Решение по делу № 2-833/2020 от 24.04.2020

Дело №***

УИД 18RS0№***-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 г. с.Шаркан, УР                 

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.П.,

при секретаре Апкаликовой В.А.,

с участием:

старшего помощника прокурора Шарканского района УР Семенова В.А.,

истца Козлова И.Н.,

ответчика Лушникова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова И.Н. к Лушникову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Козлов И.Н. (далее - истец) обратился в суд с иском к Лушникову Д.В. (далее - ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование следующее.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от 20 ноября 2018 года истец приобрел у ПИА в собственность жилой дом общей площадью 65 кв.м, кадастровый №***, с земельным участком площадью 2 500 кв.м., кадастровый №***. Переход права собственности от ПИА к истцу и право собственности последнего на указанные объекты недвижимости зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 03 декабря 2018 года.

В соответствии с п.3.8. указанного выше договора купли-продажи на момент подписания договора в приобретенном истцом доме были зарегистрированы ПИА, Лушников Д.В., ПНК и ПТК, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи, то есть, не позднее 21 декабря 2018 года.

Однако, ответчик Лушников Д.В. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи ответчик в данном доме не проживал, его вещей в доме нет. Никаких затрат по содержанию и обеспечению сохранности указанного дома ответчик не несет, а также не исполняет обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, а именно не оплачивает коммунальные услуги.

По имеющейся у истца информации Лушников Д.В. проживает в г.Ижевске. Таким образом, отсутствие ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении носит постоянный характер, оснований для признания причин отсутствия ответчика в жилом доме уважительными не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца как собственника – права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Ответчик членом семьи истца никогда не являлся. Каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Поскольку ответчик проживает в другом постоянном месте жительства, не исполняет обязательства, вытекающие из пользования жилым помещением, не является членом семьи истца, соответственно, с учетом положений Жилищного кодекса РФ, считается утратившим право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать ответчика Лушникова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <*****>

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в сумме 300 руб. и на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме 2 500 руб.

В судебном заседании истец Козлов И.Н. исковые требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик Лушников Д.В. исковые требования признал, правильность изложенных в иске обстоятельств подтвердил, пояснил, что членом семьи истца никогда не являлся и не является, являлся членом семьи бывшего собственника – ПИА, которая приходилась ему супругой. О продаже супругой жилого дома и земельного участка узнал еще до предъявления истцом настоящего иска, сделку по купле-продаже, совершенную супругой, не оспаривал. После предъявления иска истцом попытался добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства, но из-за отсутствия на руках домовой книги сделать этого не смог.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Шарканского района УР Семенова В.А., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В суде установлено, что 20 ноября 2018 года между ПИА (продавцом), в лице ее представителя – ПИИ, действующей на основании доверенности от <дата> №***-н/59-2018-6-1403, и Козловым И.Н. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым истец приобрел в собственность жилой <*****> в д.<*****> Удмуртской Республики, кадастровый №***, (далее – спорный жилой дом) и земельный участок площадью 2 500 кв.м. по указанному же адресу, кадастровый №***. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано 03 декабря 2018 года.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, в частности письменным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 ноября 2018 года (л.д.5-6), выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении вышеуказанных спорного жилого дома и земельного участка (л.д.12-13, 14-15, 46-50).

Истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с 05 марта 2019 года.

В жилом доме также значится зарегистрированным ответчик Лушников Д.В. – с 15 декабря 2014 года.

Изложенное подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9-11), адресной справкой, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС России по УР (л.д.50-54), и сторонами не оспаривается.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

На основании п.3 ч.3 ст.19 Жилищного кодекса РФ под индивидуальным жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, до 03 декабря 2018 года право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за ПИА, с 03 декабря 2018 года - за истцом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хоть бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик Лушников Д.В. был вселен в спорный жилой дом до приобретения последнего истцом, прежним собственником – (ПИА) ПИА как член её семьи – супруг. Как указано в иске истцом и подтверждено в суде ответчиком, членом семьи истца Лушников Д.В. не являлся и не является, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в спорном жилом помещении ответчик на момент его приобретения истцом не проживал, его вещей в доме не было, в настоящее время жилым помещением также не пользуется, своих вещей в нем не имеет, бремя содержания жилого помещения не несет.

Доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, доказательств сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности от прежнего собственника – ПИА к новому – Козлову И.Н., суду не представлено.

Договор купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком от 20 ноября 2018 года, заключенный ПИА с истцом, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, доказательств обратного в исследованных материалах дела не имеется.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на спорный жилой дом от ПИА к истцу ответчик, вселенный бывшим собственником, в силу приведенных выше положений п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ утратил право пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.

Кроме того, ответчик в суде исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.

О признании иска ответчиком заявлено добровольно, что ответчиком прямо указано в суде, оснований полагать иное у суда не имеется. Признание ответчиком Лушниковым Д.В. иска при установленных выше обстоятельствах не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Установив данные обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно абз.5 ч.1 ст.333.40 НК РФ, при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции истцу подлежит возврату 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (чек-ордер от 22 апреля 2020 года на л.д.3), произведена оплата услуг по составлению искового заявления в размере 2 500 рублей, что подтверждается корешком квитанции №000459 от 22 апреля 2020 года.

Указанные расходы истца в силу ст.88, 94 ГПК РФ, являются судебными расходами.

В силу приведенных выше норм, учитывая признание ответчиком исковых требований истца, истцу подлежит возврату уплаченная им государственная пошлина в сумме 210 руб. (300 руб. х 70%).

В оставшейся части судебные расходы истца подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Козлова И.Н. к Лушникову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Лушникова Д.В., <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <*****>

Взыскать с Лушникова Д.В. в пользу Козлова И.Н. судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 90 руб., и на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 2 500 руб.

Возвратить Козлову И.Н. государственную пошлину, уплаченную им на основании чека-ордера ПАО Сбербанк от 22 апреля 2020 года (операция №8), в размере 210 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР через Воткинский районный суд УР в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья:             Т.П.Макарова