Решение по делу № 2-440/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-440/2023

УИД: 22RS0034-01-2023-000543-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 26 декабря 2023 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Винс О.Г.,

при секретаре Ельниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирилловой Татьяны Николаевны, Кириллова Дениса Сергеевича к Администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кириллова Т.Н., Кириллов Д.С. обратились в суд с иском к администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, признании за ними права собственности на квартиру, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельствами о регистрации права собственности. В период проживания в квартире проведена перепланировка и переустройство. После самовольной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 63,0 до 63,1 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась с 38,9 до 40,2 кв.м. Работы выполнялись самостоятельно, решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцы не получали. Работы проведены без нарушения строительных, санитарных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением. В связи с чем, просили сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, признать за ними право собственности по ? доли за каждым на <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным АО «Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Кириллова Т.Н., Кириллов Д.С., представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

От ответчика поступил письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом и договором.

Судом установлено, что Кириллова Т.Н., Кириллов Д.С. являются собственниками квартиры общей площадью 63 кв.м, расположенной по адресу <адрес> по ? доли, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4-6,7,8).

Судом установлено, что в период проживания в квартире Кириллова Т.Н., Кириллов Д.С. осуществили перепланировку и переустройство без соответствующего разрешения.

Из письма администрации Михайловского района от 02.08.2021г., адресованного Кирилловой Т.Н., в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, а также в связи с фактическим проведением самовольной перепланировки и переустройства (л.д. 13).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

В соответствии с указанными Правилами переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной им перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СанПиНов 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".

Согласно техническому заключению №, а также выписке из технического паспорта, сущность выполненной перепланировки, переустройства <адрес> жилом многоквартирном доме заключается в следующем: в коридоре площадью 10,5 кв.м демонтирован шкаф площадью 1 кв.м, в жилой комнате площадью 11,2 кв.м демонтирован шкаф площадью 1 кв.м, демонтирован дверной проем в туалете площадью 1,3 кв. м, демонтирована перегородка между туалетом площадью 1,3 кв.м и ванной комнатой площадью 2,7 кв.м и образован санузел совмещенный площадью 4,2 кв.м, демонтирована ванна, раковина в ванной комнате площадью 2,7 кв.м, демонтирован унитаз в туалете площадью 1,3 кв.м, установлены унитаз, раковина и душевая кабина в санузле совмещенном площадью 4,2 кв.м. После самовольной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась уменьшилась с 63,0 до 63,1 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась с 38,9 до 40,2 кв.м. (л.д. 14-37).

Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для дальнейшей эксплуатации, суд приходит к выводу о возможности сохранении квартиры, расположенной по <адрес> в переустроенном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирилловой Татьяны Николаевны, Кириллова Дениса Сергеевича удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за Кирилловой Татьяной Николаевной <данные изъяты>) и Кирилловым Денисом Сергеевичем (<данные изъяты>) по ? за каждым на <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв. м. в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Михайловский районный суд Алтайского края.

Председательствующий                  О.Г. Винс

Решение принято в окончательной форме 26 декабря 2023г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>