Решение по делу № 2-354/2014 от 30.01.2014

К делу №2-354/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 г. г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего    Попова П.А.,

при секретаре            Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» к Маловичко С.П. о взыскании задолженности за оказанные жилищные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Коммунальный сервис» обратилось в суд с иском к Маловичко С.П. о взыскании задолженность за текущий ремонт и содержание жилья в сумме 219 638 руб. 74 коп.. В обоснование своего требования указало, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме <адрес> г.Геленджика. Общество является управляющей организацией многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.07.2010г.. Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены тарифы на услуги по текущему ремонту и содержанию жилья. Ответчик как собственник нежилого помещение в указанном доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик свои обязательства не исполняет, его задолженность за оказанные жилищные услуги по текущему ремонту и содержанию жилья за период с февраля 2010г. по сентябрь 2013г. составляет 219 638 руб. 74 коп..

В судебном заседании представитель истца изменил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за текущий ремонт и содержание жилья за период с марта 2011 г. по сентябрь 2013 г. в сумме 170 489 руб. 71 коп., поскольку тарифы за текущий ремонт и содержание жилья были установлены на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.03.2011г..

Ответчик иск не признал, пояснив, что принадлежащие ему нежилые помещения находятся в подвале, который постоянно затопляется и он вынужден тратить на ремонт свои денежные средства. Он обращался в суд с иском к ООО «Коммунальный сервис» о взыскании ущерба от затопления и решением суда его исковые требования были удовлетворены. Нежилое подвальное помещение имеет отдельный вход и он сам несет расходы по его содержанию. Решением суда от 14.02.2013 г. уже было отказано в иске ООО «Коммунальный сервис» о взыскании с него задолженности за текущий ремонт и содержание жилья.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> г.Геленджика от 07.02.2010г, был выбран способ управления многоквартирным домом – путем управления управляющей организацией – ООО «Коммунальный сервис».

Маловичко С.П. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного в подвальном помещении 5-этажного жилого дома по <адрес> г.Геленджика, на основании постановления Главы Администрации г.Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ. № и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 39 ЖК РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела У111 Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 17, 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования за счет собственных средств.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (подп. «а» п.28 Правил).

Согласно п.31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из этого, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, Маловичко С.П, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы жилищных услуг на 2011г.: текущий ремонт 5,90 руб. за 1 кв.м, содержание жилья -6,7 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы жилищных услуг на 2012г.: текущий ремонт 7 руб. за 1 кв.м, содержание жилья -7,95 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы жилищных услуг с 01.07.2013 г.: текущий ремонт 8,59 руб. за 1 кв.м, содержание жилья -9,24 руб. за 1 кв.м.

Согласно расчетных листов абонента задолженность ответчика за текущий ремонт и содержание жилья за период с марта 2011 г. по сентябрь 2013 г. составляет 170 489 руб. 71 коп..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4609 руб. 79 коп..

Суд не принимает во внимание возражения ответчика относительно иска, поскольку решением Геленджикского горсуда от 14 февраля 2013 г. было отказано в иске ООО «Коммунальный сервис» к Маловичко С.П. о взыскании задолженности за текущий ремонт и содержание жилья за период с февраля 2010г. по ноябрь 2012 г. только на том основании, что истцом не были представлены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> об установлении тарифов за оказанные жилищные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Маловичко С.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» задолженность за текущий ремонт и содержание жилья в сумме 170 489 руб. 71 коп., госпошлину в сумме 4609 руб. 79 коп., а всего 175 099 руб. 50 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья