение в многоквартирном доме договор аренды на земельный участок прекратился, не согласна с произведенным расчетом исковых требований, а именно использованного при расчете коэффициента.
Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово, в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 163).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Закону Кемеровской области от 26.12.2018 N 130-ОЗ "О внесении изменений в Закон Кемеровской области "Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений" и в Закон Кемеровской области "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" (принят Советом народных депутатов Кемеровской области 21.12.2018) полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово перешли к КУГИ КО.
Так, в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Ч. 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ КО (Арендодатель) и ИП Егоровым В.Л. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №*** (л.д. 9-11). Согласно п.1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки: <данные изъяты> с кадастровым номером №***; <данные изъяты>м. с кадастровым номером №***, из земель поселений, находящиеся по <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.
Согласно п. 1.2. Договора Земельный участок предоставляется для использования под мини-пекарню.
Договор имеет силу передаточного акта (п. 7.7 Договора).
Согласно п. 2.1. Договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3. Договора).
Согласно п. 6.2 Договора в случае, если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1., арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения Договора, указанной в предупреждении.
Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Пунктом 3.3. Договора установлено, что арендатор самостоятельно (до 10 числа первого месяца квартала, за которым производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.
Согласно протоколу определения величины арендной платы (приложение №*** к договору), размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 11 276, 27 руб. в квартал (л.д.11 об.).
Впоследствии ежемесячный размер арендной платы изменялся, о чем арендатору сообщалось путем направления уведомлений: от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата установлена в размере 15 524, 76 руб. в квартал) (л.д. 13), от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 17 077, 24 руб. в квартал) (л.д. 14), от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата составила 18 187, 26 руб. в квартал) (л.д. 15), от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 152 301, 31 руб. в квартал) (л.д. 16-17).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. условия договора, предусмотренные п. 3.3. изменены, и арендатор обязан самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечислять арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства. С ДД.ММ.ГГГГ аренная плата по договору установлена в размере 50 767,10 руб. в месяц и определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения. Оглашение применяется к отношениям сторон договора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ условия договора, предусмотренные п. 5.1. изменены с ДД.ММ.ГГГГ., установлена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки Дополнительное соглашение применяется к отношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещен об изменении с ДД.ММ.ГГГГ. размера арендной платы, которая составила 53 813,12 руб., в том числе за земельный участок с кадастровым номером №*** – 53 812, 86 руб. в месяц, за земельный участок №***, занятый проездом – 0,26 руб. в месяц (л.д. 21).
Впоследствии ежемесячный размер арендной платы также изменялся, о чем арендатору сообщалось путем направления уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливалась в размере 56 772,84 руб. за земельный участок с кадастровым номером №***, а также 27 руб. за аренду земельного участка с кадастровым номером №*** (л.д. 22), уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата устанавливалась в размере 6 223, 24 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 6 565,52 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата устанавливается в размере 6 893, 80 руб. в месяц (л.д. 23), уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата устанавливается в размере 7 272,96 руб. в месяц (л.д. 24), уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении арендной платы, так с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата устанавливалась в размере 6 889,63 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 289,23 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 562, 51 руб. в месяц (л.д. 25).
Факт использования земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривается.
Согласно сведениям из Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Кемерово, Егоров В.Л. состоял на налоговом учете в качестве индивидуального предпринимателя в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 102, 104).
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей были внесены сведения о прекращении деятельности Егорова В.Л. в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 31).
Согласно сведениям Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО правопритязания на земельный участок №*** отсутствуют (л.д. 26).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ является ранее учтенным земельным участком, сведения о нем внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., ранее присвоенный кадастровый номер №***, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 27).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №*** является ранее учтенным, сведения о нем в Единый государственный реестр земель внесены ДД.ММ.ГГГГ площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты>. и является декларированной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 144-146, 150-153).
ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, в лице ФИО1, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, (Ссудодатель) и Егоровым В.Л. (Ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования частью земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с цель размещения отдельно стоящего павильона по продаже продовольственных и иных товаров (л.д. 98-101).
По настоящему договор Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование Ссудополучателя земельный участок с кадастровым номером №*** <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общежития, а Ссудополучатель обязуется принять и в обусловленный настоящим Договором срок вернуть переданный земельный участок в том же состоянии с учетом нормального износа (п. 1.1. Договора).
Передаваемый земельный участок расположен по <адрес>, является частью земельного участка с кадастровым номером №*** общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общежития, и принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании закона (п.1.2. Договора).
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Кемеровской области было вынесено решение по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к индивидуальному предпринимателю Егорову В.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафу.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к индивидуальному предпринимателю Егорову В.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафу, постановлено: отказать Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области в удовлетворении исковых требований (л.д. 120-125).
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что спорный земельный участок входит в состав двух земельных участков, одна его часть расположена на земельном участке №***, а другая – <данные изъяты> расположена на земельном участке с кадастровым номером №***, который перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с чем в решении Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что при исчислении арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №*** должна применяться площадь земельного участка без учета части, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №***, а именно <данные изъяты>, так как данный участок земли входит в состав земельного участка под многоквартирным домом.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ., истцом была рассчитана арендная плата за земельный участок №*** площадью <данные изъяты> (414,99 – 77,16).
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 892 737, 70 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 425 204,40 руб. (л.д. 170-171, 172). Расчет судом проверен, сделан в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы" в редакции, действовавшей на период взыскания арендной платы, с учетом целевого использования земельного участка и произведенных ответчиков выплат.
Из представленных истцом доказательств следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, что в соответствии с условиями договора является основанием для взыскания неустойки, размер которой согласно расчету истца, составляет 425 204,40 руб.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Истцом доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору не представлено.
Сумма заявленной истцом неустойки явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, по мнению суда, размер неустойки с учётом конкретных обстоятельств по делу должен быть снижен с 425 204,40 руб. до 100 000 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13127 руб. 38 коп. в соответствии с требованиями. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:
- 892737 ░░░. 70 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░;
- 100000 ░░░. 00 ░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░;
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13 127 ░░░.38 ░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :